El Loteo "Calle14" se encuentra en el distrito de Bowen, departamento de Gral. Alvear, provincia de Mendoza, sobre la Calle 14, de tierra, a casi 200m de la Av. Centenario, de nuevo e impecable asfalto. Tiene rápido y fácil acceso a las ciudades de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste (lo que en auto se traduce en 10 minutos de paseo a Gral. Alvear, por ejemplo).

 Perfil y breve descripción:

  Semi-rural, residencial. Con muy buena ubicación, estos lotes son especiales para tener su residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque cuenta con el servicio de luz y agua potable, se encuentra a pocos metros del asfalto, dispone de señal de wi-fi proveniente de la ciudad, señal de celular y datos móviles para obtener internet, y los servicios de transporte público de colectivos pasan por la Av. Centenario. Respecto a la amplia fracción I, se podría tener una amplia huerta tanto para autoconsumo como para vender los amplios excedentes que permiten su superficie, la disponibilidad de agua de riego y la calidad de la tierra.

La linea amarilla horizontal superior es la ruta Nacional Nº188 (que va a BsAs) y la inferior es la Av. Centenario. El acceso en diagonal es la Diag. Pellegrini, la de las fotos otoñales. Todas son asfaltadas.

Aquí vemos las distancias a las tres poblaciones más cercanas y sus ubicaciones. En el centro, la tachuela amarilla indica donde se encuentra el loteo "Calle14":

* A Gral. Alvear: 10Km
* A Bowen: 6.1Km
* A Colonia Alvear Oeste: 6.5Km.

Por Gral. Alvear pasa la ruta 143, que hacia el norte va a San Rafael y hacia el sur va a Neuquén.

La linea amarilla vertical es la Calle 14 de tierra, y la horizontal de abajo es la Av. Centenario, de asfalto.

La escuela primaria está en la vereda de enfrente de la Av. Centenario, en la foto estaría bien abajo a la izquierda.

- La fracción I tiene una superficie de 1.63ha (16.362m2) y dispone de un callejón propio de 106m de largo y 10m de ancho.

- Los lotes frentistas tienen una superficie de 2.516m2, con un frente de 23,75m y 105,95m de fondo.

Esta avenida une las tres poblaciones más importantes de la zona: la ciudad de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste.

Por la avenida hay servicio de transporte colectivo de pasajeros que van hacia las poblaciones citadas. Hay una escuela rural primaria a pocos metros de la finca, sobre esta misma avenida, mano derecha en la foto.

La Fracción I dispone de un callejón propio, que es la que vemos más lejos. Detrás, hay otra zona que está en blanco, es decir, sin plantaciones.

La Calle14 está a la derecha del esquema, corre de norte a sur. Aparecen las medidas exactas de los lotes.

Todas las fracciones tienen su frente a la calle 14, por donde pasa la electricidad y el agua potable. La Fracción I se accede a través de una calle propia de 10,10m de ancho y 105,95m de largo. Esta calle no es pública, sino que pertenece sólo a la fracción I, y su propietario puede dejarlo libre, sembrar o construir allí.

 El loteo "Calle14", se encuentra en el distrito de Bowen, dpto de Gral. Alvear, Mendoza, sobre la Calle14, de tierra, a poco menos de 200m de la Av. Centenario, de excelente asfalto. Tiene rápido y fácil acceso asfaltado a las ciudades de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste. Su ubicación es muy buena, justo en medio de las poblaciones de la zona, y también en el centro geográfico de la zona cultivada. La Av. Centenario es paralela a la Ruta Nº188 (que viene de Junín, BsAs) y está a 2Km al sur de ésta. La Calle14 corta tanto a la Av. Centenario como a la Ruta N°188 y las une.

 Ubicación referencial:

- A 10.2Km al Este-Sureste de Gral. Alvear (en linea recta).
- A 6.7Km al Este de Colonia Alvear Oeste (en linea recta).
- A 6.3Km al Oeste de Bowen (en linea recta).
- Para ubicar "Calle14" en un mapa: desde el cruce de las rutas Nº188 y Nº143 en Gral. Alvear, son 10Km exactos hacia el este (por la ruta Nº188) y 1.7Km hacia el sur (por la calle 14).

 Ubicación exacta, coordenadas para el GPS:

- Latitud:   -34,994111
- Longitud: -67,578802
- Altura sobre el nivel del Mar: 461m

  * Allí le damos la vuelta a la pequeña y tradicional rotonda, conocida como de las 5 esquinas, tomando la Avenida Centenario hacia el Este, como quien va hacia Bowen y hacemos 7km exactos.

  * Frenamos y doblamos a la izquierda, tomando la Calle14. A 200m y a nuestra izquierca comienza el fraccionamiento "Calle14".

  Ver en Google Maps:

  Descripción:

 El loteo "Calle14" consta de 4 lotes y una amplia fracción de excelente tierra agrícola nivelada. Hasta no hace mucho tiempo sobre los lotes había plantaciones de uvas en viña y aún se pueden distinguir las hijuelas internas regadoras. Todas los lotes tienen derecho de riego de carácter definitivo. La disponibilidad de agua de riego y la calidad de la tierra, permite tener una amplia huerta para autoconsumo de vegetales frescos. La Fracción I, por su mayor superficie, puede generar amplios excedentes agrícolas para su comercialización. Estas tierras son aptas tanto para construir y vivir allí, como para la producción agrícola intensiva.

  La Fracción I tiene una superficie de 1,63ha (16.362 m2). La propiedad consta de una calle propia de 10m de ancho por 106m de largo que desemboca en un rectángulo de 95m de ancho por 145m de fondo, donde estaba la plantación de uva en viña y otra zona en blanco donde se plantaba hortalizas y verduras (actualmente sin plantaciones), por lo que su superficie se encuentra nivelada, lista para el riego por canales. La calle propia pertenece a la fracción I y su propietario puede disponer libremente: si quiere puede construir allí, solo es conveniente dejar un paso en el que pueda pasar camiones hacia el fondo de la finca.

  Los lotes frentistas, tienen una superficie de 2516m2 cada una, con un frente a la calle 14 de 23,75m y un fondo de 105,95m.

 Tanto el tendido eléctrico como la cañería del agua potable pasan por la vereda del fraccionamiento, por lo que su disponibilidad es inmediata (Nota: al término "inmediato" hay que suavizarlo con el "apuro" del ambiente rural). Ambos servicios son provistos por la empresa COSPAC, que tiene sus oficinas administrativas y sus talleres en el distrito de Bowen.

 - Muy buena ubicación: Los lotes se encuentran entre tres poblaciones importantes del sur mendocino: Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste. Es por esto que tienen fáciles accesos pavimentados a dichas áreas pobladas, servicios de electricidad domiciliaria y agua potable, transporte urbano de pasajeros, instituciones educativas primarias, secundarias y terciarias, señal de celular, servicios de wifi inalámbricos, etc. La vía que une dichas poblaciones es la Av. Centenario de tráfico moderado. Como su nombre sugiere, esta avenida es la vía más antigua del departamento de Gral. Alvear. Es posible que en un futuro cercano se pueda disponer del servicio de gas natural, porque las obras de instalación del servicio avanzan en esa dirección, alentadas por la presencia de una escuela primaria cercana y por la construcción de varias casas en la zona.

 - Semi-rural: el loteo no se encuentra dentro de algún área urbana, sin embargo la zona está lejos de configurarse como campo o zona de fincas lejanas. Por eso, por su muy buena ubicación y por los servicios de que dispone, la catalogamos como semi-rural.

 - Residencial: los lotes son especiales para la construcción de casas de residencia permanente, fin de semana o veraniega, por los servicios de que dispone y los fáciles y seguros accesos asfaltados a las poblaciones cercanas. La zona es tranquila con muchas residencias afines.

 - Producción autoconsumo: Todas los lotes son aptos para la producción agrícola intensiva pues poseen buena calidad de tierra y riego por canales. La superficie de los lotes frentistas alcanza sobradamente para una producción dedicada al consumo propio. La Fracción I es más amplia como para producir excedentes comercializables. Para que la producción sea rentable es preciso la elaboración de los frutos de la tierra, haciendo, por ejemplo, vino casero, dulces, jaleas y mermeladas, frutos en aceite, en almíbar, chacinados, frutas secas. Los productores ofrecen sus productos en la feria municipal y en el estacionamiento a metros del monumento principal de la ciudad.

 Ítems a tener en cuenta:

 1) Hay reservada un área al frente de todas las fracciones para un posible futuro ensanche de la Calle14 de 10m. Allí se puede sembrar y plantar, pero no construir.

 2) Este segundo punto solo incumbe a la fracción I y es de particular interés para inversores y desarrolladores inmobiliarios: hay una calle proyectada y aprobada de 20m de ancho por 105m de largo, paralela a la Calle14, detrás de los lotes frentistas pero totalmente dentro de la fracción I, lo que permitirá la realización de futuros subfraccionamientos. Para que la calle se habilite, el propietario debe solicitarlo expresamente a la municipalidad, hacerse cargo de los gastos y ceder ese área para tal fin ante escribano. La municipalidad no va a abrir la calle por iniciativa propia, porque el área proyectada para la calle es privada: debe ser cedida por el dueño expresamente frente a escribano público.

 Alrededores:

 A unos 400m hay una escuela primaria, sobre la misma Av. Centenario. Aparte hay otras varias escuelas a no más de 30 cuadras, y también, en la ciudad de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste. Hay colegios secundarios en las poblaciones mencionadas y también en el Ceibo, distante unos 8km todo por asfalto, a los que se llega con los colectivos urbanos que pasan por la Avenida. Los Institutos terciarios están en Gral. Alvear, a unos 10Km, y ofrecen su instrucción en el modo presencial y por Aula Virtual.

 Los lotes están rodeados de fincas productivas, en las cuales viven sus cuidadores o los propietarios, por lo tanto hay varios vecinos cerca. Hay una población importante viviendo en las fincas aledañas, teniendo en cuenta que es un área semi-rural. La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras) y es realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

 * Muy buena Ubicación para su residencia permanente, fin de semana o veraniega.

 * Ubicado en Bowen, dpto de Gral. Alvear, Mza, sobre la Calle 14.

 * Asfalto a 200 metros (Av. Centenario).

 * De excelentes tierras cultivables.

 * Todos los lotes tienen frente a la Calle 14.

 * Los lotes frentistas miden 105,95m x 23,75m y tienen una superficie de 2.516m2.

 * La fracción I (la grande de atrás) tiene una superficie de 16.362m2 (1,63ha).

 * El tendido eléctrico domiciliario y el agua potable pasan por el frente de todos los lotes.

 * Los colectivos van a todos los distritos y pasan por la Av. Centenario.

 * Escuela primaria a pocos metros. Hay Secundarios y Terciarios en las poblaciones cercanas.

 * Señal de Wifi, señal de celular y datos móviles para internet.

 * Derecho a riego definitivo en todos los lotes.

 * Los lotes se encuentran nivelados.

General Alvear

Gral. Alvear es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones.

Bowen

Bowen es un poblado formado originariamente de gente inmigrante alemana, polaca, rusa, etc. Allí hay una iglesia católica ortodoxa. Tranquilísimo, activo y ordenado pueblo dedicado a la agricultura y a las relaciones sociales, también tiene un Banco Nación y un centro comercial importante, terminal de ómnibus de larga distancia, colectivos urbanos, escuelas y colegios, un centro recreativo público de deportes con pileta de natación, club privado con pileta, etc. Su centro nocturno se limita a un club de baile (que se llena los sábados a la noche), por eso la gente se traslada a Gral. Alvear (en auto o colectivo), buscando otras opciones. Mi opinión: en la competencia para embellecer sus respectivos pueblos, Bowen destaca.

Colonia Alvear Oeste

Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como es llamado en la zona, destaca por sus construcciones realmente antiguas, de principios del siglo pasado. Es evidente su aire español conferido por la inmigración, con su estilo clásico plasmado en las construcciones y disposición urbanística. Tiene su estación de trenes, actualmente desactivado, y un colegio secundario "La Agricultura" dependiente de la Universidad de Cuyo cuyo nivel de enseñanza está entre los más altos del país. La plaza central toma su función principal como centro de reunión, allí también se realizan eventos artísticos tan esperados por la gente del lugar. Opino, creyendo no errarle, que "Oeste" es de lo más tranquilo de las tranquilas poblaciones del sur mendocino.