Financiación: Propia, Anticipo + cuotas fijas en pesos (ver propuestas más abajo)

Superficie: 1.115m2 cada lote, 16m de frente x 70m de fondo

Ubicación: Calle Santa Fe (asfaltada) a 4,2Km al sureste de Gral. Alvear

Ver en Google Maps:

Perfil y breve descripción:
Situado en una excelente ubicación, zona de casas quintas, sobre asfalto y de perfil semi-urbano, residencial y turístico, en "Santa Fe II" se definen 4 lotes aptos para residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque tiene disponibilidad del servicio eléctrico, del agua potable por tuberías, señal de celular y encontrarse a pocos minutos en auto de los seguros y limpios centros urbanos cercanos. La buena calidad de la tierra y el agua de riego permite hacerse una huerta para autoconsumo.

Disponibles: Lotes B y C.

* Disponibilidad de servicio eléctrico y de agua potable.

* A 1,2Km de Oeste y a 4,2Km del centro de Gral. Alvear, todo por asfalto.

* Escuelas primarias, colegios secundarios e instituciones terciarias en los centros urbanos cercanos.

* Clara señal de celular.

* Derecho a riego definitivo en todos los lotes.

* Los lotes se encuentran totalmente nivelados.

Escrituración inmediata. Soy titular registral, Escritura en mano y a mi nombre, con Plano de loteo aprobado. Todo listo para escriturar a nombre del nuevo dueño.

Excelente. El loteo "Santa Fe II" se encuentra en una espectacular zona de casas quintas sobre la Av. Santa Fe, asfaltada, en el distrito de Colonia Alvear Oeste, departamento de Gral. Alvear, provincia de Mendoza. A 1000m hacia el este, la Av. Santa Fe llega al pueblo de Colonia Alvear Oeste (que los locales llamamos "Oeste" a secas), a 1700m al este llega a la Ruta N°143, que doblando hacia el norte, lleva al centro de la ciudad de Gral. Alvear tras 2500m. Esta ruta une San Rafael hacia el norte, Gral. Alvear y Neuquén hacia el sur. La ruta 188 es la que se toma en Junín si viene de BsAs y que conduce a la ciudad de Gral. Alvear. Más al oeste, la ruta es conocida como "Camino del Pehuenche" y es el paso bioceánico de baja altura hacia Chile. Este camino actualmente en construcción va a ser el paso más conveniente para el transporte de mercadería desde y hacia el país hermano, de cuyo lado, la ruta está concluida.

Ubicacion referencial:

- Al centro de Gral. Alvear son 3000m en línea recta o 4.2km por asfalto
- A Colonia Alvear Oeste son 1200m

Ubicación exacta, coordenadas para el Google Earth:

- Latitud:     35° 00'04.3"S
- Longitud:   67°40'12.9"O
- Altura sobre el nivel del Mar: 468m

Si vamos en auto...

* Partimos del cruce de las rutas Nº188 y Nº143, centro de Gral. Alvear, donde hay una rotonda y el monumento al General Don José de San Martín.

* Desde el cruce nos dirigimos hacia el sur por la ruta nacional Nº143, como yendo para Neuquén. Hacemos 2500m.

* Allí doblamos a la izquierda (o sea al este) tomando la Av. Santa Fe y hacemos 1700m. A nuestra derecha comienza el loteo "Santa Fe II".

Más adelante veremos las características específicas de este loteo, su excelente ubicación, dimensiones generosas, servicios, precios y financiaciones propuestas en cuotas fijas y en pesos. Ahora en su lugar, quisiera centrarme en lo que, me parece que podemos coincidir, es lo más importante: ¿es seguro? Porque... ¿de qué sirve todo lo demás, si no vamos a disfrutar de la propiedad con la tranquilidad que todos buscamos? Le puedo asegurar que sí, y en varios aspectos.

Imaginemos que construimos y ya vivimos en uno de estas propiedades. Un aspecto importante es la seguridad "doméstica" podemos decir, la de todos los días, la de salir a comprar o a la escuela, sin temor a que nos asalten, a que nos roben en la calle. Los informes de la policía dan cuenta del alto nivel de seguridad, en este sentido. Las radios locales diariamente transmiten los partes policiales, aquí podemos comprobar en tiempo real, la seguridad que tenemos en la zona.

Otro aspecto es la seguridad ante "ocupaciones" ilegales de tierras. Este problema propio de los grandes centros urbanos se presenta cuando, a un crecimiento demográfico alto, se le añade bajos niveles en la construcción bajo y la falta de tierras con precios acordes al ingreso medio. Estos factores no se presentan en la zona y por ende, tampoco existen las ocupaciones mencionadas. Si mi ejemplo sirve, hace más de una década que tengo propiedades desocupadas en la zona, tanto rural como urbana, y jamás tuve un problema al respecto. Ni tampoco nunca escuché de esta problemática en el sur mendocino.

Un tercer aspecto de la seguridad, se refiere al precio: ¿cómo podemos estar seguros de que el precio de la propiedad es el adecuado, o mejor aún, si está por debajo del valor de mercado?. Para asegurarnos en este punto, le invito cordialmente a recorrer el mercado inmobiliario de la zona y verificar que este aspecto también está cubierto. Es más, recién está comenzando la primera etapa de loteos (de tres totales), la etapa más pequeña, y todos sabemos que los primeros lotes tienen mejor precio que los siguientes... Dicha la verdad: hoy estos lotes tienen el precio más bajo de todos los que van a tener en el futuro, no solo va a conservar el poder adquisitivo de lo invertido, sino que habrá un plus debido a que cuanto menos lotes disponibles haya, mayor va a ser el precio. La simple ley de la oferta y de la demanda. Es por esto que los grandes inversores compran propiedades que elevarán su valor en el futuro, un negocio simple y sin riesgos.

Y por último, me voy a referir a la seguridad en la legalidad de la operación de compraventa. Si le piden seña o reserva como se estila decir ahora, sospeche. Solo entregue dinero y valores si un Escribano Público Matriculado certifica las firmas del Contrato después de realizado el estudio de título de rigor. Y digo Contrato y no seña o reserva, que pueden ser instrumentos útiles, pero que también pueden ser un arma de doble filo. Es por esto que no alentamos a utilizar la seña o la reserva y preferimos, por la seguridad del comprador y del vendedor, realizar el contrato conforme las leyes argentinas, con la presencia y control del profesional mencionado.

Por todo lo dicho puedo asegurar que al adquirir esta propiedad, va a adquirir también su seguridad y la de los suyos, su tranquilidad y la de los suyos. Porque en definitiva... ¿podemos medir el precio del bienestar?

Situado en una excelente ubicación, zona de casas quintas, sobre asfalto y de perfil semi-urbano, residencial y turístico, en el loteo "Santa Fe II" se definen 4 lotes aptos para residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque tiene disponibilidad del servicio eléctrico, del agua potable por tuberías, señal de celular y encontrarse a pocos minutos en auto de los seguros y limpios centros urbanos cercanos, Colonia Alvear Oeste y la ciudad de Gral. Alvear. La buena calidad de la tierra y el agua de riego permite hacer una huerta para autoconsumo. Cada lote tiene un frente de 16m a la Av. Santa Fe y un fondo de 70m, lo que da una superficie de 1.115m2 para cada lote. Apto para cabañas turísticas.

Lo que hoy distingue a la finca "Santa Fe II" es sin duda, su excelente ubicación, la zona es estupenda. Tiempo atrás, los lotes estuvieron sembrados de pasto para animales, por lo que se encuentran nivelados para su riego. Esto se realizaba para disminuir la salinización de la tierra y ponerla a punto para su producción frutícola, mientras producía un cierto retorno económico con los fardos. Hoy estas tierras pueden ser sembradas por supuesto, porque tiene el derecho del agua de riego, pero considero esta actividad como complementaria. El lugar es mucho más específico y valioso en sus otros perfiles.

La zona está comenzando a ser desarrollada por emprendedores inmobiliarios, en barrios abiertos y cerrados. Estas actividades conviven con las fincas de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras, membrillos, cerezas) en las cuales hay varias que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias. Es una zona realmente tranquila, con cierto aire rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

Perfil del Loteo "Santa Fe II": Semi-urbano. Residencial. Turístico. Producción para autoconsumo.

- Semi-urbano: Los lotes se encuentran justo donde comienza la zonificación urbana de la ciudad de Gral. Alvear, por ello disfruta tanto de las características propiamente urbanas, como su acceso asfaltado, la disponibilidad de servicios eléctricos y de agua potable, como así también de la seguridad y tranquilidad de la zona de fincas, propios de lo rural. Es decir, se puede estar muy cerca de la ciudad, sin tener que soportar su ajetreo característico.
Sus calles pavimentadas y la cercanía a las poblaciones son dos motivos por los cuales, su ubicación le confiere un acceso seguro y rápido a estos poblados. Esto a su vez, implica que haya a mano, instituciones educativas primarias, secundarias y terciarias, señal de celular, servicios de wifi inalámbricos, etc.
Aunque poco usual en zona de fincas, es posible que en un futuro cercano se pueda disponer del servicio de gas natural, porque la instalación llega hasta la Av. Santa Fe y calle 6, a unos 200m del loteo. Veremos si las obras de instalación del servicio avanzan en esa dirección, si son alentadas por la creciente urbanización de esta zona preferencial y la manifestación de la voluntad de los propietarios en contar con ese servicio.

- Residencial: estos lotes son especiales para la construcción de casas de residencia permanente, fin de semana o veraniega, debido a las características que mencionamos antes. La zona es tranquila y segura, con muchas residencias afines.

- Turístico: este aspecto quizás no depende tanto de las características descriptas sino que hace incapié en la ubicación de la ciudad de Gral. Alvear en el contexto de esta actividad recreativa: la zona es punto de parada y descanso. Con un inmenso potencial, el turismo recién está comenzando a ser importante en la zona.

- Producción para autoconsumo: Todas los lotes son aptos para la producción agrícola intensiva pues poseen buena calidad de tierra, se encuentran niveladas y tiene riego por canales de carácter definitivo. La superficie de los lotes alcanza para una producción dedicada al consumo propio.

Alrededores:

Si miramos el mapa de la zona, veremos que la zona en la que se asienta este loteo tiene poblados muy cercanos: hacia el noroeste está la ciudad de Gral. Alvear que comienza a escasos 1200m, hacia el oeste está Colonia Alvear Oeste a 1200m, y hacia el suroeste está el tranquilo barrio llamado La Marzolina a 1600m. En todos hay escuelas primarias, en los dos primeros hay colegios secundarios y en la ciudad hay institutos terciarios.

El loteo está rdeado de fincas productivas, en las cuales viven sus cuidadores o los propietarios, por lo tanto hay varios vecinos cerca. Hay una población importante viviendo en las fincas aledañas, teniendo en cuenta que es un área de transición entre lo urbano y lo rural. Sin embargo la zona se ha venido poblando a grandes pasos debido a que empresas inmobiliarias han desarrollado loteos, y sus compradores se han asentado allí, construyendo sus casas.

La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras) y es realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.