- a Bowen 6,5km

- a Gral. Alvear: 16,3Km

- a Colonia Alvear Oeste: 15,3Km

La linea amarilla horizontal resalta la Ruta Nacional N°188, que va a BsAs. En Gral. Alvear se cruza con la ruta Nacional N°143 que va a San Rafael hacia el norte y a Neuquén hacia el sur.

Esta imagen aérea (de verano) tiene remarcado en amarillo el límite de la finca total a subdividir, dentro de la cual los cuadros rojos representan los 9 lotes de 2100m2 cada uno.

Se puede ver la Calle18, vertical en esta vista y a la derecha de los lotes, sobre la cual tienen frente en 30m. La calle horizontal doble, abajo, es la CalleG.

También se pueden ver las viviendas de los vecinos y que la zona es netamente productiva agrícola.

La perforación de riego se encuentra muy cerca de la esquina noroeste (arriba a la izquierda) de la finca.

Este es el esquema planteado a la Municipalidad de Gral. Alvear y aprobado. Expediente Municipal N°: 2022-08936452. Los lotes 1 y 5 no se encuentran disponibles.

Se definen 9 lotes que tienen frente a la Calle18. También se definen 3 calles internas:

- La calle "1" horizontal y arriba, tiene como propósito que la bomba de agua de riego tenga su entrada directa desde la Calle18, tanto para su acceso como para el ingreso de la electricidad de alimentación de la bomba de agua, que se encuentra en la esquina superior izquierda de este esquema.

- La calle "2" horizontal y al medio es la entrada principal desde la Calle18 a los lotes internos (que se definirán en un próximo loteo) que luego se van a abrir en la zona de los rectángulos punteados grandes.

- La calle "3" vertical y al medio, accede al resto de los lotes internos.

Los 4 Cuadros se lotearán en un futuro próximo:

- Cuadro A: 5 lotes de 2.349m2 c/u
- Cuadro B: 5 lotes de 2.100m2 c/u
- Cuadro C: 4 lotes de 2.349m2 c/u
- Cuadro D: 4 lotes de 2.100m2 c/u

Aquí la Calle18, de ripio. A la derecha se encuentran los frentes de los lotes de "La Montilla I".

Vemos el tendido eléctrico domiciliario. Esta foto se sacó mirando hacia el sur, es decir hacia la ruta nacional Nº188, que se encuentra a unos 2250m.

En esta foto se muestra el panorama general de "La Montilla I": puro pasto, aunque también hay algunos frutales, damascos y peras.

Esta foto se obtuvo en abril cuando el pasto comienza a amarillear.

Esta foto muestra el límite norte de la finca, donde hay una cortina de álamos típicos de la zona. Esta es la calle "1" de acceso a la perforación de riego, que recorre todo el límite norte de la finca, desde la Calle18 hasta su esquina noroeste.

Se puede observar la buena cantidad de agua que extrae. La prueba se realizó a muy bajas revoluciones (porque hacía mucho tiempo que la bomba no se ponía en marcha) y por lo tanto el caudal que se observa es muy inferior al que se obtendría en el funcionamiento normal. Luego de esta prueba hice sacar la bomba para su inspección y resulta que le hace falta reparación. En este momento parece más conveniente la instalación de una bomba de agua sumergible eléctrica.

- No hay comisión de la inmobiliaria, pues soy el propietario.

- La financiación es privada: mediante el Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o bien por Escritura Hipotecaria, a elección del comprador.

- Las cuotas propuestas son fijas y en pesos. Se pueden cancelar mediante depósito bancario o billetera virtual.

- Actualmente se encuentran disponibles todos los lotes, excepto el N°1 y el N°5.

- Por supuesto, escucho propuestas.

Opción 1: Entrada: $490.000
+
- 6 cuotas de $310.300
- 9 cuotas de $228.600
- 12 cuotas de $189.000
- 15 cuotas de $166.600
- 18 cuotas de $152.600
- 24 cuotas de $136.100

Opción 2: Entrada: $980.000
+
- 6 cuotas de $206.900
- 9 cuotas de $152.400
- 12 cuotas de $126.000
- 15 cuotas de $111.000
- 18 cuotas de $101.700
- 24 cuotas de $90.700

Opción 3: Entrada: $1.470.000
+
- 6 cuotas de $103.400
- 9 cuotas de $76.200
- 12 cuotas de $63.000
- 15 cuotas de $55.500
- 18 cuotas de $50.900
- 24 cuotas de $45.400

 Paso 1, Consultas: Sin moverse de su hogar, Usted puede consultarme por email, teléfono o WhatsApp y con gusto le responderé. Hablaremos sobre temas como: documentación, ubicación, servicios, financiación, etc. Entonces le pasaré los datos de contacto para que pueda comunicarse con la Escribanía donde está depositada la Escritura.

 Reserva: Es optativa. Le asegura la compra de la propiedad, realizando un depósito bancario. Aunque creo que antes de comprar conviene visitar personalmente la propiedad, hay quienes viven lejos de aquí, no pueden viajar y no quieren perderse la oportunidad (o ya conocen el lugar) y realizan la Reserva, que tiene una validez de 30 días dentro de los cuales se debe realizar el Contrato de Compra Venta (CCV) o la Escrituración. El valor de la Reserva es del 10%.

 Paso 2, Visita a la propiedad:

 Ubicándose por las directivas de la sección "Cómo LLegar" descriptas más arriba, o las coordenadas para el GPS, puede ir a ver y recorrer la propiedad y el lugar, la zona, las poblaciones cercanas, etc. O si lo prefiere podemos coordinar para que el encargado y apoderado que reside en la ciudad de General Alvear lo acompañe hasta la propiedad. Allí puede ir a la escribanía y ver personalmente la documentación de la propiedad.

 Paso 3, Adquisición: Si decide comprar, ¡¡Felicitaciones!! Se abren dos alternativas:
      A) Sin financiación: Escrituración inmediata. Sólo se requiere un depósito que la Escribanía le requerirá para los gastos escriturarios.
      B) Con financiación: Frente a Escribano, firmamos el Contrato de Compra Venta (CCV), cancelándose el anticipo acordado. Según decida el comprador, la financiación se concreta mediante el CCV o mediante Escritura Hipotecaria. En ambos casos, queda por escrito la cantidad de cuotas, el monto (fijo y en pesos) de cada una y las fechas de cancelación. Las cuotas pueden cancelarse personalmente o mediante depósito bancario. Mediante la financiación por CCV solo habrá gastos de honorarios de escribanía. Mediante hipoteca, los gastos son mucho mayores, valor que lo determina el Escribano en base a los valores fiscales al momento del acuerdo.

 Paso 4, Escrituración:
      A) Sin financiación: De 10 a 20 días después del depósito que inició la escrituración, la Escribanía ya tendrá los papeles hechos, y nos convocará (o los apoderados) en su estudio, se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario y allí mismo se cancelará el valor de la propiedad.
      B) Con financiación: Junto con la cancelación de la última cuota se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario.

Así, Usted logra ser propietario, conforme a las leyes argentinas. La Escritura es el Único modo que la Ley reconoce los derechos completos de las personas sobre una propiedad.

 En Gral. Alvear reside un amigo que hemos apoderado para que nos represente en los actos administrativos. Puede recibir su Reserva, firmar CCV y la Escritura frente a Escribano. Para ello le hemos otorgado un Poder Especial amplio (con amplias facultades). Este Poder Especial ha sido firmado por nosotros, los titulares de las propiedades aquí publicitadas a favor del apoderado ante Escribano Público matriculado y registrado donde corresponde legalmente.

 Las propiedades se entregan con todos sus impuestos y servicios al día.

 Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador. Los gastos en planos corren por mi cuenta.

General Alvear

Gral. Alvear es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones.

Bowen

Bowen es un poblado formado originariamente de gente inmigrante alemana, polaca, rusa, etc. Allí hay una iglesia católica ortodoxa. Tranquilísimo, activo y ordenado pueblo dedicado a la agricultura y a las relaciones sociales, también tiene un Banco Nación y un centro comercial importante, terminal de ómnibus de larga distancia, colectivos urbanos, escuelas y colegios, un centro recreativo público de deportes con pileta de natación, club privado con pileta, etc. Su centro nocturno se limita a un club de baile (que se llena los sábados a la noche), por eso la gente se traslada a Gral. Alvear (en auto o colectivo), buscando otras opciones. Mi opinión: en la competencia para embellecer sus respectivos pueblos, Bowen destaca.

Colonia Alvear Oeste

Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como es llamado en la zona, destaca por sus construcciones realmente antiguas, de principios del siglo pasado. Es evidente su aire español conferido por la inmigración, con su estilo clásico plasmado en las construcciones y disposición urbanística. Tiene su estación de trenes, actualmente desactivado, y un colegio secundario "La Agricultura" dependiente de la Universidad de Cuyo cuyo nivel de enseñanza está entre los más altos del país. La plaza central toma su función principal como centro de reunión, allí también se realizan eventos artísticos tan esperados por la gente del lugar. Opino, creyendo no errarle, que "Oeste" es de lo más tranquilo de las tranquilas poblaciones del sur mendocino.