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Su consulta es bienvenida!!

Todas las fracciones tienen frente al noreste con la Ruta Provincial N°200.

Al oeste, suroeste y sur el límite quebrado lo da un canal de desagüe pluvial, donde es común que los chicos pesquen allí en las épocas de lluvia.

Y al este, está la calle Teruel, de buen enripiado.

Superficies/Frente de las fracciones:

Fracción I: 5ha (50.000m2) / 203m

Fracción II: 5,66ha (56.600m2) / 161m

Fracción III: 5ha (50.000m2) / 104m

Fracción IV: 5ha (50.000m2) / 129m

Fracción V: 5,14ha (51.400m2) / 86m sobre la Ruta Provincial N°200 y 250m sobre la calle Teruel.

El polígono amarillo indica la forma y la ubicación del fraccionamiento "La Oportunidad" y en azul se pueden ver las rutas asfaltadas. Podemos ver lo cerca que está de la ciudad de Gral. Alvear, pero aún más cerca de Jaime Prats, pueblo pequeño donde hay un supermercado, jardín de infantes y maternal, escuela primaria, colegio secundario y hospital. La ciudad turística de San Rafael está a 65km en línea recta hacia el noroeste.

 El fraccionamiento "La Oportunidad" se encuentra ubicado sobre la Ruta Provincial N°200, asfaltada, en el distrito de Jaime Prats, departamento de San Rafael, provincia de Mendoza. Así, todas las fracciones tienen frente sobre la ruta, que desde Gral. Alvear corta camino hacia San Rafael pasando por el pintoresco pueblo llamado Jaime Prats. De "La Oportunidad" hasta el pueblo Jaime Prats hay 2.5km y hasta Gral. Alvear hay 12km todo por asfalto. Aunque la Ruta Nº200 corta camino entre las ciudades de Gral. Alvear y San Rafael, no es muy transitada porque la Ruta Nº143 es como el camino más natural si uno ya viene viajando por las rutas principales. La ruta 200 es más antigua que la 143, lo que resalta la importancia histórica de la economía de la zona, basada en la uva y producción de vino en las antiguas bodegas de "La Pradina", empresa que ha cesado su actividad hace varias décadas. Actualmente las bodegas activas de la zona se concentran alrededor de la ciudad de Gral. Alvear.

  Ubicacion referencial:

  - A 13,3Km al noroeste de la ciudad de Gral. Alvear todo por asfalto
  - A 2.5km al sureste de Jaime Prats todo por asfalto
  - A 8,8km del puente sobre el Río Atuel

  Coordenadas para el GPS:

  - Latitud:     34°55'31.55"S
  - Longitud:   67°47'56.47"O
  - Altura sobre el nivel del Mar: 490m

Ver en Google Maps:

  * Doblamos a la izquierda por la Uspallata y vamos a hacer 4,3km, por el camino cruzaremos el Río Atuel. La Av. Uspallata, al entrar al dpto. de San Rafael, pasa a llamarse Ruta Nº200 o "Camino del Pehuenche". Esta es la ruta de baja altura hacia Chile, conocida como el Paso Bioceánico.

  * En este punto nos desviamos hacia nuestra derecha, tomando la ruta Nº 200. Hacemos 7,1km y a nuestra izquierda vamos a encontrar la calle Teruel. Allí comienza "La Oportunidad".

 Productivo, Residencial y Turístico. Por su extensión y acceso al agua de riego tiene un perfil netamente productivo. Sin embargo, al tener un acceso cercano, fácil, seguro y asfaltado, los servicios de luz domiciliaria e industrial, tener cerca poblaciones, escuelas primarias y colegios secundarios, es conveniente también para residencias permanentes, fin de semana o veraniega. Y como las fracciones disponen de amplísimos frentes sobre la misma Ruta 200, es posible encarar un proyecto de cabañas, servicios y otros negocios afines.

 Descripción y Disponibilidad:

  El fraccionamiento "La Oportunidad" consta de 5 fracciones, pero solo la Fracción IV y la V se encuentran disponibles:

- Fracción IV: Tiene una superficie de 5ha (50.000m2) con un frente de 129m2 sobre la Ruta 200.
- Fracción V: Tiene una superficie de 5.14ha (51.400m2) con un frente de 86m sobre la Ruta 200 y 250m sobre la calle Teruel, pues se encuentra en esquina.

 Las fracciones actualmente se encuentran en blanco, es decir sin plantaciones, aunque en planos antiguos se indicaba cultivos varios, lo que se puede comprobar porque aún se pueden ver las hijuelas correspondientes a dicha producción agrícola. La tierra se encuentra totalmente nivelada lo que permite su siembra sin mayores inversiones. Aunque las fracciones no ha sido regadas hace añares el yuyal ganó todas las tierras, así que lo primero que hay que hacer es pasar el arado para limpiar las malezas. Dispone del servicio de riego definitivo concedido por el Departamento General de Irrigación, agua que viene por canales de riego hasta la finca. La entrada o toma de agua está en la esquina norte de cada fracción.

  Alrededores:

 Hay un jardín de infantes y maternal, y una escuela primaria en Jaime Prats y también hay otra escuela rural cerca de la finca. Hay un colegio secundario en Jaime Prats y varios en Gral. Alvear (también hay privados). El gobierno provincial provee de transporte gratuito para alumnos del secundario de Jaime Prats. Institutos terciarios y universitarios hay en la ciudad de Gral. Alvear, donde hay también delegaciones para estudiar a distancia (aula virtual). En Jaime Prats también hay negocios varios, un supermercado y un hospital dimensionado para asistir a una población mucho mayor a la actual.

 La zona es tranquila con varias residencias de uso permanente y fácil y seguro acceso a la cercana ciudad de Gral. Alvear.  La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras, membrillos, cerezas) y alrededor hay varias fincas que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias. Es una zona realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

- Ofrecemos financiaciones en Cuotas Fijas en Dólares sin Intereses, cancelables en pesos. Este tipo de financiación se independiza de la inflación nacional.

- No hay comisión inmobiliaria: soy propietario con título en mano.

- La financiación es privada: mediante el Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o bien por Escritura Hipotecaria, a elección del comprador.

- Las cuotas en dólares pueden cancelarse en pesos mediante transferencia o depósito bancario, al valor promedio entre compra y venta de https://dolarhoy.com/cotizacion-dolar-blue del último cierre.

- NO se requiere garante ni consulta al Veraz.

- Las siguientes opciones son solo propuestas, se pueden modificar los valores de entrada o el monto de las cuotas, si le acerca más a su futura propiedad.

- Por supuesto, escucho propuestas.

- Tomo vehículo.

- Si el anticipo es del 30% del valor total de la propiedad, se divide el monto a financiar expresado en dólares por la cantidad de cuotas, hasta un máximo de 12. No se agregan intereses. Por ejemplo:
- Anticipo U$S 3.000 y
- 12 cuotas de U$S 575 c/u.

- Si el anticipo es del 50% del valor total de la propiedad, se divide el monto a financiar expresado en dólares por la cantidad de cuotas, hasta un máximo de 18. No se agregan intereses. Descuento del 2%. Por ejemplo:
- Anticipo U$S 5.000 y
- 18 cuotas de U$S 261 c/u.

- Si el anticipo es del 70% del valor total de la propiedad, se divide el monto a financiar expresado en dólares por la cantidad de cuotas, hasta un máximo de 24. No se agregan intereses. Descuento del 5%. Por ejemplo:
- Anticipo U$S 7.000 y
- 24 cuotas de U$S 100 c/u.
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 Paso 1, Consultas: Sin moverse de su hogar, Usted puede consultarme por email, teléfono o WhatsApp y con gusto le responderé. Hablaremos sobre temas como: documentación, ubicación, servicios, financiación, etc. Entonces le pasaré los datos de contacto para que pueda comunicarse con la Escribanía donde está depositada la Escritura.

 Reserva: Es optativa. Le asegura la compra de la propiedad, realizando un depósito bancario. Aunque creo que antes de comprar conviene visitar personalmente la propiedad, hay quienes viven lejos de aquí, no pueden viajar y no quieren perderse la oportunidad (o ya conocen el lugar) y realizan la Reserva, que tiene una validez de 30 días dentro de los cuales se debe realizar el Contrato de Compra Venta (CCV) o la Escrituración. El valor de la Reserva es de un 5%.

 Paso 2, Visita a la propiedad:

 Ubicándose por las directivas de la sección "Cómo LLegar" descriptas más arriba, o las coordenadas para el GPS, puede ir a ver y recorrer la propiedad y el lugar, la zona, las poblaciones cercanas, etc. O si lo prefiere podemos coordinar para que el encargado y apoderado que reside en la ciudad de General Alvear lo acompañe hasta la propiedad. Allí puede ir a la escribanía y ver personalmente la documentación de la propiedad.

 Paso 3, Adquisición: Si decide comprar, ¡¡Felicitaciones!! Se abren dos alternativas:
      A) Sin financiación: Escrituración inmediata. Sólo se requiere un depósito que la Escribanía le requerirá para los gastos escriturarios.
      B) Con financiación: Frente a Escribano, firmamos el Contrato de Compra Venta (CCV), cancelándose el anticipo acordado. Según decida el comprador, la financiación se concreta mediante el CCV o mediante Escritura Hipotecaria. En ambos casos, queda por escrito la cantidad de cuotas, el monto (fijo y en pesos) de cada una y las fechas de cancelación. Las cuotas pueden cancelarse personalmente o mediante depósito bancario. Mediante la financiación por CCV solo habrá gastos de honorarios de escribanía. Mediante hipoteca, los gastos son mucho mayores, valor que lo determina el Escribano en base a los valores fiscales al momento del acuerdo.

 Paso 4, Escrituración:
      A) Sin financiación: De 10 a 20 días después del depósito que inició la escrituración, la Escribanía ya tendrá los papeles hechos, y nos convocará (o los apoderados) en su estudio, se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario y allí mismo se cancelará el valor de la propiedad.
      B) Con financiación: Junto con la cancelación de la última cuota se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario.

Así, Usted logra ser propietario, conforme a las leyes argentinas. La Escritura es el Único modo que la Ley reconoce los derechos completos de las personas sobre una propiedad.

 En Gral. Alvear reside un amigo que hemos apoderado para que nos represente en los actos administrativos. Puede recibir su Reserva, firmar CCV y la Escritura frente a Escribano. Para ello le hemos otorgado un Poder Especial amplio (con amplias facultades). Este Poder Especial ha sido firmado por nosotros, los titulares de las propiedades aquí publicitadas a favor del apoderado ante Escribano Público matriculado y registrado donde corresponde legalmente.

 Las propiedades se entregan con todos sus impuestos y servicios al día. No hay deudas de ningún tipo.

 Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador. Los gastos en planos corren por mi cuenta.

General Alvear

Gral. Alvear es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones.

Jaime Prats

Jaime Prats es un pequeño pueblo rural muy conectado a la ciudad de Gral. Alvear de la que dista 14Km, aunque pertenece al departamento de San Rafael. Su economía depende de la producción agropecuaria, especialmente de la de uva para la elaboración de vinos y en segundo lugar, la ciruela para hacer fruta seca. Tiene un jardín de infantes y maternal, una escuela primaria y un colegio secundario, frente a la plaza del pueblo. En "Jaime", como es conocido en la zona, hay un hospital importante recientemente renovado (foto izquierda), correo, delegación municipal (foto derecha), comisaría, un pequeño supermercado pero varios almacenes de barrio. Mi conclusión personal sobre este pueblo es muy positiva. Lejos del stress citadino que impone un ritmo de vida hacia un objetivo puramente económico, las zonas rurales conectadas proximamente a las ciudades proponen un estilo de vida distinto, más humano, más natural. Aquí el respeto pasa por los valores del trabajo, la honradez, la paciencia y la tranquilidad.