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Su consulta es bienvenida!! |
Loteo Semi-Urbano "Santa Fe II"
Lotes con excelente ubicación, zona de casas quintas en Gral. Alvear, Mendoza |
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Fotos y Esquemas | |
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Aquí la ubicación de "Santa Fe II" (triángulo rojo) respecto de las poblaciones y accesos más cercanos (en amarillo): - al centro de Gral. Alvear: 4.2Km de asfalto. - a Colonia Alvear Oeste: 1,2Km de asfalto Vemos la cercanía a las rutas Nacionales Nº188 que va a BsAs (horizontal arriba) y la Nº143 que va a San Rafael hacia el norte y a Neuquén hacia el sur (vertical a la izquierda). La traza amarilla que va en diagonal es la famosa Avenida "Diagonal" Pellegrini (por sus frondosos y añejos álamos carolingios) y hacia el este y desde Colonia Alvear Oeste nace la Avenida Centenario que va a Bowen. La linea amarilla horizontal abajo, es la Calle Santa Fe sobre la cual están los lotes. |
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Mencioné la Diagonal Pellegrini y no podía dejarlo así nomás. Aquí imágenes de otoño y de verano... |
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El camino marcado en amarillo no es el más corto, sino que es el más fácil. Del km0 de la ciudad de Gral. Alvear, que es el cruce de las rutas 188 y 143, hacemos 2.5km hacia el sur (por la ruta 143) y luego 1.7km hacia el este por la Calle Santa Fe. Si una vez que llegamos al loteo "Santa Fe II" siguiéramos por la Calle Santa Fe, a unos 1000m se encuentra Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como se le conoce en la zona. Este centro urbano es el más cercano al loteo, tiene escuelas primarias y colegio secundario de alto nivel educativo. Es un poblado mucho más antiguo que la ciudad de Gral. Alvear, muy patente en las construcciones antiguas que subsisten. |
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Aquí, una vista aérea más de cerca de la zona donde se encuentra el loteo "Santa Fe II". En amarillo horizontal se remarca la Calle Santa Fe, y en vertical, la Calle5 a la izquierda y la Calle6 a la derecha. En rojo, he ubicado los límites de los 4 lotes. |
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Esta imagen aérea (de verano) tiene remarcados en azul, los límites de la finca "Santa Fe II" de la que se desprenden los 4 lotes que aquí ofrezco. El límite este de la finca, en diagonal, es un canal de desagüe, utilizado para desagotar excesos de agua cuando tiempo atrás se estaban desalinizando las tierras; aquí los chicos pescan porque el agua es poco profunda, en las infrecuentes oportunidades que hay agua, porque ha llovido. Al sur, abajo, la finca limita con la Calle L. Cruzándola, están las vías del ferrocarril que hace años no está en marcha. |
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Loteo "Santa Fe II": Vemos en detalle la zona norte de la finca, donde se encuentra el loteo. Como decíamos, de la finca se desprenden 4 lotes de 16m de frente x 70m de fondo, que delimitan una superficie de 1.115m2 para cada lote. Por la Calle Santa Fe pasa la red de agua potable y la electricidad domiciliaria. El gas natural llega hasta el cruce de la Calle Santa Fe con la Calle 6, a unos 200m de la finca, por lo que es perfectamente posible su conexión futura. |
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Foto tomada sobre la Calle Santa Fe hacia el este. Los lotes están a la derecha, o sea que los estamos viendo. Prueba de la cercanía con la ciudad en Gral. Alvear: me fui en bici. |
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Esta foto la tomé desde el interior de los lotes hacia el fondo. |
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Foto también tomada desde el interior de los lotes, pero hacia el oeste. |
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Esta foto la tomé también desde el interior de los lotes, pero hacia sus frentes. Atrás de la vegetación, está la Calle Santa Fe y de la vereda del frente hay una casa muy grande construida recientemente. |
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Lo que estamos viendo es el canal de riego que corre de norte a sur por el límite oeste de la fracción A, la que está más al oeste, en el esquema, más a al izquierda. |
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Esta foto tomada sobre la misma Calle Santa Fe hacia el este, hacia Colonia Alvear Oeste a unos 100m de los lotes. Se puede ver el cruce con la Calle6. |
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Este es el plano aprobado, documento necesario para poder realizar la escrituración al nuevo dueño. Con el número de plano se puede corroborar fácilmente que ha sido registrado como corresponde pues se encuentra en el sistema informático de Catastro de la provincia de Mendoza. |
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En el plano aprobado aparece este detalle de las medidas de los lotes. Aquí se amplía para una mejor visualización. El frente de cada una de los lotes, la Calle Santa Fe se encuentra al norte (arriba) de cada una de ellos. Quisiera hacer notar que existe un frente extra de 10m indicado en este detalle a la derecha del lote D, que corresponde a la entrada a la finca que se encuentra al sur (abajo) de los lotes. Este ancho "pasillo" fue reservado porque el plan completo es constituir en el futuro, sobre la finca "del fondo", un barrio cerrado. |
Estado Legal | |
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Ubicación | ||
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Cómo llegar a "Santa Fe II" | ||
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Comentarios iniciales | |
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Descripción | |
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Financiaciones Propuestas |
- Ofrecemos financiaciones en Cuotas Fijas en Dólares sin Intereses, cancelables en pesos. Este tipo de financiación se independiza de la inflación nacional. - No hay comisión inmobiliaria: soy propietario con título en mano. - La financiación es privada: mediante el Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o bien por Escritura Hipotecaria, a elección del comprador. - Las cuotas en dólares pueden cancelarse en pesos mediante transferencia o depósito bancario, al valor promedio entre compra y venta de https://dolarhoy.com/cotizacion-dolar-blue del último cierre. - NO se requiere garante ni consulta al Veraz. - Las siguientes opciones son solo propuestas, se pueden modificar los valores de entrada o el monto de las cuotas, si le acerca más a su futura propiedad. - Por supuesto, escucho propuestas. |
Cuotas Fijas en Dólares sin Intereses | ||
Opción 1: - Anticipo U$S 2.040 y - 12 cuotas de U$S 330 c/u. |
Opción 2 (2% dto): - Anticipo U$S 3.000 y - 18 cuotas de U$S 160 c/u. |
Opción 3 (5% dto): - Anticipo U$S 4.260 y - 24 cuotas de U$S 60 c/u. |
Para ser dueño... | |
Paso 1, Consultas: Sin moverse de su hogar, Usted puede consultarme por email, teléfono o WhatsApp y con gusto le responderé. Hablaremos sobre temas como: documentación, ubicación, servicios, financiación, etc. Entonces le pasaré los datos de contacto para que pueda comunicarse con la Escribanía donde está depositada la Escritura. Reserva: Es optativa. Le asegura la compra de la propiedad, realizando un depósito bancario. Aunque creo que antes de comprar conviene visitar personalmente la propiedad, hay quienes viven lejos de aquí, no pueden viajar y no quieren perderse la oportunidad (o ya conocen el lugar) y realizan la Reserva, que tiene una validez de 30 días dentro de los cuales se debe realizar el Contrato de Compra Venta (CCV) o la Escrituración. El valor de la Reserva es del 10%. |
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Paso 2, Visita a la propiedad: Ubicándose por las directivas de la sección "Cómo LLegar" descriptas más arriba, o las coordenadas para el GPS, puede ir a ver y recorrer la propiedad y el lugar, la zona, las poblaciones cercanas, etc. O si lo prefiere podemos coordinar para que el encargado y apoderado que reside en la ciudad de General Alvear lo acompañe hasta la propiedad. Allí puede ir a la escribanía y ver personalmente la documentación de la propiedad. |
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Paso 3, Adquisición: Si decide comprar, ¡¡Felicitaciones!! Se abren dos alternativas:
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Paso 4, Escrituración:
Así, Usted logra ser propietario, conforme a las leyes argentinas. La Escritura es el Único modo que la Ley reconoce los derechos completos de las personas sobre su propiedad. |
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Notas:
En Gral. Alvear reside un amigo que hemos apoderado legalmente para que nos represente en los actos administrativos y dispositivos. Puede recibir su Reserva, firmar CCV y la Escritura frente a Escribano. Para ello le hemos otorgado un Poder Especial amplio (con amplias facultades). Este Poder Especial ha sido firmado por nosotros, los titulares de las propiedades aquí publicitadas a favor del apoderado ante Escribano Público matriculado y registrado donde corresponde legalmente. Las propiedades se entregan con todos sus impuestos y servicios al día. No hay deudas de ningún tipo. Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador. Los gastos en planos corren por mi cuenta. |
Centros Urbanos Cercanos |
General Alvear
Gral. Alvear es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones. |
Bowen
Bowen es un poblado formado originariamente de gente inmigrante alemana, polaca, rusa, etc. Allí hay una iglesia católica ortodoxa. Tranquilísimo, activo y ordenado pueblo dedicado a la agricultura y a las relaciones sociales, también tiene un Banco Nación y un centro comercial importante, terminal de ómnibus de larga distancia, colectivos urbanos, escuelas y colegios, un centro recreativo público de deportes con pileta de natación, club privado con pileta, etc. Su centro nocturno se limita a un club de baile (que se llena los sábados a la noche), por eso la gente se traslada a Gral. Alvear (en auto o colectivo), buscando otras opciones. Mi opinión: en la competencia para embellecer sus respectivos pueblos, Bowen destaca. |
Colonia Alvear Oeste
Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como es llamado en la zona, destaca por sus construcciones realmente antiguas, de principios del siglo pasado. Es evidente su aire español conferido por la inmigración, con su estilo clásico plasmado en las construcciones y disposición urbanística. Tiene su estación de trenes, actualmente desactivado, y un colegio secundario "La Agricultura" dependiente de la Universidad de Cuyo cuyo nivel de enseñanza está entre los más altos del país. La plaza central toma su función principal como centro de reunión, allí también se realizan eventos artísticos tan esperados por la gente del lugar. Opino, creyendo no errarle, que "Oeste" es de lo más tranquilo de las tranquilas poblaciones del sur mendocino. |
Para tener en cuenta: |
Aspectos particulares:
* La finca es especial para residir, para emprendimientos turístico-rurales (cabañas, centro de descanso, etc), y para producción alimentaria para consumo propio, por ejemplo: Aspectos generales: * Inversión En Vida: si se decide vivir en la finca, se empieza a disfrutar de la tranquilidad del campo, la seguridad del pueblo sano y activo, donde se puede comerciar, estudiar, pasear, disfrutar... lejos del stress y de la contaminación urbana y muy cerca de lugares turísticos. * Vida sana y recreación: el Río Atuel, formado por agua del deshielo de los andes, bordea la ciudad de Gral. Alvear, Cañón del Atuel, lagos y diques, sierras y montañas, grandes ríos y arroyos que podés ver dónde nace. * La seguridad de comprar sobre seguro y tener la escritura. * Mendoza es una provincia declarada por Ley Provincial Zona NO NUCLEAR. * Una propiedad es para siempre (para vos, tus hijos y los que sigan...). |