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Loteo Rural "Las Arabias II" Concluído, No Disponible
Lote A: Escriturado |
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Ubicación: "Las Arabias II" es un loteo rural ubicado en el distrito de Jaime Prats, departamento de San Rafael, provincia de Mendoza, y pegado al Loteo "Las Arabias", también concluido. Tiene rápido acceso a la ruta Nacional prolongación Nº188 (ex 184 o ex 202) a través de casi 1750m de buen ripio por la calle "Las Arabias". Esta ruta (la Nº188) es la que se toma en Junín si viene de BsAs y que conduce a la ciudad de Gral. Alvear. En la zona la ruta es conocida como "Camino del Pehuenche" y es el paso bioceánico de baja altura hacia Chile. Perfil del Loteo: Semi-rural, residencial. Es especial para la construcción de casas de residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque tiene los servicios de luz y agua potable, señal de wi-fi proveniente de la ciudad, clara señal de celular y señal 3G para obtener internet. |
| Fotos y Esquemas | |
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Ubicación: La tachuela amarilla indica la ubicación del Loteo "Las Arabias II". Podemos ver que está muy cerca de Gral. Alvear (5km). La ciudad turística de San Rafael está a 65km en línea recta hacia el noroeste. |
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Distancia en linea recta desde el loteo hasta el centro de la ciudad de Gral. Alvear. |
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Esquema de loteo: Los lotes de la A a la F, que en el esquema son las verdes, tienen 2300m2 cada uno. Por la vereda pasa el agua potable, la electricidad domiciliaria y la trifásica industrial. Todos estos servicios son de conexión inmediata. Por el límite oeste de las fracciones verdes corre el canal del agua de riego. |
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Esta foto mira hacia el oeste, y es la ruta nacional prolongación Nº188, ex ruta Nº184, ex ruta Nº202. El río Atuel delimita los departamentos sureños de Gral. Alvear y San Rafael. Del lado de Gral. Alvear, esta ruta es conocida como Av. Uspallata. Del lado de San Rafael, esta ruta es conocida como "Camino del Pehuenche" y es otro paso bioceánico hacia Chile, pero de más baja altura, por lo que los vehículos y especialmente los camiones, tienen un paso más sencillo y menos peligroso. La foto muestra la esquina de la ruta y la calle Las Arabias que sale hacia la izquierda de la foto (en el cartelito azul pequeñito al lado del poste de luz, dice "Las Arabias"). La ruta sigue siendo asfaltada unos 12Km más, luego es de camino consolidado, dirigiéndose hacia el país vecino. |
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Aquí la calle "Las Arabias", frente a los lotes. La foto apunta hacia el norte, y a casi 2000m se encuentra con la ruta prolongación Nº188 (Ex 184) que lo lleva hasta la ciudad de Gral. Alvear. Aunque las fracciones están a 5Km de la ciudad, las vueltas del camino lo hacen de 7Km. Los lotes están a la izquierda en la foto y se puede ver los dos tendidos eléctricos, el domiciliario y el trifásico industrial. Por esa vereda pasa el agua potable. |
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Esta foto muestra el pasto y la amplitud del loteo en un día con algunas nubes. |
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Este es el canal que provee del agua de riego para todos los lotes. El agua, junto con la buena tierra de la zona, son las claves por las cuales se logra uno de los más altos rendimientos por hectárea del mundo. A estos factores hay que sumarle la libre transitabilidad (asfaltos y enripiados), la disponibilidad de la electricidad y el agua corriente potable, la experiencia de la gente que trabaja las fincas (quienes poseen maquinaria) y las ayudas del gobierno frente a situaciones naturales adversas a la producción (heladas y granizos) hacen de esta zona un área ideal para este tipo de emprendimientos productivos. |
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El plano de subdivisión se encuentra listo, aprobado y registrado con sus números de Nomenclatura Catastral y Padrón de Rentas. Todos los lotes se encuentran en situación de escriturarse inmediatamente. |
| Comentarios |
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Loteo Rural "Las Arabias II" - Concluído Ubicación: "Las Arabias II" es un loteo rural ubicado en el distrito de Jaime Prats, departamento de San Rafael, Mendoza, aunque se encuentra muy próximo a la ciudad de Gral. Alvear. Tiene rápido acceso a la ruta Nacional prolongación Nº188 (ex 184 o ex 202) a través de casi 1750m de buen ripio por la calle "Las Arabias". Esta ruta (la Nº188) es la que se toma en Junín si viene de BsAs y que conduce a la ciudad de Gral. Alvear. En la zona la ruta es conocida como "Camino del Pehuenche" y es el paso bioceánico de baja altura hacia Chile. Este camino actualmente en construcción va a ser el paso más conveniente para el transporte de mercadería desde y hacia el país hermano, de cuyo lado, la ruta está concluida. Ubicacion referencial: - A 4.8Km al Oeste de la ciudad de Gral. Alvear (linea recta) Ubicación exacta, coordenadas para el Google Earth: - Latitud: 34°59'6.81"S Perfil del loteo: Semi-rural, residencial. Es especial para la construcción de casas de residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque tiene los servicios de luz (EDEMSA) y agua potable (Aguas Mendocinas), señal de wi-fi proveniente de la ciudad, clara señal de celular y señal 3G para obtener internet. Se puede hacer huertas para consumo propio pero no tiene un objetivo productivo debido al tamaño de la superficie de cada propiedad. La zona es tranquila con varias residencias de uso permanente y fácil y seguro acceso a la muy cercana ciudad de Gral. Alvear. Estas propiedades se encuentran en una zona que, aunque está muy próxima a la ciudad, es de tránsito medio a bajo porque los vehículos que entran a la colonia no tienen otro destino que visitar a gente de la misma colonia. La tierra es apta para huertas que provean de los alimentos vegetales para una familia numerosa, para el autoconsumo. Descripción: El Loteo "Las Arabias II" consta de 7 fracciones que dan hacia la calle Las Arabias. Seis de ellas tienen 2300 m2 cada una: 21,30m de frente por 108m de fondo. La fraccion G es la finca "Las Arabias II" De excelente tierra en blanco (sin plantaciones), los lotes tienen sus 21,30m de frente sobre la calle "Las Arabias", (por la que pasa la red de agua potable, la electricidad domiciliaria y la trifásica industrial) por unos 108m de fondo, lo que da una superficie de 2300m2. Las tierras están totalmente niveladas, aún se pueden ver los canales de riego de las plantas que había antiguamente, por lo que se encuentra descansada, lista para comenzar a sembrar. La entrada del agua de riego se encuentra en cada esquina noroeste de cada propiedad. Escuela primaria a 650m, sobre la misma calle "Las Arabias" y colegios secundarios en Gral. Alvear y en Jaime Prats. El gobierno provincial provee de transporte hacia este último establecimiento. Cada lote paga impuesto inmobiliario (Rentas), Irrigación y agua potable (que deben pagar aunque no lo tengan conectado). De electricidad no se paga nada mientras no se solicite la conexión. La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras, membrillos, cerezas) y alrededor hay varias fincas que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias y conforman el paraje denominado "Colonia Rusa", nombre que adoptó porque inmigrantes comunmente llamados "rusos" se habían afincado en estas zonas, tiempo atrás. De su cultura ha quedado algún apellido complicado, algún rasgo físico característico en gente de la zona y su inquebrantable tenacidad en el trabajo. Es una zona realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs. Gral. Alvear, es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas parten del monumento al Gral. San Martin (único donde el héroe argentino aparece de a pie), intersección de las rutas Nº188 y Nº143. La ruta Nº 188 es la que se toma para ir a Bs As y la Nº143 hacia el norte va a San Rafael y hacia el sur a la ciudad de Neuquén. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de otras confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. Abundan las escuelas primarias, hay colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población (cuenta con piscinas no climatizadas y colonia infantil de vacaciones). Resumen: * Cada lote tiene 2300m2. * De excelente tierra en blanco (sin plantaciones). * Derecho a riego eventual. * Sobre excelente calle enripiada ("Las Arabias"). * Asfalto a menos de 2km (Ruta Nº188, ex 184: Camino del Pehuenche que va al paso a Chile de baja altura). * Electricidad domiciliaria y trifásica industrial. * Agua corriente. * Escuela primaria a 800m y secundarias en la ciudad de Gral. Alvear y en Jaime Prats. * Clara señal de celular, señal 3G para acceso a internet, señal wi-fi y de Direct TV. |
| Cómo llegar hasta "Las Arabias II" | |
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* Vamos a partir del cruce de las rutas Nº 188 y Nº 143, en General Alvear, donde hay una rotonda y el monumento al General Don José de San Martín. * Desde el cruce nos dirigimos hacia el norte por la ruta nacional Nº143, como yendo para San Rafael. Hacemos 1Km exacto. Frenamos en el semáforo. * Allí, doblamos a la izquierda (o sea al oeste) tomando la avenida Uspallata. Hacemos 4,8Km. Por el camino cruzamos el puente sobre el río Atuel. (La Uspallata es la ruta prolongación Nº188, ex 184, ex 202). * Doblamos a la izquierda (o sea al sur) por la calle "Las Arabias" que es de ripio. A nuestra derecha y tras 1750m vamos a encontrar el lote "A" de "Las Arabias II". |
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