Fraccionamiento Rural "Las Arabias II"

Concluído, No Disponible

Fracción A: Escriturada
Fracción B: Escriturada
Fracción C: Escriturada
Fracción D: Escriturada
Fracción E: Escriturada

Ubicación:

"Las Arabias II" es un fraccionamiento rural  ubicado en el distrito de Jaime Prats, departamento de San Rafael, provincia de Mendoza, y pegado al fraccionamiento "Las Arabias", también concluido. Tiene rápido acceso a la ruta Nacional prolongación Nº188 (ex 184 o ex 202) a través de casi 1750m de buen ripio por la calle "Las Arabias". Esta ruta (la Nº188) es la que se toma en Junín si viene de BsAs y que conduce a la ciudad de Gral. Alvear. En la zona la ruta es conocida como "Camino del Pehuenche" y es el paso bioceánico de baja altura hacia Chile.

 Perfil del fraccionamiento:

Semi-rural, residencial. Es especial para la construcción de casas de residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque tiene los servicios de luz y agua potable, señal de wi-fi proveniente de la ciudad, clara señal de celular y señal 3G para obtener internet.

 Perfil del fraccionamiento:

El fraccionamiento Rural "Las Arabias II" consta de 7 fracciones que dan hacia la calle Las Arabias. Seis de ellas tienen 2300 m2 cada una: 21,30m de frente por 108m de fondo. La fraccion G tiene una superficie de

Fraccionamiento Rural "Las Arabias" - Concluído

 Ubicación:

 "Las Arabias II" es un fraccionamiento rural ubicado en el distrito de Jaime Prats, departamento de San Rafael, Mendoza, aunque se encuentra muy próxima a la ciudad de Gral. Alvear. Tiene rápido acceso a la ruta Nacional prolongación Nº188 (ex 184 o ex 202) a través de casi 1750m de buen ripio por la calle "Las Arabias". Esta ruta (la Nº188) es la que se toma en Junín si viene de BsAs y que conduce a la ciudad de Gral. Alvear. En la zona la ruta es conocida como "Camino del Pehuenche" y es el paso bioceánico de baja altura hacia Chile. Este camino actualmente en construcción va a ser el paso más conveniente para el transporte de mercadería desde y hacia el país hermano, de cuyo lado, la ruta está concluida.

 Ubicacion referencial:

  - A 4.8Km al Oeste de la ciudad de Gral. Alvear (linea recta)
  - son 7 km (por calles, rutas y cruzando el puente sobre el río Atuel)
  - La menor distancia al río Atuel es de unos 2Km.

 Ubicación exacta, coordenadas para el Google Earth:

  - Latitud:     34°59'6.81"S
  - Longitud:   67°44'33.90"O
  - Altura sobre el nivel del Mar: 475m

 Perfil del fraccionamiento:

 Semi-rural, residencial. Es especial para la construcción de casas de residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque tiene los servicios de luz (EDEMSA) y agua potable (Aguas Mendocinas), señal de wi-fi proveniente de la ciudad, clara señal de celular y señal 3G para obtener internet. Se puede hacer huertas para consumo propio pero no tiene un objetivo productivo debido al tamaño de la superficie de cada propiedad. La zona es tranquila con varias residencias de uso permanente y fácil y seguro acceso a la muy cercana ciudad de Gral. Alvear. Estas propiedades se encuentran en una zona que, aunque está muy próxima a la ciudad, es de tránsito medio a bajo porque los vehículos que entran a la colonia no tienen otro destino que visitar a gente de la misma colonia. La tierra es apta para huertas que provean de los alimentos vegetales para una familia numerosa, para el autoconsumo.

 Descripción:

 De excelente tierra en blanco (sin plantaciones), las fracciones tienen sus 21,30m de frente sobre la calle "Las Arabias", (por la que pasa la red de agua potable, la electricidad domiciliaria y la trifásica industrial) por unos 108m de fondo, lo que da una superficie de 2300m2.

Las tierras están totalmente niveladas, aún se pueden ver los canales de riego de las plantas que había antiguamente, por lo que se encuentra descansada, lista para comenzar a sembrar. La entrada del agua de riego se encuentra en cada esquina noroeste de cada propiedad. Escuela primaria a 650m, sobre la misma calle "Las Arabias" y colegios secundarios en Gral. Alvear y en Jaime Prats. El gobierno provincial provee de transporte hacia este último establecimiento.

 Cada fracción paga impuesto inmobiliario (Rentas), Irrigación y agua potable (que las fracciones deben pagar aunque no lo tengan conectado). De electricidad no se paga nada mientras no se solicite la conexión.

 La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras, membrillos, cerezas) y alrededor hay varias fincas que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias y conforman el paraje denominado "Colonia Rusa", nombre que adoptó porque inmigrantes comunmente llamados "rusos" se habían afincado en estas zonas, tiempo atrás. De su cultura ha quedado algún apellido complicado, algún rasgo físico característico en gente de la zona y su inquebrantable tenacidad en el trabajo. Es una zona realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

 Gral. Alvear, es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas parten del monumento al Gral. San Martin (único donde el héroe argentino aparece de a pie), intersección de las rutas Nº188 y Nº143. La ruta Nº 188 es la que se toma para ir a Bs As y la Nº143 hacia el norte va a San Rafael y hacia el sur a la ciudad de Neuquén. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de otras confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. Abundan las escuelas primarias, hay colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población (cuenta con piscinas no climatizadas y colonia infantil de vacaciones).

 Resumen:

 * Cada fracción tiene 2300m2.

 * De excelente tierra en blanco (sin plantaciones).

 * Derecho a riego eventual.

 * Sobre excelente calle enripiada ("Las Arabias").

 * Asfalto a menos de 2km (Ruta Nº188, ex 184: Camino del Pehuenche que va al paso a Chile de baja altura).

 * Electricidad domiciliaria y trifásica industrial.

 * Agua corriente.

 * Escuela primaria a 800m y secundarias en la ciudad de Gral. Alvear y en Jaime Prats.

 * Clara señal de celular, señal 3G para acceso a internet, señal wi-fi y de Direct TV.