Fraccionamiento Semi-urbano "La Mediterránea"

Concluído, No disponible

Fracción 1: Escriturada
Fracción 2: Escriturada
Fracción 3: Ver "Calle14"
Fracción 4: Escriturada
Fracción 5: Escriturada
Fracción 6: Ver "SurMediterránea"

Ubicación: "La Mediterránea" se encuentra ubicada en el distrito de Bowen, departamento de General Alvear, Mendoza, a 10Km al este de la ciudad de Gral. Alvear, sobre la calle 14, de ripio. La Av. Centenario, asfaltada, está a 94m de este fraccionamiento y por allí pasan los colectivos que van hacia las ciudades de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste.

Perfil del Fraccionamiento: Semi-urbano, residencial y productivo. Esta propiedad tiene un perfil residencial por su ubicación, pero además, por su extensión, calidad de tierra y acceso al agua de riego, también se puede producir para autoconsumo y comercializar los excedentes. De ubicación preferencial, las fracciones de este loteo son especiales para la construcción de casas de residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque tiene los servicios de luz y agua potable, con asfalto muy cercano, señal de wi-fi proveniente de la ciudad, clara señal de celular y señal 3G para obtener internet. Escuela primaria a pocos metros. Colegios secundarios y terciarios en Bowen y Gral. Alvear.

Descripción: "La Mediterránea" consta de 6 fracciones de buena tierra productiva y niveladas. Las fracciones 1 a 5 tienen frente a la Calle 14, de tierra y la fracción 6 tiene frente a la Av. Centenario, asfaltada.

 Ubicación:

 "La Mediterránea" se ubica en el distrito de Bowen, departamento de General Alvear, Mendoza. Algunas fracciones de este fraccionamiento dan frente a la Calle 14, de tierra, a 94m de la Avenida Centenario, asfaltada, mientras que su fracción N°6 (hoy fraccionamiento "La SurMediterránea" tiene su frente a la propia Av. Centenario. Su ubicación es excepcional, justo en medio de todas las grandes poblaciones de la zona y también en el centro geográfico de la zona cultivada. La Av. Centenario es una de las rutas más antiguas de la zona y une Bowen con Colonia Alvear Oeste y con la ciudad de Gral. Alvear. Recientemente ha sido hecha a nueva, agregándole las luminarias de las que antes carecía.

 Ubicación referencial:

  - A 10Km al Este-Sureste de Gral. Alvear (en linea recta).
  - A 6.5Km al Este de Colonia Alvear Oeste (en linea recta).
  - A 6.1Km al Oeste de Bowen (en linea recta).
  - Para ubicar "La Mediterránea" en un mapa: desde el cruce de las rutas Nº188 y Nº143 en Gral. Alvear, son 10Km exactos hacia el este (por la ruta Nº188) y 1.6Km hacia el sur (por la Calle 14).

 Coordenadas para el GPS:

  - Latitud:   34°59'41.11"S
  - Longitud: 67°34'48.14"O
  - Altura sobre el nivel del Mar: 461m

 * Todo el trayecto es por asfalto, excepto los últimos 94m. Salimos del cruce de las rutas Nº 188 y Nº 143 en Gral. Alvear, donde hay una rotonda y el monumento al General San Martín, hacia el sureste, por la Diagonal Pellegrini, como quien va para Alvear Oeste (Colonia). Hacemos 3600m en los cuales vamos a pasar una frondosa y añeja alameda carolingia, protegida por ley.

 * Allí, le damos la vuelta a la pequeña y tradicional rotonda, conocida como de las 5 esquinas. Tomamos la Avenida Centenario hacia el Este, como yendo hacia Bowen y hacemos 7000m (7Km) exactos.

 * Frenamos porque tenemos que doblar a la izquierda, tomando la Calle 14, de tierra. A 94m y a la izquierda comienza "La Mediterránea".

 Perfil del fraccionamiento:

 - Semi-urbano: porque el fraccionamiento se encuentra cerca de tres activas poblaciones: la ciudad de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste. Esto determina el acceso a servicios, a transporte urbano, a instituciones educativas, etc. La vía que une dichas ciudades es la Av. Centenario de tráfico es moderado. Como su nombre sugiere, esta avenida es la vía más antigua del departamento de Gral. Alvear, tanto como los poblados que conecta.
 - Residencial: de ubicación preferencial, las fracciones de este loteo son especiales para la construcción de casas de residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque tiene los servicios de luz y agua potable, muy cerca del asfalto, señal de internet wi-fi proveniente de la ciudad, clara señal de celular y 3G para obtener internet, la zona es tranquila con varias residencias afines y fácil y seguro acceso a la muy cercana ciudad de Gral. Alvear y las otras poblaciones cercanas.
 - Productivo: la tierra es apta para la producción agrícola intensiva pues posee buena calidad de tierra y riego. La superficie de las fracciones alcanza sobradamente para el consumo propio y permite la colocación en el mercado de los excedentes.

 Descripción:

 "La Mediterránea" constó de 6 fracciones, las primeras cinco tienen frente a la Calle 14 de tierra, y por la vereda pasan el tendido eléctrico domiciliario y el agua potable, por lo que la disponibilidad de esos servicios es inmediata (Nota: al término "inmediato" hay que suavizarlo con el apuro del ambiente rural). La fracción N°6 tiene frente a la Av. Centenario.

  - Fracciones 1, 2, 4 y 5: 1.25ha : Escrituradas
  - Fracción 3: Es el fraccionamiento "Calle14". Para más info, haga click aquí:
  - Fracción 6: Es el "SurMediterránea". Para más info, haga click aquí:

 A 94m del fraccionamiento pasa la Av. Centenario, asfaltada. Por esta avenida pasa el tendido eléctrico trifásico (por si alguna vez se necesita, se lo puede solicitar) y el servicio de transporte urbano de colectivos de pasajeros, con alta frecuencia de circulación y que van hacia las ciudades de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste.

 Las fracciones son de excelente tierra agrícola, de hecho la totalidad de la finca estuvo plantada antiguamente, por eso se encuentra nivelada y aún se pueden distinguir las hijuelas internas regadoras. Están tierras listas para volver a la producción agrícola en general y frutícola en particular. Para ello dispone de agua de riego, que viene por canales. Dispone del derecho de riego definitivo concedido por el Departamento General de Irrigación. Excepto la fracción Nº3 que tiene una viña de uva mezcla de aprox. 1.3ha (para recuperar), el resto de las fracciones se encuentran en blanco, es decir, sin plantaciones.

 Estas tierras son aptas tanto para construir y vivir allí, como para la producción agrícola intensiva. Esta propiedad tiene un perfil residencial por su ubicación, pero además, por su extensión, calidad de tierra y acceso al agua de riego, también se puede producir para autoconsumo y comercializar los excedentes. Para que la producción sea rentable es preciso la elaboración de los frutos de la tierra, haciendo, por ejemplo, vino casero, dulces, jaleas y mermeladas, frutos en aceite, en almíbar, chacinados, frutas secas. Los productores ofrecen sus productos en la feria municipal y en el estacionamiento a metros del monumento principal de la ciudad.

 Las fracciones están rodeadas de fincas productivas, en las cuales viven sus cuidadores o los propietarios, por lo tanto hay varios vecinos cerca. Hay una población importante viviendo en las fincas aledañas, teniendo en cuenta que es un área semi-urbana. Hay una escuela primaria que está sobre la avenida Centenario, muy cerca del loteo. Hay varios y variados colegios secundarios (públicos y privados) tanto en Bowen, Colonia Alvear Oeste y en la ciudad de Gral. Alvear a los cuales se llega con los colectivos urbanos que pasan por la avenida. Hay instituciones terciarias y universitarias a 10Km, en Gral. Alvear. La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras, membrillos, cerezas) y alrededor hay varias fincas que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias. Es una zona realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

 Resumen:

 * Fracciones de excelente tierra agrícola.

 * Las fracciones 1, 2, 4 y 5 tienen 1.25ha y se encuentran en blanco.

 * La fracción 3 tiene viñas y la 6 tiene ciruelas, todas las plantas deben ser recuperadas.

 * Las primeras 5 fracciones tienen frente a la Calle 14, y el asfalto está a 94m (Av. Centenario).

 * El tendido eléctrico y el agua corriente potable pasa por el frente de las fracciones 1 a 5 (Calle 14).

 * La fracción N°6 tiene frente a la Av. Centenario.

 * El tendido eléctrico pasa por la Av. Centenario, el agua potable hay que solicitarla.

 * El servicio de transporte urbano de pasajeros (colectivo) pasa por la Av. Centenario.

 * Escuela primaria a pocos metros y secundarias en las poblaciones cercanas. También terciarios y universitarios.

 * Clara señal de celular, señal de 3G y de Internet por Wifi.

 * Derecho a riego definitivo para todas las fracciones.

 * Las fracciones están totalmente niveladas.

  Gral. Alvear

Gral. Alvear es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones.

  Bowen

Bowen es un poblado formado originariamente de gente inmigrante alemana, polaca, rusa, etc. Allí hay una iglesia católica ortodoxa. Tranquilísimo, activo y ordenado pueblo dedicado a la agricultura y a las relaciones sociales, también tiene un Banco Nación y un centro comercial importante, terminal de ómnibus de larga distancia, colectivos urbanos, escuelas y colegios, un centro recreativo público de deportes con pileta de natación, club privado con pileta, etc. Su centro nocturno se limita a un club de baile (que se llena los sábados a la noche), por eso la gente se traslada a Gral. Alvear (en auto o colectivo), buscando otras opciones. Mi opinión: en la competencia para embellecer sus respectivos pueblos, Bowen destaca.

  Colonia Alvear Oeste

Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como es llamado en la zona, destaca por sus construcciones realmente antiguas, de principios del siglo pasado. Es evidente su aire español conferido por la inmigración, con su estilo clásico plasmado en las construcciones y disposición urbanística. Tiene su estación de trenes, actualmente desactivado, y un colegio secundario "La Agricultura" dependiente de la Universidad de Cuyo cuyo nivel de enseñanza está entre los más altos del país. La plaza central toma su función principal como centro de reunión, allí también se realizan eventos artísticos tan esperados por la gente del lugar. Opino, creyendo no errarle, que "Oeste" es de lo más tranquilo de las tranquilas poblaciones del sur mendocino.