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Loteo Rural "SurMediterránea"

Amplios lotes sobre la Av. Centenario, en Bowen, Gral. Alvear, Mendoza


 

Precio de Contado: U$S 6.800.

Último lote Disponible: el IV.

Superficie: 2.289m2 cada lote, 24.25m de frente x 94.40m de fondo

Ubicación: Sobre Av. Centenario (asfaltada) mano norte, a 760m al este del cruce con Calle13, Bowen, Gral. Alvear, Mendoza.

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De perfil semi-urbano, residencial y productivo para autoconsumo, y de ubicación preferencial, estos lotes son especiales para tener su residencia permanente, fin de semana o veraniega, pudiéndose complementar con algún emprendimiento comercial, porque se pueden solicitar los servicios de luz y de agua potable, su frente da sobre la Av. Centenario (de asfalto), dispone de señal de wi-fi, señal de celular y datos móviles para obtener internet, los servicios de transporte público de colectivos pasan por su frente y se encuentra a pocos minutos de los seguros y limpios centros urbanos de Bowen, Colonia Alvear Oeste y la ciudad de General Alvear. Su superficie, la disponibilidad de agua de riego y la buena calidad de la tierra, permite tener una amplia huerta para autoconsumo.

* Ubicación preferencial para su residencia permanente, fin de semana o veraniega.

* Potencial para emprendimientos comerciales.

* Ubicada en Bowen, dpto de Gral. Alvear, Mza, sobre la Av. Centenario.

* A 6,1km de Bowen, a 10km de la ciudad de Gral. Alvear y a 6,5Km de Colonia Alvear Oeste.

* De excelentes tierras cultivables.

* El último lote disponible tiene 24,25m de frente a la Centenario y con 94,40m de fondo.

* El tendido eléctrico domiciliario y el industrial pasan por la Av. Centenario.

* El agua potable (agua corriente) va a pasar por la misma vereda de los lotes.

* Los colectivos pasan por la Av. Centenario y van a todos los distritos cercanos.

* Escuela primaria a pocos metros. Secundarios y Terciarios hay en los centros urbanos cercanos.

* Wifi, señal de celular y datos móviles para internet.

* Derecho a riego definitivo para todos los lotes.

* Totalmente nivelados.


Fotos y Esquemas

Se muestra la ubicación relativa de la "SurMediterránea" (punto rojo) respecto de la ciudad de Gral. Alvear, Colonia Alvear Oeste y Bowen.

La linea amarilla horizontal superior es la ruta Nacional Nº188 y la inferior es la Av. Centenario. El quiebre de este acceso cuando va llegando a la ciudad de Gral. Alvear es la famosa Diagonal Pellegrini. Todas son asfaltadas. La linea amarilla vertical que pasa por la ciudad, es la ruta 143, que hacia el norte va a San Rafael y hacia el sur va a Neuquén.

Aquí vemos las distancias a las tres poblaciones más cercanas y sus ubicaciones. En el centro, la tachuela amarilla indica donde se encuentra la "SurMediterránea":

* A Gral. Alvear: 10Km

* A Bowen: 6.1Km

* A Colonia Alvear Oeste: 6.5Km

En esta imagen satelital, el rectángulo rojo indica la ubicación de la "SurMediterránea". Dentro de la figura, los puntitos eran plantas de ciruelas, de las que actualmente quedan la mitad.

Los accesos que se pueden ver en la foto son la Av. Centenario (horizontal) y la calle 14 de ripio (vertical a la derecha y hacia arriba).

La escuela primaria está de la vereda de enfrente al loteo y como volviendo hacia la ciudad de Gral. Alvear, a pocos pasos.

En este esquema podemos ver que todos los lotes tienen sus frentes a la Av. Centenario, de excelente asfalto. Y que también todos tienen 94,40m de fondo.

El único lote disponible (el IV), tiene una superficie de 2.289m2 con un frente de 24,25m.

Esta foto fue tomada desde el frente del loteo. Las plantas chicas son ciruelas DÁgen o gotitas de miel que generalmente se hacen secar. Actualmente quedan la mitad aproximadamente.
Esta toma fue obtenida desde el fondo de las fracciones hacia el frente. Otra vez las ciruelitas bastante abandonadas, y los árboles altos son álamos que están cruzando la Av. Centenario.

Esta foto es actual, típica del invierno mendocino. Se muestra como quedó la avenida después de su nueva repavimentación. El loteo se encuentran a la izquierda, en la foto.

Esta avenida une las tres poblaciones más importantes de la zona: la ciudad de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste. Por la vereda va a pasar el agua corriente o potable y como se puede observar, pasa la electricidad monofásica y trifásica. Por la avenida hay servicio de transporte colectivo de pasajeros que van hacia las poblaciones citadas.

Esta foto la tomé desde la Av. Centenario, es el frente de los lotes. Así se ven las ciruelas en el invierno. También en primer plano se ve el borde del canal de desagüe que separa la avenida de los terrenos. Este canal recolecta el agua sobrante de las lluvias, es de aguas claras. Lo común es que esté seco, pues llueve poco.

Esta imagen es un acercamiento del esquema de fraccionamiento realizado por el Agrimensor y ya aprobado por las autoridades.

La orientación de los lotes es norte a sur, aparecen los nombres de los titulares de las propiedades lindantes y las medidas exactas de los lotes.

Esta es una foto de la parte del plano del fraccionamiento legal donde se consignan los datos legales y catastrales de origen, titulares, superficies originales. De aquí se pueden obtener los datos necesarios para verificar y confirmar la veracidad y legalidad de la información, especialmente el Nro de Plano: 18-19865.

En esta otra parte del plano, hay detalles más técnicos, medidas, ubicación, superficies, derechos de riego y tomas de riego, y también los números catastrales y de padrón de cada propiedad.

Nota para inversionistas: es de destacar que las fracciones 1 y 5 tienen calles proyectadas, de 10m y de 20m respectivamente, lo que implica que ambas fracciones se podrán subfraccionar si se realizan los trámites necesarios y se corre con los gastos que surgirán. Esto se detalla en el esquema superior izquierdo del plano.


Estado Legal

Escrituración inmediata. Soy titular registral, Escritura en mano y a mi nombre, con Plano de loteo aprobado. Todo listo para escriturar a nombre del nuevo dueño.


Ubicación

  El loteo la "SurMediterránea", se encuentra situado en el distrito de Bowen, dpto de Gral. Alvear, Mendoza, sobre la Av. Centenario (asfaltada) sobre su mano norte, y a 730m del cruce con la calle13. Tiene rápido y fácil acceso asfaltado a las ciudades de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste, lo que en auto se traduce en 10 minutos de paseo hasta Gral. Alvear, por ejemplo. Su ubicación es excepcional, justo en medio de las poblaciones de la zona, y también en el centro geográfico de la zona cultivada. Esto justifica su nombre, que significa: "en el medio de la tierra". La Av. Centenario es paralela a la ruta Nº188 (que viene de Junín, BsAs) y está a 2Km al sur de ésta.

 Ubicación referencial:

- A 10Km al Este-Sureste de Gral. Alvear (en linea recta).
- A 6.5Km al Este de Colonia Alvear Oeste (en linea recta).
- A 6.1Km al Oeste de Bowen (en linea recta).
- Para ubicar "SurMediterránea" en un mapa: desde el cruce de las rutas Nº188 y Nº143 en Gral. Alvear, son 10Km exactos hacia el este (por la ruta Nº188) y 2Km hacia el sur (por la calle 14).

 Ubicación exacta, coordenadas para el GPS:

- Latitud:   34°59'41.11"S
- Longitud: 67°34'48.14"O
- Altura sobre el nivel del Mar: 461m

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Cómo llegar a "SurMediterránea"
* Salimos del cruce de las rutas Nº188 y Nº143, en Gral. Alvear, donde hay una rotonda y el monumento a San Martín. Todo el trayecto es asfaltado.

* Tomamos hacia el sureste, por la famosa Diagonal Pellegrini, como yendo a Colonia Alvear Oeste. Hacemos 3600m en los cuales vamos a pasar una frondosa y añeja alameda carolingia, protegida por ley.

* Allí, en las 5 esquinas, tomamos la Centenario como quien va hacia Bowen y hacemos 6,8Km. Frenamos y a nuestra izquierda comienza el lote I.


Descripción

De perfil semi-urbano, residencial y productivo para autoconsumo, y de ubicación preferencial, estos lotes son especiales para tener su residencia permanente, fin de semana o veraniega, pudiéndose complementar con algún emprendimiento comercial, porque se pueden solicitar los servicios de luz y de agua potable, su frente da sobre la Av. Centenario (de asfalto), dispone de señal de wi-fi, señal de celular y datos móviles para obtener internet, los servicios de transporte público de colectivos pasan por su frente y se encuentra a pocos minutos de los seguros y limpios centros urbanos de Bowen, Colonia Alvear Oeste y la ciudad de General Alvear. Su superficie, la disponibilidad de agua de riego y la buena calidad de la tierra, permite tener una amplia huerta para autoconsumo.

 La zona es tranquila con varias residencias afines y fácil y seguro acceso a la muy cercana ciudad de Gral. Alvear y a las otras poblaciones cercanas. El tráfico es moderado porque es la vía que une las dos grandes poblaciones del departamento de Gral. Alvear: su ciudad homónima y la de Bowen. Como su nombre sugiere, la Av. Centenario es la vía más antigua del departamento, tanto como los poblados que conecta. Es posible que en un futuro cercano se pueda disponer del servicio de gas natural, porque las obras de instalación del servicio avanzan en esa dirección, alentadas por la presencia de una escuela primaria cercana y por la construcción de varias casas en la zona.

 "SurMediterránea" consta de 5 lotes de excelente tierra agrícola nivelada. Sobre todos los lotes, hay una plantación descuidada de ciruelas variedad D'Agen, también llamadas "Gotitas de miel" que son con las que se hacen ciruelas secas. Sobre el fondo de todos los lotes corre el canal de riego, que es de carácter definitivo. Su superficie, la disponibilidad de agua de riego y la calidad de la tierra, permite tener una amplia huerta para autoconsumo de vegetales frescos.

 Los lotes I, II, III y IV tienen una superficie de 2.289m2 con un frente de 24.25m y un fondo de 94,40m cada una, mientras que el lote V tiene 4.578m2 porque tiene un frente de 48.50m.

 Entre la avenida y los lotes hay un canal de desagüe de aguas claras que generalmente está seco, por lo que para acceder a los lotes cada propietario deberá construir un puente (con palos, como generalmente se hace, con grandes caños de cemento o con una estructura de hormigón).

 El tendido eléctrico pasa por la vereda, por lo que su disponibilidad es inmediata (Nota: al término "inmediato" hay que suavizarlo con el "apuro" del ambiente rural). El agua potable va a pasar también por la vereda si algún propietario la solicita. Ambos servicios son brindados por la empresa COSPAC, con sus oficinas y talleres en Bowen. En la zona hay servicio de wifi y clara señal de celular y datos móviles.

 Calles Proyectadas:

 Este punto es de particular interés para inversores y desarrolladores inmobiliarios. El loteo tiene dos calles proyectadas y aprobadas, perpendiculares a la Av. Centenario y de 20m de ancho, lo que permite la realización de subfraccionamientos. Las calles solo se abrirán si se dona su superficie al Estado y se asumen los gastos administrativos y los de obras. Hay que tener en cuenta que ambas calles son sin salida, especialmente apreciadas por los conocedores del tema inmobiliario. Las calles se encuentran dentro del lote I y del V. Así, el lote I se podrá subdividir en 3 lotes.

 Alrededores:

 A unos 400m hay una escuela primaria, sobre la misma Av. Centenario. Aparte hay otras varias escuelas a no más de 30 cuadras, y también, en la ciudad de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste. Hay colegios secundarios en las poblaciones mencionadas y también en el Ceibo, distante unos 8km todo por asfalto, a los que se llega con los colectivos urbanos que pasan por la Centenario. Los Institutos terciarios están en Gral. Alvear, a unos 10Km, y ofrecen su instrucción en el modo presencial y por Aula Virtual. Los colectivos mencionados van hacia todos los centros urbanos cercanos y su frecuencia responde a las necesidades de los pobladores de las zonas que recorre.

 Los lotes están rodeados de fincas productivas, en las cuales viven sus cuidadores o los propietarios, por lo tanto hay varios vecinos cerca. Hay una población importante viviendo en las fincas aledañas, teniendo en cuenta que es un área semi-urbana. La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras) y es realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

Perfil del Loteo "SurMediterránea": Semi-urbano. Residencial. Comercial. Producción para autoconsumo.

- Semi-Urbano: Los lotes se encuentran en zona adyacente a la rural productiva agrícola, es decir, viñedos y parrales, durazno, ciruela, pera y membrillo y también plantaciones estacionales como tomate, ajíes, cebolla, etc. Lo rural se caracteriza por la tranquilidad y la seguridad. Sin embargo teniendo en cuenta que el loteo se encuentra en medio de los centros urbanos cercanos, no podemos considerarlo del todo rural, lo definimos como semi-urbano. Así entonces, se puede estar muy cerca de la ciudad, sin tener que soportar su ajetreo característico. La Centenario luce un impecable asfalto nuevo y la cercanía a las poblaciones son dos motivos por los cuales su ubicación le confiere un acceso seguro y rápido a estos poblados. Esto a su vez, implica que haya a mano, instituciones educativas primarias, secundarias y terciarias, señal de celular, servicios de wifi inalámbricos, etc.

- Residencial: estos lotes son especiales para la construcción de casas de residencia permanente, fin de semana o veraniega, debido a la disponibilidad de servicio eléctrico, agua potable y señal de celular y wifi. Además hay escuelas primarias en la zona, secundarios en las poblaciones cercanas y terciarios en Gral. Alvear. La zona es tranquila con muchas residencias afines.

- Comercial y Turístico: este aspecto quizás no depende tanto de las características descriptas sino que hace incapié en la ubicación de la ciudad de Gral. Alvear en el contexto de esta actividad recreativa: la zona es punto de parada y descanso de camino a los centros turísticos de San Rafael, Malargüe y Las Leñas. Con un inmenso potencial, el turismo recién está comenzando a ser importante en la zona.

- Producción para autoconsumo: Todas los lotes son aptos para la producción agrícola intensiva pues poseen buena calidad de tierra, se encuentran niveladas y tiene riego por canales de carácter definitivo. La superficie de los lotes alcanza para una producción dedicada al consumo propio, pudiéndose comercializar los excedentes.


Para ser dueño...

 Paso 1, Consultas: Sin moverse de su hogar, Usted puede consultarme por email, teléfono o WhatsApp y con gusto le responderé. Hablaremos sobre temas como: documentación, ubicación, servicios, financiación, etc. y cualquier otro tema que le interese. Entonces le pasaré los datos de contacto para que pueda comunicarse con la Escribanía donde está depositada la Escritura.

 Reserva: Es optativa. Le asegura la compra de la propiedad, realizando un depósito bancario. Aunque creo que antes de comprar conviene visitar personalmente la propiedad, hay quienes viven lejos de aquí, no pueden viajar y no quieren perderse la oportunidad (o ya conocen el lugar) y realizan la Reserva, que tiene una validez de 30 días dentro de los cuales se debe realizar el Contrato de Compra Venta (CCV) o la Escrituración. El valor de la Reserva es de un 10%.

 Paso 2, Visita a la propiedad:

 Ubicándose por las directivas de la sección "Cómo LLegar" descriptas más arriba, o las coordenadas para el GPS, puede ir a ver y recorrer la propiedad y el lugar, la zona, las poblaciones cercanas, etc. O si lo prefiere podemos coordinar para que el encargado y apoderado que reside en la ciudad de General Alvear lo acompañe hasta la propiedad. Allí puede ir a la escribanía y ver personalmente la documentación de la propiedad.

 Paso 3, Adquisición: Si decide comprar, ¡¡Felicitaciones!! Se abren dos alternativas:
      A) Sin financiación: Escrituración inmediata. Sólo se requiere un depósito que la Escribanía le requerirá para los gastos escriturarios.
      B) Con financiación: Frente a Escribano, firmamos el Contrato de Compra Venta (CCV), cancelándose el anticipo acordado. Según decida el comprador, la financiación se concreta mediante el CCV o mediante Escritura Hipotecaria. En ambos casos, queda por escrito la cantidad de cuotas, el monto (fijo y en pesos) de cada una y las fechas de cancelación. Las cuotas pueden cancelarse personalmente o mediante depósito bancario. Mediante la financiación por CCV solo habrá gastos de honorarios de escribanía. Mediante hipoteca, los gastos son mucho mayores, valor que lo determina el Escribano en base a los valores fiscales al momento del acuerdo.

 Paso 4, Escrituración:
      A) Sin financiación: De 10 a 20 días después del depósito que inició la escrituración, la Escribanía ya tendrá los papeles hechos, y nos convocará (o los apoderados) en su estudio, se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario y allí mismo se cancelará el valor de la propiedad.
      B) Con financiación: Junto con la cancelación de la última cuota se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario.

Así, Usted logra ser propietario, conforme a las leyes argentinas. La Escritura es el Único modo que la Ley reconoce los derechos completos de las personas sobre una propiedad.

 Notas:

 En Gral. Alvear reside un amigo que hemos apoderado para que nos represente en los actos administrativos. Puede recibir su Reserva, firmar CCV y la Escritura frente a Escribano. Para ello le hemos otorgado un Poder Especial amplio (con amplias facultades). Este Poder Especial ha sido firmado por nosotros, los titulares de las propiedades aquí publicitadas a favor del apoderado ante Escribano Público matriculado y registrado donde corresponde legalmente.

 Las propiedades se entregan con todos sus impuestos y servicios al día. No hay deudas de ningún tipo.

 Los gastos de escrituración corren por cuentadel comprador. Los gastos en planos corren por mi cuenta.


Centros Urbanos Cercanos

General Alvear

Gral. Alvear es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones.

Bowen

Bowen es un poblado formado originariamente de gente inmigrante alemana, polaca, rusa, etc. Allí hay una iglesia católica ortodoxa. Tranquilísimo, activo y ordenado pueblo dedicado a la agricultura y a las relaciones sociales, también tiene un Banco Nación y un centro comercial importante, terminal de ómnibus de larga distancia, colectivos urbanos, escuelas y colegios, un centro recreativo público de deportes con pileta de natación, club privado con pileta, etc. Su centro nocturno se limita a un club de baile (que se llena los sábados a la noche), por eso la gente se traslada a Gral. Alvear (en auto o colectivo), buscando otras opciones. Mi opinión: en la competencia para embellecer sus respectivos pueblos, Bowen destaca.

Colonia Alvear Oeste

Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como es llamado en la zona, destaca por sus construcciones realmente antiguas, de principios del siglo pasado. Es evidente su aire español conferido por la inmigración, con su estilo clásico plasmado en las construcciones y disposición urbanística. Tiene su estación de trenes, actualmente desactivado, y un colegio secundario "La Agricultura" dependiente de la Universidad de Cuyo cuyo nivel de enseñanza está entre los más altos del país. La plaza central toma su función principal como centro de reunión, allí también se realizan eventos artísticos tan esperados por la gente del lugar. Opino, creyendo no errarle, que "Oeste" es de lo más tranquilo de las tranquilas poblaciones del sur mendocino.


Para tener en cuenta:

  Aspectos particulares:

 * La finca es especial para residir, para emprendimientos turístico-rurales (cabañas, centro de descanso, etc), y para producción alimentaria autosuficiente. Desde el punto de vista productivo rural, presento algunos ejemplos:
        - Frutales: uva, ciruela, durazno, damasco, olivo, membrillo, pera, etc.
        - Granja: gallinas, conejos, patos, pavos.
        - Agricultura: tomate, cebolla, ajíes, ajos, azafrán, arándanos...

  Aspectos generales:      

 * Inversión En Vida: si se decide vivir en la finca, se empieza a disfrutar de la tranquilidad del campo, la seguridad del pueblo sano y activo, donde se puede comerciar, estudiar, pasear, disfrutar... lejos del stress y de la contaminación urbana y muy cerca de lugares turísticos.

 * Vida sana y recreación: el Río Atuel, formado por agua del deshielo de los andes, bordea la ciudad de Gral. Alvear, Cañón del Atuel, lagos y diques, sierras y montañas, grandes ríos y arroyos que podés ver dónde nace.

 * La seguridad de comprar sobre seguro y tener la escritura.

 * Mendoza es una provincia declarada por Ley Provincial Zona NO NUCLEAR.

 * Una propiedad es para siempre (para vos, tus hijos y los que sigan...).