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Loteo Semi-Rural "SurMediterránea"

Concluído, No Disponible

Lote 1: Escriturada
Lote 2: Escriturada
Lote 3: Escriturada
Lote 4: Escriturada
Lote 5: Escriturada

Se muestra la ubicación relativa de la "SurMediterránea" (punto rojo) respecto de la ciudad de Gral. Alvear, Colonia Alvear Oeste y Bowen.

La linea amarilla horizontal superior es la ruta Nacional Nº188 y la inferior es la calle Centenario. El quiebre de este acceso cuando va llegando a la ciudad de Gral. Alvear es la famosa Diagonal Pellegrini. Todas son asfaltadas. La linea amarilla vertical que pasa por la ciudad, es la ruta 143, que hacia el norte va a San Rafael y hacia el sur va a Neuquén.

Aquí vemos las distancias a las tres poblaciones más cercanas y sus ubicaciones. En el centro, la tachuela amarilla indica donde se encuentra la "SurMediterránea":
* A Gral. Alvear: 10Km
* A Bowen: 6.1Km
* A Colonia Alvear Oeste: 6.5Km

En esta imagen satelital, el rectángulo rojo indica la ubicación de la "SurMediterránea". Dentro de la figura, los puntitos eran plantas de ciruelas, de las que actualmente quedan la mitad o menos. Los accesos que se pueden ver en la foto son, la calle Centenario (horizontal) y la calle 14 de ripio (vertical a la derecha y hacia arriba). La escuela primaria está prácticamente enfrente al loteo.

En este esquema podemos ver que todos los lotes tienen sus frentes a la calle Centenario, de excelente asfalto. Y que también todos los lotes tienen 94,40m de fondo. Los lotes I, II, III y IV tienen una superficie de 2.289m2 con un frente de 24,25m cada una, mientras que el lote V tiene un frente de 48,50m con una superficie de 4.578m2.

Esta foto fue tomada desde el frente del loteo. Las plantas chicas son ciruelas DÁgen o gotitas de miel que se usan para secar. Actualmente quedan la mitad aproximadamente.

Esta toma fue obtenida desde el fondo del loteo hacia el frente. Otra vez las ciruelitas bastante abandonadas, y los árboles altos son álamos que están cruzando la calle Centenario.

Esta foto es actual, típica del invierno mendocino. Se muestra como quedó la avenida después de su nueva repavimentación. Los lotes se encuentran a la izquierda.

Esta avenida une las tres poblaciones más importantes de la zona: la ciudad de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste. Por la vereda va a pasar el agua corriente o potable y como se puede observar, pasa la electricidad monofásica y trifásica. Por la avenida hay servicio de transporte colectivo de pasajeros que van hacia las poblaciones citadas.

Esta foto la tomé desde la calle Centenario, es el frente del loteo. Así se ven las ciruelas en el invierno. También en primer plano se ve el borde del canal de desagüe que separa la avenida de los terrenos. Este canal recolecta el agua sobrante de las lluvias, es de aguas claras. Lo común es que esté seco, pues llueve poco.

Esta imagen es un acercamiento del esquema del loteo realizado por el Agrimensor y ya aprobado por las autoridades. La orientación de los lotes es norte a sur, aparecen los nombres de los titulares de las propiedades lindantes y las medidas exactas de los lotes.

Esta es una foto de la parte del plano del loteo legal donde se consignan los datos legales y catastrales de origen, titulares, superficies originales. De aquí se pueden obtener los datos necesarios para verificar y confirmar la veracidad y legalidad de la información, especialmente el Nro de Plano: 18-19865.

En esta otra parte del plano, hay detalles más técnicos, medidas, ubicación, superficies, derechos de riego y tomas de riego, y también los números catastrales y de padrón de cada lote.

Nota para inversionistas: es de destacar que los lotes 1 y 5 tienen calles proyectadas, de 10m y de 20m respectivamente, lo que implica que ambos lotes se podrán sublotear si se realizan los trámites necesarios y se corre con los gastos que surgirán. Esto se detalla en el esquema superior izquierdo del plano.

 Ubicación:

 "SurMediterránea", se encuentra situada en el distrito de Bowen, dpto de Gral. Alvear, Mendoza, sobre la calle Centenario, asfaltada. Tiene rápido y fácil acceso asfaltado a las ciudades de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste, mediante micros urbanos. Su ubicación es excepcional, justo en medio de las poblaciones de la zona, y también en el centro geográfico de la zona cultivada. Esto justifica su nombre, que significa: "en el medio de la tierra". La calle Centenario es paralela a la ruta Nº188 (que viene de Junín, BsAs) y está a 2Km al sur de ésta.

 Ubicación referencial:

- A 10Km al Este-Sureste de Gral. Alvear (en linea recta).
- A 6.5Km al Este de Colonia Alvear Oeste (en linea recta).
- A 6.1Km al Oeste de Bowen (en linea recta).
- Para ubicar "SurMediterránea" en un mapa: desde el cruce de las rutas Nº188 y Nº143 en Gral. Alvear, son 10Km exactos hacia el este (por la ruta Nº188) y 2Km hacia el sur (por la calle 14).

 Ubicación exacta, coordenadas para el GPS:

- Latitud:   34°59'41.11"S
- Longitud: 67°34'48.14"O
- Altura sobre el nivel del Mar: 461m

* Tomamos hacia el sureste, por la famosa Diagonal Pellegrini, como yendo a Colonia Alvear Oeste. Hacemos 3600m en los cuales vamos a pasar una frondosa y añeja alameda carolingia, protegida por ley.

* Allí, le damos la vuelta a la pequeña y tradicional rotonda, conocida como de las 5 esquinas. Tomamos la Avenida Centenario hacia el Este, como quien va hacia Bowen y hacemos 6.520m exactos.

* Frenamos y a la izquierda comienza el loteo.

 De perfil semi-urbano, residencial y productivo para autoconsumo, y de ubicación preferencial, estos lotes son especiales para tener su residencia permanente, fin de semana o veraniega, pudiéndose complementar con algún emprendimiento comercial, porque se pueden solicitar los servicios de luz y de agua potable, su frente da sobre la calle Centenario, dispone de señal de wi-fi, señal de celular y datos móviles para obtener internet, los servicios de transporte público de colectivos pasan por su frente y se encuentra a pocos minutos de los seguros y limpios centros urbanos de Bowen, Colonia Alvear Oeste y la ciudad de General Alvear. Su superficie, la disponibilidad de agua de riego y la buena calidad de la tierra, permite tener una amplia huerta para autoconsumo.

 La zona es tranquila con varias residencias afines y fácil y seguro acceso a la muy cercana ciudad de Gral. Alvear y a las otras poblaciones cercanas. El tráfico es moderado porque es la vía que une las dos grandes poblaciones del departamento de Gral. Alvear: su ciudad homónima y la de Bowen. Como su nombre sugiere, la calle Centenario es la vía más antigua del departamento, tanto como los poblados que conecta. Es posible que en un futuro cercano se pueda disponer del servicio de gas natural, porque las obras de instalación del servicio avanzan en esa dirección, alentadas por la presencia de una escuela primaria cercana y por la construcción de varias casas en la zona.

 Descripción:

 "SurMediterránea" consta de 5 lotes de excelente tierra agrícola nivelada. Sobre todos los lotes, hay una plantación descuidada de ciruelas variedad D'Agen, también llamadas "Gotitas de miel" que son con las que se hacen ciruelas secas. Sobre el fondo de todos los lotes corre el canal de riego, que es de carácter definitivo. Su superficie, la disponibilidad de agua de riego y la calidad de la tierra, permite tener una amplia huerta para autoconsumo de vegetales frescos.

 Todas los lotes tienen un fondo de 94,40m cada una, pero los I, II, III y IV tienen un frente de 24,25m y una superficie de 2.289m2, mientras que el lote V tiene un frente de 48,50m con una superficie de 4.578m2.

 Entre la calle Centenario y los lotes hay un canal de desagüe de aguas claras que generalmente está seco, por lo que para acceder a los lotes cada propietario deberá construir un puente (con palos, como generalmente se hace, con grandes caños de cemento o con una estructura de hormigón).

 El tendido eléctrico pasa por la vereda, por lo que su disponibilidad es inmediata (Nota: al término "inmediato" hay que suavizarlo con el "apuro" del ambiente rural). El agua potable va a pasar también por la vereda si algún propietario la solicita. En la zona hay servicio de wifi y clara señal de celular y datos móviles.

 Calles Proyectadas:

 Este punto es de particular interés para inversores y desarrolladores inmobiliarios. El loteo tiene dos calles proyectadas y aprobadas, perpendiculares a la calle Centenario y de 20m de ancho, lo que permite la realización de subloteos. Las calles solo se abrirán si se dona su superficie al Estado y se asumen los gastos administrativos y los de obras. Hay que tener en cuenta que ambas calles son sin salida, especialmente apreciadas por los conocedores del tema inmobiliario. Una de las calles se encuentra dentro del lote V, no disponible ya. La otra calle se encuentra sobre el lote I: los 20m de ancho se comparten, 10m sobre el lote I y los otros 10m sobre la propiedad del vecino del límite oeste. El lote I se podrá subdividir en 3 lotes.

 Alrededores:

 A unos 400m hay una escuela primaria, sobre la misma calle Centenario. Aparte hay otras varias escuelas a no más de 30 cuadras, y también, en la ciudad de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste. Hay colegios secundarios en las poblaciones mencionadas y también en el Ceibo, distante unos 8km todo por asfalto, a los que se llega con los colectivos urbanos que pasan por la Avenida. Los Institutos terciarios están en Gral. Alvear, a unos 10Km, y ofrecen su instrucción en el modo presencial y por Aula Virtual. Los colectivos mencionados van hacia todos los centros urbanos cercanos y su frecuencia responde a las necesidades de los pobladores de las zonas que recorre.

 Los lotes están rodeadas de fincas productivas, en las cuales viven sus cuidadores o los propietarios, por lo tanto hay varios vecinos cerca. Hay una población importante viviendo en las fincas aledañas, teniendo en cuenta que es un área semi-urbana. La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras) y es realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

Perfil del Loteo "SurMediterránea": Semi-urbano. Residencial. Comercial. Producción para autoconsumo.

- Semi-Urbano: Los lotes se encuentran en zona adyacente a la rural productiva agrícola, es decir, viñedos y parrales, durazno, ciruela, pera y membrillo y también plantaciones estacionales como tomate, ajíes, cebolla, etc. Lo rural se caracteriza por la tranquilidad y la seguridad. Sin embargo teniendo en cuenta que el loteo se encuentra en medio de los centros urbanos cercanos, no podemos considerarlo del todo rural, lo definimos como semi-urbano. Así entonces, se puede estar muy cerca de la ciudad, sin tener que soportar su ajetreo característico. La Centenario luce un impecable asfalto nuevo y la cercanía a las poblaciones son dos motivos por los cuales su ubicación le confiere un acceso seguro y rápido a estos poblados. Esto a su vez, implica que haya a mano, instituciones educativas primarias, secundarias y terciarias, señal de celular, servicios de wifi inalámbricos, etc.

- Residencial: estos lotes son especiales para la construcción de casas de residencia permanente, fin de semana o veraniega, debido a la disponibilidad de servicio eléctrico, agua potable y señal de celular y wifi. Además hay escuelas primarias en la zona, secundarios en las poblaciones cercanas y terciarios en Gral. Alvear. La zona es tranquila con muchas residencias afines.

- Comercial y Turístico: este aspecto quizás no depende tanto de las características descriptas sino que hace incapié en la ubicación de la ciudad de Gral. Alvear en el contexto de esta actividad recreativa: la zona es punto de parada y descanso de camino a los centros turísticos de San Rafael, Malargüe y Las Leñas. Con un inmenso potencial, el turismo recién está comenzando a ser importante en la zona.

- Producción para autoconsumo: Todas los lotes son aptos para la producción agrícola intensiva pues poseen buena calidad de tierra, se encuentran niveladas y tiene riego por canales de carácter definitivo. La superficie de los lotes alcanza para una producción dedicada al consumo propio, pudiéndose comercializar los excedentes.

  Gral. Alvear

Gral. Alvear es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones.

  Bowen

Bowen es un poblado formado originariamente de gente inmigrante alemana, polaca, rusa, etc. Allí hay una iglesia católica ortodoxa. Tranquilísimo, activo y ordenado pueblo dedicado a la agricultura y a las relaciones sociales, también tiene un Banco Nación y un centro comercial importante, terminal de ómnibus de larga distancia, colectivos urbanos, escuelas y colegios, un centro recreativo público de deportes con pileta de natación, club privado con pileta, etc. Su centro nocturno se limita a un club de baile (que se llena los sábados a la noche), por eso la gente se traslada a Gral. Alvear (en auto o colectivo), buscando otras opciones. Mi opinión: en la competencia para embellecer sus respectivos pueblos, Bowen destaca.

  Colonia Alvear Oeste

Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como es llamado en la zona, destaca por sus construcciones realmente antiguas, de principios del siglo pasado. Es evidente su aire español conferido por la inmigración, con su estilo clásico plasmado en las construcciones y disposición urbanística. Tiene su estación de trenes, actualmente desactivado, y un colegio secundario "La Agricultura" dependiente de la Universidad de Cuyo cuyo nivel de enseñanza está entre los más altos del país. La plaza central toma su función principal como centro de reunión, allí también se realizan eventos artísticos tan esperados por la gente del lugar. Opino, creyendo no errarle, que "Oeste" es de lo más tranquilo de las tranquilas poblaciones del sur mendocino.