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Finca "El Pocho"

Amplísima Finca Productiva y Residencial en Jaime Prats, San Rafael, Mendoza


Precio de Contado: U$S 18.800 (a cancelar al escriturar).

Financiación Propia, Anticipo + cuotas fijas en dólares cancelables en pesos.

Tomo vehículo.

Superficie: 10,14ha (101.400 m2)

Disponible para escritura inmediata.

Ubicación: Calle Teruel (ripio) a 13m de Ruta 200 (asfaltada) a 2,5Km de Jaime Prats.

Ver en Google Maps:Ver en Google Maps

Perfil y breve descripción:

De perfil rural, residencial y altamente productivo, la finca "El Pocho" se encuentra actualmente sin plantaciones, aunque en planos antiguos se indicaba cultivos varios, por lo que se encuentran niveladas. Por su extensión, buena calidad de la tierra y acceso al agua de riego tiene un perfil netamente productivo. Sin embargo, al tener un acceso cercano, fácil y seguro, encontrarse a pocos minutos en auto de los limpios y seguros centros urbanos cercanos, disponer del servicio de luz domiciliaria e industrial y de una clara señal de celular, escuelas primarias y colegios secundarios, es conveniente también para residencias permanentes, fin de semana o veraniega.

* La superficie es de 10,14ha y tiene 236m de frente a la calle Teruel.

* Buena ubicación, rural residencial muy productivo, cerca de la ciudad de Gral. Alvear.

* Ruta Nº200, asfaltada a 13m (trece metros).

* Jaime Prats está a 2.5km, allí hay escuela, colegio, supermercado, hospital, etc. La ciudad de Gral. Alvear a 12km.

* Derecho a riego definitivo.

* Tierras de buena calidad, sin plantaciones y niveladas.

* Apta para siembra, cría de animales y construcción de viviendas y galpones.

* Especial para cabañas y actividades campestres.

* Disponibilidad de servicio eléctrico y señal de celular.

* Escuelas primarias en la zona, secundaria en Jaime Prats e instituciones terciarias en Gral. Alvear.

* Escrituración inmediata.


Fotos y Esquemas

Ubicación:

El rectángulo rojo indica la ubicación de la finca "El Pocho". Podemos ver que está cerca de Gral. Alvear, pero aún más cerca del pueblo de Jaime Prats, donde hay escuela primaria, colegio secundario y hospital. La ciudad turística de San Rafael está a 65km en línea recta hacia el noroeste.

La linea azul remarca el camino de 11.6km de asfalto sobre la Ruta Nº200 hasta llegar a Gral. Alvear.

Esta foto la tomé de otra publicación nuestra porque es la misma ruta (la Ruta 200) que se tiene que recorrer de camino a la finca si se viene desde la ciudad de Gral. Alvear.

Aquí la Ruta 200 hace esquina con la calle Teruel que va hacia la derecha de la foto. La imagen muestra el camino hacia la ciudad de Gral. Alvear, es decir, tenemos el norte a la izquierda.

Tomé esta foto desde la Ruta Nº200 hacia la calle teruel y la finca queda a la derecha. Vemos el tendido eléctrico trifásico de media tensión, por lo que es posible obtener el trifásico industrial común. El tendido eléctrico domiciliario pasa por la Ruta, a poco metros de la finca.

Esta imágen muestra la calle Teruel hacia el fondo. La finca está a la derecha.
La finca propiamente dicha. Hace años estuvo totalmente sembrada así que ahora se encuentra descansada (y llena de yuyos) para volver a sembrar.
Otra vez el interminable yuyal de la finca "El Pocho", y eso que hace años que no se riega, lo que demuestra la calidad de la tierra.
Este es el desagüe que limita a la finca por el oeste y por el sur. En el momento que saqué la foto había llovido y se juntó agua.
En este acercamiento al plano, los límites de la finca "El Pocho" se han resaltado en azul. Podemos ver que tiene su frente a la calle Teruel. La distancia más próxima de la finca hasta la ruta es de solo 13metros y medio, en el plano esta distancia está exagerada para denotar que la propiedad no llega a tocar la ruta.

Esta ruta es la Provincial N°200, asfaltada, que conduce a las ciudades de Gral. Alvear (hacia la derecha y abajo en el plano) y hacia San Rafael (hacia la izquierda y arriba).

Este es el ante último plano aprobado por Catastro y registrado. El nuevo plano a mi nombre recién salió, en breve subo su foto también.

Estado Legal
Escrituración inmediata. Soy titular registral, Escritura en mano y a mi nombre, con Plano aprobado. Todo listo para escriturar a nombre del nuevo dueño.

Ubicación

La finca "El Pocho" se encuentra ubicada en el distrito de Jaime Prats, departamento de San Rafael, Mendoza, sobre la Calle Teruel de excelente ripio y a 13m de la Ruta Provincial Nº200, asfaltada, que desde Gral. Alvear corta camino hacia San Rafael pasando por el pintoresco pueblo llamado Jaime Prats. Aunque la Ruta Nº200 corta camino entre las ciudades de Gral. Alvear y San Rafael, no es muy transitada porque la Ruta Nº143 es como el camino más natural si uno ya viene viajando por las rutas principales.

  Ubicacion referencial:

  - A 11,6Km al noroeste de la ciudad de Gral. Alvear todo por asfalto
  - A 3km al sureste de Jaime Prats todo por asfalto
  - A 8,3km del puente sobre el Río Atuel

  Coordenadas para el GPS:

  - Latitud:     34°55'43.31"S
  - Longitud:   67°47'40.74"O
  - Altura sobre el nivel del Mar: 490m

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Cómo llegar hasta "El Pocho"
  * Todo el trayecto es por asfalto. De la rotonda, cruce de las rutas Nº 188 y 143, nos dirigimos hacia el norte por la ruta Nº 143 como yendo a San Rafael. Hacemos 1km hasta el semáforo de la calle Uspallata.

  * Doblamos a la izquierda y por la Uspallata y vamos a hacer 4,3km. Por el camino vamos a cruzar el Río Atuel. La Av. Uspallata, al entrar al dpto. de San Rafael, pasa a llamarse Ruta Nº200 o "Camino del Pehuenche". Esta es la ruta de baja altura hacia Chile, conocida como el Paso Bioceánico.

  * En este punto nos desviamos hacia nuestra derecha, tomando la ruta Nº 200. Hacemos 7,1km y doblamos a la izquierda por la Calle Teruel. A los 13m y a nuestra derecha comienza "El Pocho".


Descripción

  Perfil:

 Rural, Productivo y Residencial. Por su extensión y acceso al agua de riego tiene un perfil netamente Productivo. Sin embargo, al tener un acceso cercano, fácil, seguro y asfaltado, los servicios de luz domiciliaria e industrial, y estar cerca de poblaciones y escuelas primarias y colegios secundarios, es conveniente también para residencias permanentes, fin de semana o veraniega. Dispone de señal de celular.

  Descripción y Disponibilidad:

 Actualmente toda la tierra está en blanco, es decir, sin plantaciones, aunque hace tiempo atrás estuvo sembrada (según un viejo plano que tengo a la vista) por lo que toda su superficie se encuentra nivelada. Todavía se pueden ver las hijuelas regadoras en la finca y también las más pequeñas que se utilizan para cultivos estacionales. Aunque la finca no ha sido regada hace añares el yuyal ganó todas las tierras, así que lo primero que hay que hacer es pasar el arado para limpiar las malezas. Dispone del servicio de riego definitivo concedido por el Departamento General de Irrigación, agua que viene por canales de riego hasta la finca. La entrada o toma de agua está en la esquina noreste de la finca "El Pocho". Tiene un frente de 236m sobre la calle Teruel y su superficie es de 10,14ha (101.400m2, unas diez manzanas urbanas).

  Alrededores:

 Hay una escuela primaria en Jaime Prats y también hay otra rural cerca. Hay un colegio secundario en Jaime Prats y varios en Gral. Alvear (también hay privados). El gobierno provincial provee de transporte gratuito para alumnos del secundario de Jaime Prats. Institutos terciarios en la ciudad de Gral. Alvear, hay también delegaciones para estudiar a distancia.

 La zona es tranquila con varias residencias de uso permanente y fácil y seguro acceso a la cercana ciudad de Gral. Alvear.  La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras, membrillos, cerezas) y alrededor hay varias fincas que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias. Es una zona realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.


Hablemos de números...

- Precio de Contado: U$S 18.800 (a cancelar al escriturar).

- Ofrecemos financiaciones en Cuotas Fijas en Dólares cancelables en pesos. Este tipo de financiación se independiza de la inflación nacional.

- No hay comisión inmobiliaria: soy propietario con título en mano.

- La financiación es privada: mediante el Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o bien por Escritura Hipotecaria, a elección del comprador.

- Las cuotas en dólares pueden cancelarse en pesos mediante transferencia o depósito bancario, al valor promedio entre compra y venta de https://dolarhoy.com/cotizacion-dolar-blue del último cierre.

- NO se requiere garante ni consulta al Veraz.

- Las siguientes opciones son solo propuestas, se pueden modificar los valores de entrada o el monto de las cuotas, si le acerca más a su futura propiedad.

- Por supuesto, escucho propuestas.

- Tomo vehículo.


Cuotas Fijas en Dólares

Opción 1:

- Anticipo U$S 6.200 y:

- 6 cuotas de U$S 2.190
- 12 cuotas de U$S 1.142
- 18 cuotas de U$S 798
- 24 cuotas de U$S 630

Opción 2:

- Anticipo U$S 9.400 y:

- 6 cuotas de U$S 1.634
- 12 cuotas de U$S 852
- 18 cuotas de U$S 595
- 24 cuotas de U$S 470

Opción 3:

- Anticipo U$S 12.400 y:

- 6 cuotas de U$S 1.112
- 12 cuotas de U$S 580
- 18 cuotas de U$S 405
- 24 cuotas de U$S 320


Para ser dueño...

 Paso 1, Consultas: Sin moverse de su hogar, Usted puede consultarme por email, teléfono o WhatsApp y con gusto le responderé. Hablaremos sobre temas como: documentación, ubicación, servicios, financiación, etc. Entonces le pasaré los datos de contacto para que pueda comunicarse con la Escribanía donde está depositada la Escritura.

 Reserva: Es optativa. Le asegura la compra de la propiedad, realizando un depósito bancario. Aunque creo que antes de comprar conviene visitar personalmente la propiedad, hay quienes viven lejos de aquí, no pueden viajar y no quieren perderse la oportunidad (o ya conocen el lugar) y realizan la Reserva, que tiene una validez de 30 días dentro de los cuales se debe realizar el Contrato de Compra Venta (CCV) o la Escrituración. El valor de la Reserva es de un 5%.

 Paso 2, Visita a la propiedad:

 Ubicándose por las directivas de la sección "Cómo LLegar" descriptas más arriba, o las coordenadas para el GPS, puede ir a ver y recorrer la propiedad y el lugar, la zona, las poblaciones cercanas, etc. O si lo prefiere podemos coordinar para que el encargado y apoderado que reside en la ciudad de General Alvear lo acompañe hasta la propiedad. Allí puede ir a la escribanía y ver personalmente la documentación de la propiedad.

 Paso 3, Adquisición: Si decide comprar, ¡¡Felicitaciones!! Se abren dos alternativas:
      A) Sin financiación: Escrituración inmediata. Sólo se requiere un depósito que la Escribanía le requerirá para los gastos escriturarios.
      B) Con financiación: Frente a Escribano, firmamos el Contrato de Compra Venta (CCV), cancelándose el anticipo acordado. Según decida el comprador, la financiación se concreta mediante el CCV o mediante Escritura Hipotecaria. En ambos casos, queda por escrito la cantidad de cuotas, el monto (fijo y en pesos) de cada una y las fechas de cancelación. Las cuotas pueden cancelarse personalmente o mediante depósito bancario. Mediante la financiación por CCV solo habrá gastos de honorarios de escribanía. Mediante hipoteca, los gastos son mucho mayores, valor que lo determina el Escribano en base a los valores fiscales al momento del acuerdo.

 Paso 4, Escrituración:
      A) Sin financiación: De 10 a 20 días después del depósito que inició la escrituración, la Escribanía ya tendrá los papeles hechos, y nos convocará (o los apoderados) en su estudio, se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario y allí mismo se cancelará el valor de la propiedad.
      B) Con financiación: Junto con la cancelación de la última cuota se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario.

Así, Usted logra ser propietario, conforme a las leyes argentinas. La Escritura es el Único modo que la Ley reconoce los derechos completos de las personas sobre una propiedad.

 Notas:

 En Gral. Alvear reside un amigo que hemos apoderado para que nos represente en los actos administrativos. Puede recibir su Reserva, firmar CCV y la Escritura frente a Escribano. Para ello le hemos otorgado un Poder Especial amplio (con amplias facultades). Este Poder Especial ha sido firmado por nosotros, los titulares de las propiedades aquí publicitadas a favor del apoderado ante Escribano Público matriculado y registrado donde corresponde legalmente.

 Las propiedades se entregan con todos sus impuestos y servicios al día. No hay deudas de ningún tipo.

 Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador. Los gastos en planos corren por mi cuenta.


Centros Urbanos Cercanos

General Alvear

Gral. Alvear es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones.

Jaime Prats

Jaime Prats es un pequeño pueblo rural muy conectado a la ciudad de Gral. Alvear de la que dista 14Km, aunque pertenece al departamento de San Rafael. Su economía depende de la producción agropecuaria, especialmente de la de uva para la elaboración de vinos y en segundo lugar, la ciruela para hacer fruta seca. Tiene un jardín de infantes y maternal, una escuela primaria y un colegio secundario, frente a la plaza del pueblo. En "Jaime", como es conocido en la zona, hay un hospital importante, correo, delegación municipal, comisaría y un pequeño supermercado. Mi conclusión personal sobre este pueblo es muy positiva. Lejos del stress citadino que impone un ritmo de vida hacia un objetivo puramente económico, las zonas rurales conectadas proximamente a las ciudades proponen un estilo de vida distinto, más humano, más natural. Aquí el respeto pasa por los valores del trabajo, la honradez, la paciencia y la tranquilidad.


 Para tener en cuenta:

  Aspectos particulares:

 * La finca es especial para vivir o para emprendimientos turístico-rurales (cabañas, centro de descanso, etc), pero también se puede producir:
          - Frutales: uva, ciruela, durazno, damasco, olivo, membrillo, pera, etc.
          - Granja: gallinas, conejos, patos, pavos
          - Apicultura: miel, propóleos, cera natural, cría, reinas
          - Agricultura: tomate, cebolla, ajíes, ajos, azafrán, arándanos...
          - Ganadería menor: cerdos, ovejas, cabras,
          - Industria: secadero de frutas, empacadora, etc.

  Aspectos generales:

 * Inversión En Vida: si se decide vivir en la finca, se empieza a disfrutar de la tranquilidad del campo, la seguridad del pueblo sano y activo, donde se puede comerciar, estudiar, pasear, disfrutar... lejos del stress y de la contaminación urbana y muy cerca de lugares turísticos.

 * Vida sana y recreación: el Río Atuel, formado por agua del deshielo de los andes, bordea la ciudad de Gral. Alvear, Cañón del Atuel, lagos y diques, sierras y montañas, grandes ríos y arroyos que podés ver dónde nace.

 * La seguridad de comprar y tener la escritura a la vez

 * Mendoza es una provincia declarada por Ley Provincial Zona NO NUCLEAR

 * Una propiedad es para siempre (para vos, tus hijos y los que sigan...).