Precio de contado: U$S 35.000

Financiación Propia, Anticipo + cuotas fijas en Dólares sin intereses, cancelables en pesos.

Descuentos según financiación.

Tomo vehículo.

Superficie: 6.6ha. Es un rectángulo de 105,50m de ancho por 618m de fondo, a lo que hay que agregarle el camino propio y exclusivo de 8,40m de ancho por 100m de largo.

Casa de 106m2 cubiertos a refaccionar.

Disponible para escritura inmediata.

Ubicación: Ruta Nacional Nº188, al km789, a 6,5km del centro de Gral. Alvear. Para los lugareños bastaría decir que está frente a las bodegas Pharaón.

Ver en Google Maps:

Perfil de la finca: Semi-Rural, Turístico, Productivo, Residencial, Apto para Desarrollo Inmobiliario.

Semi-Rural: El ambiente se percibe rural, sin embargo, debido a la cercanía con centros urbanos importantes, dispone de electricidad domiciliaria y trifásica, agua potable, acceso asfaltado, señal de celular y wifi x aire.

Turísmo: La finca "El Faraón" se encuentra sobre la ruta Nacional Nº188, o sea que por aquí pasa todo el tráfico que llega desde Bs As y costa atlántica, sur de San Luis y Córdoba, La Pampa, etc. y va hacia los centros turísticos de Las Leñas, Valle Grande, El Nihuil, San Rafael y Malargüe y antes que lleguen a la primera ciudad importante a descansar y hacer noche, que es General Alvear. Se pueden instalar cabañas, un parador, restorante regional o guia de turismo o la combinación de estas ideas con el ambiente rural.

Producción: Las tierras también (y por supuesto que) son aprovechables para la producción agrícola intensiva, debida a su extensión (6.6ha), calidad de tierra y acceso al agua de riego. Desde los cultivos plurianuales como uvas, duraznos, ciruelas, damascos, peras, membrillos, olivos, etc. hasta los anuales como tomates, ajíes, cebollas, pimientos, etc.

Residencial: La finca es apta para residir de forma permanente. Se cuenta con los servicios eléctrico y agua potable, señal de celular y wifi para obtener internet. La amplia casa de campo a remodelar tiene 106m2 cubiertos y está construida a unos 260m de la entrada.

Desarrollo Inmobiliario: A modo de ejemplo, más abajo se presenta un croquis en el cual la finca puede subdividirse en 26 lotes de generosas dimensiones. Para ello es necesario disponer de un cierto capital para las obras necesarias, que pronto se recupera con la enajenación de los primeros lotes.

* Ubicada sobre la ruta Nacional Nº188, que viene de BsAs.

* A 6.5km del centro de Gral. Alvear.

* Disponibilidad de servicio eléctrico y de agua potable.

* Finca de linda tierra frutícola en blanco, es decir, sin plantaciones.

 * Derecho a riego de carácter definitivo para el total de la finca.

* Escuelas primarias, colegios secundarios e instituciones terciarias en los centros urbanos cercanos.

* Clara señal de celular.

* Sin comisión de inmobiliaria.

* Escrituración inmediata directo de dueño.

Escrituración inmediata. Soy titular registral, Escritura en mano a mi nombre.

A septiembre de 2023, se paga $5900 mensuales por el agua de riego (Irrigación) y $240 mensuales de impuestos de Rentas (ATM).

 La finca "El Faraón" está sobre la misma ruta Nacional Nº188, es decir que por aquí pasa todo el tráfico que llega desde Bs As y costa atlántica, sur de San Luis y Córdoba, La Pampa, etc. y va hacia los centros turísticos de Las Leñas, Valle Grande, El Nihuil, San Rafael y Malargüe y antes que lleguen a la primera ciudad importante a descansar y hacer noche, que es General Alvear. Se pueden instalar cabañas, un parador, restorante regional o guia de turismo o la combinación de estas ideas con el ambiente rural. De seguro que mi imaginación es limitada, acotada y por ello la idea más brillante no está aquí escrita.
 Sin embargo las tierras también (y por supuesto que) son aprovechables para la producción agrícola intensiva, debida a su extensión, calidad de tierra y acceso al agua de riego. Desde los cultivos plurianuales como uvas, duraznos, ciruelas, damascos, peras, membrillos, olivos, etc. hasta los anuales como tomates, ajíes, cebollas, pimientos, etc.

 También se puede vivir aquí y vivir tranquilo. Me preguntan acerca del intenso tráfico sobre la ruta. Quiero aclarar que es verdad, el tráfico es intenso, pero aunque la finca comienza sobre la ruta, la casa se encuentra a unos 260m de la ruta, por lo que no llega su ruido. Los árboles también hacen de barrera.

 Esta finca tiene la característica de permitir un desarrollo inmobiliario, configurando por ejemplo un loteo, como el mostrado en el croquis más arriba, pero no sería el único posible, por supuesto. Esto precisa de inversiones tanto desde lo legal como desde las obras necesarias para llevar los servicios eléctricos y de agua potable a los lotes.

 Un amigo me sugería que una idea podía surgir de combinar todas estas actividades. Vivir en la finca y de la finca. Aprovechar la tierra y el agua de riego para plantaciones, luego elaborar los frutos de la tierra, haciendo vino casero, dulces, jaleas y mermeladas, frutos en aceite, en almíbar, chacinados, frutas secas. Disponer de lugar para construir cabañas, poner carpas y alojamiento para casas rodantes, un patio de comidas caseras, una granja de animales menores, un par de vacas y algunos caballos mansos para paseo... en un lugar tranquilo, libre de contaminación pero integrado al mundo: hay señal de celular y de wifi para internet, la ciudad a 5 minutos de excelente ruta...

 Descripción:

 De linda tierra agrícola, actualmente está toda en blanco, es decir sin plantaciones, por lo que se encuentra descansada y lista para comenzar a sembrar. Son muchas las opciones para sembrar, todo dependerá de la idea de cada propietario. Para ello dispone de agua de riego de carácter definitivo por el total de la finca. Generalmente el tipo de plantación es intensiva. Puede ser no estacional, es decir que las plantas duran muchos años (uva, ciruela, durazno, damasco, pera, membrillo, aceituna, cereza, granada) o estacional, es decir que la planta dura una sola cosecha (tomate, ajo, ají, cebolla).

 Supongamos que venimos por la Ruta Nacional Nº 188 desde el este (por ejemplo si venimos desde BsAs). La finca estará unos 50 metros antes del cartel del kilometraje que dice 789Km y a la mano izquierda, es decir al sur de la ruta. Vamos a ver unos árboles cerca de la ruta y un puente que construyó vialidad para que pase el agua de lluvia (no llueve muy seguido...). En la entrada hay dos medidores, uno de la finca, el otro del vecino. Salimos de la ruta y después de pasar este puente, vamos a tener que cruzar la ciclovía que solo en determinados horarios es concurrida. A tres metros vamos a pasar un puente sobre un canal de riego principal. Aunque es de madera resistió un camión lleno de arena. Tres metros más y entramos a la finca. Quizás el alambrado que hace de tranquera esté cerrado, pero ábralo y pase igual porque no tiene candado, es para que los caballos no se escapen. Inmediatamente después vamos a cruzar un tercer puente sobre un canal de riego angosto. Ahí comienza la entrada de 100m de largo. Seguir nomás.

 La finca tiene una amplia casa de campo, de constitución simple, rústica y fuerte de 106m2 cubiertos. La hemos estado remodelando pero hay que seguir. La arquitectura de la casa resulta extraña a los que están acostumbrados a las distribuciones modernas de las habitaciones. Pero en la zona esta forma de casa es más que común, la puede ver en las fotos más arriba. Dispone de servicio eléctrico monofásico y trifásico, que hay que hacer conectar. La casa tuvo este servicio pero los cables fueron retirados porque se envejecieron y por las nuevas reglamentaciones eléctricas tuve que instalar una nueva pilastra. Falta tender los cables hasta la casa. También dispone del servicio de agua potable que llega hasta la casa. Es posible hacer una perforación para obtener agua, de hecho hay una perforación hecha que no está en uso seguramente desde que se conectó el agua potable. Una perforación podría ser útil en el caso de hacer una pileta o piscina. La señal de celular es muy buena debido a que la finca se encuentra cerca de Colonia Alvear Oeste, Bowen y de la ciudad de Gral. Alvear. También hay señal 3G para obtener internet y señal de wifi pago que proviene de la ciudad.

  Alrededores:

 Aparte de las escuelas primarias de la ciudad y de las cabeceras de distritos, hay varias alrededor a no más de 20 cuadras. Escuelas secundarias en la ciudad y cabeceras de distritos y también en el Ceibo, distante unos 6km todo por asfalto. Institutos terciarios en Gral. Alvear, de modo presencial y por Aula Virtual.

 La finca está rodeada de fincas productivas en varias de las cuales viven sus cuidadores o los propietarios, por lo tanto hay varios vecinos cerca. La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras) y alrededor hay varias fincas que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias. Es una zona realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.