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Loteo Semi-Urbano "Santa Fe II"

Lotes con excelente ubicación, zona de casas quintas en Gral. Alvear, Mendoza


 
Precio de Contado: $2.350.000

Financiación: Propia, Anticipo + cuotas fijas en pesos (ver propuestas más abajo)

Superficie: 1.115m2 cada lote, 16m de frente x 70m de fondo

Ubicación: Calle Santa Fe (asfaltada) a 4,2Km al sureste de Gral. Alvear

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Perfil y breve descripción:
Situado en una excelente ubicación, zona de casas quintas, sobre asfalto y de perfil semi-urbano, residencial y turístico, en "Santa Fe II" se definen 4 lotes aptos para residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque tiene disponibilidad del servicio eléctrico, del agua potable por tuberías, señal de celular y encontrarse a pocos minutos en auto de los seguros y limpios centros urbanos cercanos. La buena calidad de la tierra y el agua de riego permite hacerse una huerta para autoconsumo.

Disponibles: Lotes B y C.

* Disponibilidad de servicio eléctrico y de agua potable.

* A 1,2Km de Oeste y a 4,2Km del centro de Gral. Alvear, todo por asfalto.

* Escuelas primarias, colegios secundarios e instituciones terciarias en los centros urbanos cercanos.

* Clara señal de celular.

* Derecho a riego definitivo en todos los lotes.

* Los lotes se encuentran totalmente nivelados.


Fotos y Esquemas

Aquí la ubicación de "Santa Fe II" (flecha roja) respecto de las poblaciones y accesos más cercanos (en amarillo):

- al centro de Gral. Alvear: 4.2Km de asfalto.

- a Colonia Alvear Oeste: 1,2Km de asfalto

Vemos la cercanía a las rutas Nacionales Nº188 que va a BsAs (horizontal arriba) y la Nº143 que va a San Rafael hacia el norte y a Neuquén hacia el sur (vertical a la izquierda).

La traza amarilla que va en diagonal es la famosa Avenida "diagonal" Pellegrini (por sus frondosos y añejos álamos carolingios) y hacia el este y desde Colonia Alvear Oeste nace la Avenida Centenario que va a Bowen.

La linea amarilla horizontal abajo, es la Av. Santa Fe sobre la cual está la finca.

 

 
Mencioné la "famosa" diagonal Pellegrini y no podía dejarlo así nomás. Aquí imágenes de otoño y de verano...
 
Aquí, una vista aérea de la zona de "La Santa Fe II". En amarillo horizontal se remarca la Av. Santa Fe, y en vertical, la calle5 a la izquierda y la calle6 a la derecha. Se puede ver en rojo los límites de las 4 fracciones.
 

Esta imagen aérea (de verano) tiene remarcados en azul, los límites de la finca "Santa Fe II" de la que se desprenden los 4 lotes que aquí ofrezco. El límite este de la finca, en diagonal, es un canal de desagüe, utilizado para desagotar excesos de agua cuando tiempo atrás se estaban desalinizando las tierras; aquí los chicos pescan porque el agua es poco profunda, en las infrecuentes oportunidades que hay agua, porque ha llovido.

Al sur, abajo, y tras cruzar la calle L, están las vías del ferrocarril que hace años no está en marcha.

Loteo "Santa Fe II":

Vemos en detalle la zona norte de la finca, donde se encuentra el loteo. Como decíamos, de la finca se desprenden 4 lotes de 16m de frente x 70m de fondo, que delimitan una superficie de 1.115m2 para cada lote.

Por la calle Santa Fe pasa la red de agua potable y la electricidad domiciliaria. El gas natural llega hasta el cruce de la Av. Santa Fe con la calle 6, a unos 200m de la finca, por lo que es perfectamente posible su conexión futura.

Foto tomada sobre la Av. Santa Fe hacia el este. Los lotes están a la derecha, o sea que los estamos viendo. Prueba de la cercanía con la ciudad en Gral. Alvear: me fui en bici.
Esta foto la tomé desde el interior de los lotes hacia el fondo.
Foto también tomada desde el interior de los lotes, pero hacia el oeste.
Esta foto la tomé también desde el interior de los lotes, pero hacia sus frentes. Atrás de la vegetación, está la Av. Santa Fe y de la vereda del frente hay una casa muy grande construida recientemente.
Lo que estamos viendo es el canal de riego que corre de norte a sur por el límite oeste de la fracción A, la que está más al oeste, en el esquema, más a al izquierda.
Esta foto tomada sobre la misma Av. Santa Fe hacia el este, hacia Colonia Alvear Oeste a unos 100m de los lotes. Se puede ver el cruce con la calle6.

Este es el plano aprobado, documento necesario para poder realizar la escrituración al nuevo dueño.

Con el número de plano se puede corroborar fácilmente que ha sido registrado como corresponde pues se encuentra en el sistema informático de Catastro de la provincia de Mendoza.

En el plano aprobado aparece este detalle de las medidas de los lotes. Aquí se amplía para una mejor visualización.

El frente de cada una de las fracciones está al norte (arriba) de cada una de ellas.

Quisiera hacer notar que existe un frente extra de 10m indicado en este detalle, que corresponde a la entrada a la finca que se encuentra al sur (abajo) de los lotes. Este ancho "pasillo" fue reservado porque el plan completo es constituir en el futuro, sobre la finca "del fondo", un barrio cerrado.


Estado Legal

Escrituración inmediata. Soy titular registral, Escritura en mano y a mi nombre, con Plano de loteo aprobado. Todo listo para escriturar a nombre del nuevo dueño.


Ubicación

Excelente. El loteo "Santa Fe II" se encuentra en una espectacular zona de casas quintas sobre la Av. Santa Fe, asfaltada, en el distrito de Colonia Alvear Oeste, departamento de Gral. Alvear, provincia de Mendoza. A 1000m hacia el este, la Av. Santa Fe llega al pueblo de Colonia Alvear Oeste (que los locales llamamos "Oeste" a secas), a 1700m al este llega a la Ruta N°143, que doblando hacia el norte, lleva al centro de la ciudad de Gral. Alvear tras 2500m. Esta ruta une San Rafael hacia el norte, Gral. Alvear y Neuquén hacia el sur. La ruta 188 es la que se toma en Junín si viene de BsAs y que conduce a la ciudad de Gral. Alvear. Más al oeste, la ruta es conocida como "Camino del Pehuenche" y es el paso bioceánico de baja altura hacia Chile. Este camino actualmente en construcción va a ser el paso más conveniente para el transporte de mercadería desde y hacia el país hermano, de cuyo lado, la ruta está concluida.

Ubicacion referencial:

- Al centro de Gral. Alvear son 3000m en línea recta o 4.2km por asfalto
- A Colonia Alvear Oeste son 1200m

Ubicación exacta, coordenadas para el Google Earth:

- Latitud:     35° 00'04.3"S
- Longitud:   67°40'12.9"O
- Altura sobre el nivel del Mar: 468m

Cómo llegar a "Santa Fe II"

Si vamos en auto...

* Partimos del cruce de las rutas Nº188 y Nº143, centro de Gral. Alvear, donde hay una rotonda y el monumento al General Don José de San Martín.

* Desde el cruce nos dirigimos hacia el sur por la ruta nacional Nº143, como yendo para Neuquén. Hacemos 2500m.

* Allí doblamos a la izquierda (o sea al este) tomando la Av. Santa Fe y hacemos 1700m. A nuestra derecha comienza el loteo "Santa Fe II".


Comentarios iniciales

Más adelante veremos las características específicas de este loteo, su excelente ubicación, dimensiones generosas, servicios, precios y financiaciones propuestas en cuotas fijas y en pesos. Ahora en su lugar, quisiera centrarme en lo que, me parece que podemos coincidir, es lo más importante: ¿es seguro? Porque... ¿de qué sirve todo lo demás, si no vamos a disfrutar de la propiedad con la tranquilidad que todos buscamos? Le puedo asegurar que sí, y en varios aspectos.

Imaginemos que construimos y ya vivimos en uno de estas propiedades. Un aspecto importante es la seguridad "doméstica" podemos decir, la de todos los días, la de salir a comprar o a la escuela, sin temor a que nos asalten, a que nos roben en la calle. Los informes de la policía dan cuenta del alto nivel de seguridad, en este sentido. Las radios locales diariamente transmiten los partes policiales, aquí podemos comprobar en tiempo real, la seguridad que tenemos en la zona.

Otro aspecto es la seguridad ante "ocupaciones" ilegales de tierras. Este problema propio de los grandes centros urbanos se presenta cuando, a un crecimiento demográfico alto, se le añade bajos niveles en la construcción bajo y la falta de tierras con precios acordes al ingreso medio. Estos factores no se presentan en la zona y por ende, tampoco existen las ocupaciones mencionadas. Si mi ejemplo sirve, hace más de una década que tengo propiedades desocupadas en la zona, tanto rural como urbana, y jamás tuve un problema al respecto. Ni tampoco nunca escuché de esta problemática en el sur mendocino.

Un tercer aspecto de la seguridad, se refiere al precio: ¿cómo podemos estar seguros de que el precio de la propiedad es el adecuado, o mejor aún, si está por debajo del valor de mercado?. Para asegurarnos en este punto, le invito cordialmente a recorrer el mercado inmobiliario de la zona y verificar que este aspecto también está cubierto. Es más, recién está comenzando la primera etapa de loteos (de tres totales), la etapa más pequeña, y todos sabemos que los primeros lotes tienen mejor precio que los siguientes... Dicha la verdad: hoy estos lotes tienen el precio más bajo de todos los que van a tener en el futuro, no solo va a conservar el poder adquisitivo de lo invertido, sino que habrá un plus debido a que cuanto menos lotes disponibles haya, mayor va a ser el precio. La simple ley de la oferta y de la demanda. Es por esto que los grandes inversores compran propiedades que elevarán su valor en el futuro, un negocio simple y sin riesgos.

Y por último, me voy a referir a la seguridad en la legalidad de la operación de compraventa. Si le piden seña o reserva como se estila decir ahora, sospeche. Solo entregue dinero y valores si un Escribano Público Matriculado certifica las firmas del Contrato después de realizado el estudio de título de rigor. Y digo Contrato y no seña o reserva, que pueden ser instrumentos útiles, pero que también pueden ser un arma de doble filo. Es por esto que no alentamos a utilizar la seña o la reserva y preferimos, por la seguridad del comprador y del vendedor, realizar el contrato conforme las leyes argentinas, con la presencia y control del profesional mencionado.

Por todo lo dicho puedo asegurar que al adquirir esta propiedad, va a adquirir también su seguridad y la de los suyos, su tranquilidad y la de los suyos. Porque en definitiva... ¿podemos medir el precio del bienestar?


Descripción

Situado en una excelente ubicación, zona de casas quintas, sobre asfalto y de perfil semi-urbano, residencial y turístico, en el loteo "Santa Fe II" se definen 4 lotes aptos para residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque tiene disponibilidad del servicio eléctrico, del agua potable por tuberías, señal de celular y encontrarse a pocos minutos en auto de los seguros y limpios centros urbanos cercanos, Colonia Alvear Oeste y la ciudad de Gral. Alvear. La buena calidad de la tierra y el agua de riego permite hacer una huerta para autoconsumo. Cada lote tiene un frente de 16m a la Av. Santa Fe y un fondo de 70m, lo que da una superficie de 1.115m2 para cada lote. Apto para cabañas turísticas.

Lo que hoy distingue a la finca "Santa Fe II" es sin duda, su excelente ubicación, la zona es estupenda. Tiempo atrás, los lotes estuvieron sembrados de pasto para animales, por lo que se encuentran nivelados para su riego. Esto se realizaba para disminuir la salinización de la tierra y ponerla a punto para su producción frutícola, mientras producía un cierto retorno económico con los fardos. Hoy estas tierras pueden ser sembradas por supuesto, porque tiene el derecho del agua de riego, pero considero esta actividad como complementaria. El lugar es mucho más específico y valioso en sus otros perfiles.

La zona está comenzando a ser desarrollada por emprendedores inmobiliarios, en barrios abiertos y cerrados. Estas actividades conviven con las fincas de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras, membrillos, cerezas) en las cuales hay varias que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias. Es una zona realmente tranquila, con cierto aire rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

Perfil del Loteo "Santa Fe II": Semi-urbano. Residencial. Turístico. Producción para autoconsumo.

- Semi-urbano: Los lotes se encuentran justo donde comienza la zonificación urbana de la ciudad de Gral. Alvear, por ello disfruta tanto de las características propiamente urbanas, como su acceso asfaltado, la disponibilidad de servicios eléctricos y de agua potable, como así también de la seguridad y tranquilidad de la zona de fincas, propios de lo rural. Es decir, se puede estar muy cerca de la ciudad, sin tener que soportar su ajetreo característico.
Sus calles pavimentadas y la cercanía a las poblaciones son dos motivos por los cuales, su ubicación le confiere un acceso seguro y rápido a estos poblados. Esto a su vez, implica que haya a mano, instituciones educativas primarias, secundarias y terciarias, señal de celular, servicios de wifi inalámbricos, etc.
Aunque poco usual en zona de fincas, es posible que en un futuro cercano se pueda disponer del servicio de gas natural, porque la instalación llega hasta la Av. Santa Fe y calle 6, a unos 200m del loteo. Veremos si las obras de instalación del servicio avanzan en esa dirección, si son alentadas por la creciente urbanización de esta zona preferencial y la manifestación de la voluntad de los propietarios en contar con ese servicio.

- Residencial: estos lotes son especiales para la construcción de casas de residencia permanente, fin de semana o veraniega, debido a las características que mencionamos antes. La zona es tranquila y segura, con muchas residencias afines.

- Turístico: este aspecto quizás no depende tanto de las características descriptas sino que hace incapié en la ubicación de la ciudad de Gral. Alvear en el contexto de esta actividad recreativa: la zona es punto de parada y descanso. Con un inmenso potencial, el turismo recién está comenzando a ser importante en la zona.

- Producción para autoconsumo: Todas los lotes son aptos para la producción agrícola intensiva pues poseen buena calidad de tierra, se encuentran niveladas y tiene riego por canales de carácter definitivo. La superficie de los lotes alcanza para una producción dedicada al consumo propio.

Alrededores:

Si miramos el mapa de la zona, veremos que la zona en la que se asienta este loteo tiene poblados muy cercanos: hacia el noroeste está la ciudad de Gral. Alvear que comienza a escasos 1200m, hacia el oeste está Colonia Alvear Oeste a 1200m, y hacia el suroeste está el tranquilo barrio llamado La Marzolina a 1600m. En todos hay escuelas primarias, en los dos primeros hay colegios secundarios y en la ciudad hay institutos terciarios.

El loteo está rdeado de fincas productivas, en las cuales viven sus cuidadores o los propietarios, por lo tanto hay varios vecinos cerca. Hay una población importante viviendo en las fincas aledañas, teniendo en cuenta que es un área de transición entre lo urbano y lo rural. Sin embargo la zona se ha venido poblando a grandes pasos debido a que empresas inmobiliarias han desarrollado loteos, y sus compradores se han asentado allí, construyendo sus casas.

La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras) y es realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.


Financiaciones Propuestas
- No hay comisión de la inmobiliaria, pues soy el propietario.

- La financiación es privada: mediante el Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o bien por Escritura Hipotecaria, a elección del comprador.

- Las cuotas son fijas y en pesos. Se pueden cancelar mediante depósito bancario o billerera virtual.

- Por supuesto, escucho propuestas.

Precio de Contado: $2.350.000

Opción 1: Entrada: $1.000.000
+
- 6 cuotas de $285.000
- 9 cuotas de $209.900
- 12 cuotas de $173.600
- 15 cuotas de $153.000
- 18 cuotas de $140.100
- 24 cuotas de $125.000

Opción 2: Entrada: $1.300.000
+
- 6 cuotas de $221.700
- 9 cuotas de $163.300
- 12 cuotas de $135.000
- 15 cuotas de $119.000
- 18 cuotas de $109.000
- 24 cuotas de $97.200

Opción 3: Entrada: $1.600.000
+
- 6 cuotas de $158.300
- 9 cuotas de $116.600
- 12 cuotas de $96.500
- 15 cuotas de $85.000
- 18 cuotas de $77.900
- 24 cuotas de $69.500


Para ser dueño...

 Paso 1, Consultas: Sin moverse de su hogar, Usted puede consultarme por email, teléfono o WhatsApp y con gusto le responderé. Hablaremos sobre temas como: documentación, ubicación, servicios, financiación, etc. Entonces le pasaré los datos de contacto para que pueda comunicarse con la Escribanía donde está depositada la Escritura.

 Reserva: Es optativa. Le asegura la compra de la propiedad, realizando un depósito bancario. Aunque creo que antes de comprar conviene visitar personalmente la propiedad, hay quienes viven lejos de aquí, no pueden viajar y no quieren perderse la oportunidad (o ya conocen el lugar) y realizan la Reserva, que tiene una validez de 30 días dentro de los cuales se debe realizar el Contrato de Compra Venta (CCV) o la Escrituración. El valor de la Reserva es del 10%.

 Paso 2, Visita a la propiedad:

 Ubicándose por las directivas de la sección "Cómo LLegar" descriptas más arriba, o las coordenadas para el GPS, puede ir a ver y recorrer la propiedad y el lugar, la zona, las poblaciones cercanas, etc. O si lo prefiere podemos coordinar para que el encargado y apoderado que reside en la ciudad de General Alvear lo acompañe hasta la propiedad. Allí puede ir a la escribanía y ver personalmente la documentación de la propiedad.

 Paso 3, Adquisición: Si decide comprar, ¡¡Felicitaciones!! Se abren dos alternativas:
      A) Sin financiación: Escrituración inmediata. Sólo se requiere un depósito que la Escribanía le requerirá para los gastos escriturarios.
      B) Con financiación: Frente a Escribano, firmamos el Contrato de Compra Venta (CCV), cancelándose el anticipo acordado. Según decida el comprador, la financiación se concreta mediante el CCV o mediante Escritura Hipotecaria. En ambos casos, queda por escrito la cantidad de cuotas, el monto (fijo y en pesos) de cada una y las fechas de cancelación. Las cuotas pueden cancelarse personalmente o mediante depósito bancario. Mediante la financiación por CCV solo habrá gastos de honorarios de escribanía. Mediante hipoteca, los gastos son mucho mayores, valor que lo determina el Escribano en base a los valores fiscales al momento del acuerdo.

 Paso 4, Escrituración:
      A) Sin financiación: Cuando la Escribanía tenga los papeles hechos nos convocará (o a los apoderados) en su estudio, se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario y allí mismo se cancelará el valor de la propiedad.
      B) Con financiación: Junto con la cancelación de la última cuota se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario.

Así, Usted logra ser propietario, conforme a las leyes argentinas. La Escritura es el Único modo que la Ley reconoce los derechos completos de las personas sobre su propiedad.

 Notas:

 En Gral. Alvear reside un amigo que hemos apoderado legalmente para que nos represente en los actos administrativos y dispositivos. Puede recibir su Reserva, firmar CCV y la Escritura frente a Escribano. Para ello le hemos otorgado un Poder Especial amplio (con amplias facultades). Este Poder Especial ha sido firmado por nosotros, los titulares de las propiedades aquí publicitadas a favor del apoderado ante Escribano Público matriculado y registrado donde corresponde legalmente.

 Las propiedades se entregan con todos sus impuestos y servicios al día. No hay deudas de ningún tipo.

 Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador. Los gastos en planos corren por mi cuenta.


Centros Urbanos Cercanos

General Alvear

Gral. Alvear es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones.

Bowen

Bowen es un poblado formado originariamente de gente inmigrante alemana, polaca, rusa, etc. Allí hay una iglesia católica ortodoxa. Tranquilísimo, activo y ordenado pueblo dedicado a la agricultura y a las relaciones sociales, también tiene un Banco Nación y un centro comercial importante, terminal de ómnibus de larga distancia, colectivos urbanos, escuelas y colegios, un centro recreativo público de deportes con pileta de natación, club privado con pileta, etc. Su centro nocturno se limita a un club de baile (que se llena los sábados a la noche), por eso la gente se traslada a Gral. Alvear (en auto o colectivo), buscando otras opciones. Mi opinión: en la competencia para embellecer sus respectivos pueblos, Bowen destaca.

Colonia Alvear Oeste

Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como es llamado en la zona, destaca por sus construcciones realmente antiguas, de principios del siglo pasado. Es evidente su aire español conferido por la inmigración, con su estilo clásico plasmado en las construcciones y disposición urbanística. Tiene su estación de trenes, actualmente desactivado, y un colegio secundario "La Agricultura" dependiente de la Universidad de Cuyo cuyo nivel de enseñanza está entre los más altos del país. La plaza central toma su función principal como centro de reunión, allí también se realizan eventos artísticos tan esperados por la gente del lugar. Opino, creyendo no errarle, que "Oeste" es de lo más tranquilo de las tranquilas poblaciones del sur mendocino.


 Para tener en cuenta:
  Aspectos particulares:

 * La finca es especial para residir, para emprendimientos turístico-rurales (cabañas, centro de descanso, etc), y para producción alimentaria para consumo propio, por ejemplo:
        - Frutales: uva, ciruela, durazno, damasco, olivo, membrillo, pera, etc.
        - Granja: gallinas, conejos, patos, pavos.
        - Agricultura: tomate, cebolla, ajíes, ajos, azafrán, arándanos...

  Aspectos generales:      

 * Inversión En Vida: si se decide vivir en la finca, se empieza a disfrutar de la tranquilidad del campo, la seguridad del pueblo sano y activo, donde se puede comerciar, estudiar, pasear, disfrutar... lejos del stress y de la contaminación urbana y muy cerca de lugares turísticos.

 * Vida sana y recreación: el Río Atuel, formado por agua del deshielo de los andes, bordea la ciudad de Gral. Alvear, Cañón del Atuel, lagos y diques, sierras y montañas, grandes ríos y arroyos que podés ver dónde nace.

 * La seguridad de comprar sobre seguro y tener la escritura.

 * Mendoza es una provincia declarada por Ley Provincial Zona NO NUCLEAR.

 * Una propiedad es para siempre (para vos, tus hijos y los que sigan...).