Aquí la ubicación de "Santa Fe I" (triángulo rojo, abajo) respecto de las poblaciones y accesos más cercanos (en amarillo):
- al centro de Gral. Alvear: 4.3Km de asfalto. - a Colonia Alvear Oeste: 1Km de asfalto
Vemos la cercanía a las rutas Nacionales N°188 que va a BsAs (horizontal arriba) y la N°143 que va a San Rafael hacia el norte y a Neuquén hacia el sur (vertical a la izquierda).
La traza amarilla que va en diagonal es la famosa Avenida "Diagonal" Pellegrini (por sus frondosos y añejos álamos carolingios) y hacia el este y desde Colonia Alvear Oeste nace la Avenida Centenario que va a Bowen.
La linea amarilla horizontal abajo, es la calle Santa Fe sobre la cual está la finca. Vemos que une Alvear Oeste con la ruta N°143

Mencioné la Diagonal Pellegrini y no podía dejarlo así nomás. Aquí imágenes de otoño y de verano...

El camino marcado en amarillo no es el más corto, sino que es el más fácil.
Del km0 de la ciudad de Gral. Alvear, que es el cruce de las rutas N°188 y N°143, hacemos 2.5km hacia el sur y luego 1.8km hacia el este por la calle Santa Fe.
Si siguiéramos por la calle Santa Fe, a unos 500m comienza Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como se le conoce en la zona. Este centro urbano es el más cercano al loteo, tiene escuelas primarias y colegio secundario de alto nivel educativo. Es un poblado mucho más antiguo que la ciudad de Gral. Alvear, muy patente en las construcciones antiguas que subsisten.

Aquí, una vista aérea cercana de la zona donde se encuentra el loteo "Santa Fe I" (de 12 lotes a la derecha), separado del loteo "Santa Fe II" (de 4 lotes a la izquierda) por un gran canal de desagüe.
En amarillo horizontal se remarca la calle Santa Fe, y en vertical se encuentran la calle5 bien a la izquierda y la calle6 bien a la derecha, en donde el loteo "Santa Fe I" hace esquina.

Esta imagen aérea de verano tiene remarcados en azul, los límites de las fincas "Santa Fe I" y "Santa Fe II", separadas por un gran canal de desagüe, utilizado para desagotar excesos de agua cuando tiempo atrás se estaban desalinizando las tierras; en este canal los chicos pescan porque el agua es poco profunda en las infrecuentes oportunidades que hay agua porque ha llovido.

Aquí se muestra la finca completa donde se encuentra el loteo "Santa Fe I", integrada por los 12 lotes en verde, cada uno de 15m de frente a la calle Santa Fe.
Se puede ver que los lotes N°1 y N°2 son de menor superficie (571m2 y 926m2 respectivamente), mientras que el resto son de 1050m2 porque tienen 70m de fondo.
Por la calle Santa Fe pasa la red de agua potable y la electricidad domiciliaria. El gas natural llega hasta el cruce de la calle Santa Fe con la calle 6, por lo que es perfectamente posible su conexión futura.
Las zonas en azul y amarillo comprenden un proyecto de loteo futuro que llamamos, de forma totalmente original, "Santa Fe III".
En azul podemos ver un amplia área "interna", una finca de 6.018m2 (incluyendo la calle de entrada) en una excelente ubicación, especial para inversión en desarrollo inmobiliario.
En amarillo se proyectan los 9 lotes del loteo "Santa Fe III", todos de 15m de frente a la Calle6, pero de distintas superficies. Estamos hablando de varios años, pues se necesita realizar obras para dotar a los lotes de los servicios de agua potable, de electricidad y seguramente de gas natural, ya que para ese entonces estará disponible gracias a las obras que se están desarrollando en San Rafael, lo que permitirá a la empresa de gas de Gral. Alvear (Ecogas) expandir su red de gas domiciliaria.

Foto tomada sobre la calle Santa Fe hacia el este, hacia Colonia Alvear Oeste. Los lotes están a la derecha, o sea que los estamos viendo. Prueba de la cercanía con la ciudad en Gral. Alvear: me fui en bici (¿la ve?).

Otra foto que fue tomada sobre la misma calle Santa Fe hacia el este, es decir hacia Colonia Alvear Oeste, pero en este caso más cerca de la esquina con la Calle6, que se puede ver (o adivinar). Es decir que a la derecha de la foto estamos viendo la esquina del mismo loteo "Santa Fe I".

Este es el esquema del proyecto completo realizado por el Ingeniero Agrimensor que hemos contratado. Aquí aparece en detalle las medidas de los lotes.
El loteo "Santa Fe I" concierne a los lotes de arriba, los que dan a la calle Santa Fe y que van numerados del 1 al 12 inclusive y que serán los primeros en estar disponibles a la venta. El frente de cada uno de los lotes es de 15m hacia calle Santa Fe.
Los demás lotes del 13 al 22 pertenecen a un próximo loteo que llamaremos, de forma original, "Santa Fe III".
Este esquema fue propuesto a la municipalidad para su aprobación. Luego el profesional deberá realizar trámites ante las empresas de servicios y el Departamento General de Irrigación, para llegar por fin a la registración en Catastro de la provincia de Mendoza del plano de subdivisión. El trámite tiene fecha probable de conclusión para noviembre del 2024.
El plano es necesario para realizar la escrituración a nombre del comprador.

* Salimos del cruce de las rutas Nº188 y Nº143, centro de Gral. Alvear, donde hay una rotonda y el monumento al General Don José de San Martín.
* Desde este cruce nos dirigimos hacia el sur por la ruta nacional Nº143, como yendo para Neuquén. Hacemos 2500m.
* Allí doblamos a la izquierda (o sea al este) tomando la calle Santa Fe y hacemos 1800m. A nuestra derecha comienza el loteo "Santa Fe I".

- Aún no hay lotes disponibles para su compra, por lo tanto no podemos aceptar reservas o señas.

- Precio de Contado Lotes N°3 al N°11: U$S 6.200 (a cancelar al escriturar).

- Ofrecemos financiaciones en Cuotas Fijas en Dólares cancelables en pesos. Este tipo de financiación se independiza de la inflación nacional.

- No hay comisión inmobiliaria: soy propietario con título en mano.

- La financiación es privada: mediante el Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o bien por Escritura Hipotecaria, a elección del comprador.

- Las cuotas en dólares pueden cancelarse en pesos mediante transferencia o depósito bancario, al valor promedio entre compra y venta de https://dolarhoy.com/cotizacion-dolar-blue del último cierre.

- NO se requiere garante ni consulta al Veraz.

- Las siguientes opciones son solo propuestas, se pueden modificar los valores de entrada o el monto de las cuotas, si le acerca más a su futura propiedad.

- Por supuesto, escucho propuestas.

Opción 1:

Anticipo U$S 4.100 y:
6 cuotas de U$S 365 o
12 cuotas de U$S 190 o
18 cuotas de U$S 133 o
24 cuotas de U$S 105

Opción 2:

Anticipo U$S 3.100 y:
6 cuotas de U$S 539 o
12 cuotas de U$S 281 o
18 cuotas de U$S 196 o
24 cuotas de U$S 155

Opción 3:

Anticipo U$S 2.100 y:
6 cuotas de U$S 713 o
12 cuotas de U$S 371 o
18 cuotas de U$S 260 o
24 cuotas de U$S 205

 Paso 1, Consultas:

 Sin moverse de su hogar, Usted puede consultarme por email, teléfono o WhatsApp y con gusto le responderé. Hablaremos sobre temas como: documentación, ubicación, servicios, financiación, etc. Entonces le pasaré los datos de contacto para que pueda comunicarse con la Escribanía donde está depositada la Escritura.

 Reserva: Es optativa. Le asegura la compra de la propiedad, realizando un depósito bancario. Aunque creo que antes de comprar conviene visitar personalmente la propiedad, hay quienes viven lejos de aquí, no pueden viajar y no quieren perderse la oportunidad (o ya conocen el lugar) y realizan la Reserva, que tiene una validez de 30 días dentro de los cuales se debe realizar el Contrato de Compra Venta (CCV) o la Escrituración. El valor de la Reserva es del 10%.

 Paso 2, Visita a la propiedad:

 Ubicándose por las directivas de la sección "Cómo LLegar" descriptas más arriba, o las coordenadas para el GPS, puede ir a ver y recorrer la propiedad y el lugar, la zona, las poblaciones cercanas, etc. O si lo prefiere podemos coordinar para que el encargado y apoderado que reside en la ciudad de General Alvear lo acompañe hasta la propiedad. Allí puede ir a la escribanía y ver personalmente la documentación de la propiedad.

 Paso 3, Adquisición:

 Si decide comprar, ¡¡Felicitaciones!! Se abren dos alternativas:
      A) Sin financiación: Escrituración inmediata. Sólo se requiere un depósito que la Escribanía le requerirá para los gastos escriturarios.
      B) Con financiación: Frente a Escribano, firmamos el Contrato de Compra Venta (CCV), cancelándose el anticipo acordado. Según decida el comprador, la financiación se concreta mediante el CCV o mediante Escritura Hipotecaria. En ambos casos, queda por escrito la cantidad de cuotas, el monto (fijo y en pesos) de cada una y las fechas de cancelación. Las cuotas pueden cancelarse personalmente o mediante depósito bancario. Mediante la financiación por CCV solo habrá gastos de honorarios de escribanía. Mediante hipoteca, los gastos son mucho mayores, valor que lo determina el Escribano en base a los valores fiscales al momento del acuerdo.

 Paso 4, Escrituración:

      A) Sin financiación: De 10 a 20 días después del depósito que inició la escrituración, la Escribanía ya tendrá los papeles hechos, y nos convocará (o los apoderados) en su estudio, se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario y allí mismo se cancelará el valor de la propiedad.
      B) Con financiación: Junto con la cancelación de la última cuota se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario.

Así Usted logra ser propietario, conforme a las leyes argentinas.

 En Gral. Alvear reside un amigo que hemos apoderado para que nos represente en los actos administrativos. Puede recibir su Reserva, firmar CCV y la Escritura frente a Escribano. Para ello le hemos otorgado un Poder Especial amplio (con amplias facultades). Este Poder Especial ha sido firmado por nosotros, los titulares de las propiedades aquí publicitadas a favor del apoderado ante Escribano Público matriculado y registrado donde corresponde legalmente.

 Las propiedades se entregan con todos sus impuestos y servicios al día.

 Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador. Los gastos en planos corren por mi cuenta.

General Alvear

Gral. Alvear es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones.

Bowen

Bowen es un poblado formado originariamente de gente inmigrante alemana, polaca, rusa, etc. Allí hay una iglesia católica ortodoxa. Tranquilísimo, activo y ordenado pueblo dedicado a la agricultura y a las relaciones sociales, también tiene un Banco Nación y un centro comercial importante, terminal de ómnibus de larga distancia, colectivos urbanos, escuelas y colegios, un centro recreativo público de deportes con pileta de natación, club privado con pileta, etc. Su centro nocturno se limita a un club de baile (que se llena los sábados a la noche), por eso la gente se traslada a Gral. Alvear (en auto o colectivo), buscando otras opciones. Mi opinión: en la competencia para embellecer sus respectivos pueblos, Bowen destaca.

Colonia Alvear Oeste

Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como es llamado en la zona, destaca por sus construcciones realmente antiguas, de principios del siglo pasado. Es evidente su aire español conferido por la inmigración, con su estilo clásico plasmado en las construcciones y disposición urbanística. Tiene su estación de trenes, actualmente desactivado, y un colegio secundario "La Agricultura" dependiente de la Universidad de Cuyo cuyo nivel de enseñanza está entre los más altos del país. La plaza central toma su función principal como centro de reunión, allí también se realizan eventos artísticos tan esperados por la gente del lugar. Opino, creyendo no errarle, que "Oeste" es de lo más tranquilo de las tranquilas poblaciones del sur mendocino.