Aristobulo del Valle N°58

Aristobulo del Valle N°62

Aristobulo del Valle N°68

La propiedad se encuentra en el centro de la ciudad de General Alvear, a dos cuadras del cruce de rutas Nacionales N°188 y N°143, que es el círculo abajo y al centro de la foto. Allí se cruzan la Avenida Alvear (horizontal, Ruta Nacional N°188) y la Avenida Libertador (vertical, Ruta Nacional N°143).
En el cruce hay una rotonda conocida como km0 (kilómetro cero), donde la estatua del General San Martín de pie, domina desde un alto altar.
Este cruce es el centro comercial de la ciudad. A dos cuadras se encuentra la calle Aristóbulo del Valle y a pocos metros de la Avenida Libertador Norte está el Salón de Fiestas Infantiles, que en la foto se destaca en rojo.

Este es el esquema en escala de la propiedad completa, el norte se encuentra hacia arriba del esquema y la entrada, o sea la vereda se encuentra abajo.

La propiedad se integra con varias zonas:

- Zona pintada en rosa: Local comercial con departamento integrado cuya superficie total es de 83m2 y su ubicación se identifica como Aristóbulo del Valle 58. El local comercial tiene un frente de 6.50m de ancho a la vereda. Atrás del local frentista hay un amplio depósito (que se ha usado como dormitorio), una cocina comedor y un baño con ducha.

- Zona pintada en amarillo: Oficina/local con departamento separado, un área verde y un área en construcción. La superficie total es de 229m2 y su ubicación se identifica como Aristóbulo del Valle 62. La Oficina o local comercial tiene un frente de 6.50m de ancho a la vereda. Atrás del local frentista tiene otra amplia oficina con baño, que tiene su cielorraso a reparar, pues las placas de yeso se han arruinado por varias goteras que había. Atrás, todavía hay un área en construcción (Zona gris oscuro), y a la izquierda un departamento terminado de 38m2, con cocina comedor, baño y dormitorio (Zona pintada de rojo). Más atrás de estas dos últimas zonas hay un área verde (pintada en verde) donde hay una palmera, un árbol muy grande, y otros medianos.

- Zona naranja: ingreso al Salón de Fiestas Infantiles que se identifica como Aristóbulo del Valle 68. Se ingresa a través de una puerta inserta en un portón de 4m de ancho que da a la vereda, que protege un amplio pasillo de ingreso de 12m de largo que se usa para estacionar hasta dos vehículos, que a la vez permite el ingreso peatonal.

-Zona marrón y verde: simboliza un pasillo peatonal central de otros 12m de largo con canteros verdes e iluminación con vistosas farolas dobles.

- Zona pintada en crema: es el patio al aire libre del Salón de Fiestas Infantiles de 242m2, de suelo cementicio alisado y coloreado, con iluminación nocturna, donde hay un cantero redondo con un enorme árbol seco. En este patio se dispone de iluminación y de la instalación eléctrica para el funcionamiento de un inflable para niños no tan chicos.

- Zona pintada en azul: es el Salón de Fiestas Infantiles cubierto, que consta del salón de juegos, kiosco cocina y baños. El patio al aire libre permite el acceso al amplio salón cubierto de 152m2 mediante dos accesos, uno directamente al kiosco y preparación de alimentos y baños a la izquierda y el otro ingresa al salón de juegos mediante un portón de 4 hojas a la derecha. En este salón se disponen las mesas y banquetas, la decoración de la mesa principal, un inflable para niños pequeños y un área de juegos. Cuenta además con un ventilador industrial de gran potencia.

- El área de kiosco y preparación de alimentos cuenta con mesada de acero inoxidable con bacha y grifería, horno eléctrico, pava eléctrica, heladera, un amplio mesón en forma de L (angular) y una vistosa estantería que sirve como guardacosas, sobre el cual hay un equipo de música para ambientar los eventos.

- A la izquierda del área del kiosco están los baños, uno masculino con mingitorio, inodoro y lavamanos, y uno femenino con dos inodoros cerrados, y mesada de acero inoxidable con bacha y grifería.

* Dispone de agua potable, cloacas conectadas, reservas de agua, instalación eléctrica protegida, matafuegos, luces de emergencia y aire acondicionado. Hay dos inflables (uno para el patio para chicos grandes y otro para el salón para chicos más chicos), mesas y banquetas, heladera comercial, juegos varios, etc. En la zona hay internet por wifi (servicio pago).

* Es importante hacer resaltar que este emprendimiento está funcionando desde septiembre de 2010, primero administrado por los dueños del local y después alquilado a terceros.

Así se ve el frente completo de la propiedad, pintado en rosa viejo es el N°58, pintado en amarillo el N°62 y a la derecha el ingreso al salón de fiestas infantiles, el N°68. La dirección de la mano de la calle Aristóbulo del Valle permite su acceso directo desde el centro, lo que es muy conveniente, comercialmente hablando.

Con su cartel, el local de Aristóbulo del Valle N°58 y pintado de crema el local N°62. Más lejos el portón de infreso al Salón de Fiestas N°68.

Aristóbulo del Valle 58.

Esta ventana da hacia la vereda. El hogar a leña se anuló cuando se instaló el gas natural.

Opuesta a la ventana está esta puerta.

Este ambiente se usó muchas veces como local comercial. Dispone de un calefactor.

Empotrado en la pared un modular antiguo.

Este es el depósito tras el local frentista. Se utilizó como depósito de mercadería y como dormitorio. La primer puerta da a la cocina comedor y la segunda puerta da al baño.

Cocina comedor.

Ambas puertas, más de frente.

Aristóbulo del Valle 62, Oficina/local a la vereda, puerta de ingreso, doble hoja, alta de algarrobo.

Actualmente hay un pequeño almacén.

Esta puerta es la de acceso a la oficina/local de atrás.

Lamentablemente el cielorraso se arruinó porque el techo goteó debido a una obstrucción de un desague pluvial durante la pandemia.

Foto desde el local de atrás hacia el comercio y también se puede ver la puerta plegadiza del baño.

Baño de atrás de la oficina. No tiene ducha.

Departamento del fondo. Cocina comedor.

Puerta reja de entrada con paneles de policarbonato y puerta hacia el baño y el dormitorio.

Puerta del baño.

Dormitorio del dpto del fondo.

La ventana del dormitorio del dpto del fondo da hacia el norte, hacia la zona verde. Sí, es una palmera en Mendoza, nos costó pero la pudimos hacer crecer...

Aristóbulo del Valle 68.

Este es el ingreso al Salón de Fiestas Infantiles desde la vereda: un portón de entrada con puerta y un cartel publicitario iluminado.

La propiedad dispone de un lugar para estacionar de poco más de 12 metros.

El ingreso peatonal flanqueado por canteros verdes con un par de farolas dobles.

Se pueden ver las dos entradas al salón de fiestas infantiles: a la izquierda, con marco pintado de amarillo está el ingreso al kiosco y a los baños; a la derecha de la foto el ingreso al salón de juegos a través de un portón de algarrobo vidriado de cuatro hojas. Se puede ver a la derecha del ingreso al kiosco, una amplia ventana con vidrios laminados, reforzados y protegidos para el ingreso de iluminación diurna.

El patio desde más atrás.

El Salón de juegos. El inflable está desinflado para q se pueda ver la cuestión edilicia.

Esta toma, muestra el salón con el inflable activo.

Así se ve el kiosco y los baños desde el salón de juegos.

Detalle del mesón en "L" del kiosco. Del lado de adentro tiene estantes.

Este es el diseño con el cual se mandó imprimir la última lona del cartel de entrada del salón de fiestas infantiles.

  Desde la esquina de la calle Aristóbulo del Valle y la Avenida Libertador Norte hasta el kilómetro cero (cruce de las rutas nacionales 188 y 143, y centro neurálgico comercial de la ciudad) hay dos cuadras, repletas de comercios de ambas manos.

  Ver en Google Maps:

  La ciudad de General Alvear y sus alrededores es parador del turismo que llega desde Bs As y costa atlántica, sur de San Luis y Córdoba, La Pampa, etc. y va hacia los centros turísticos de Las Leñas, Valle Grande, El Nihuil, San Rafael y Malargüe... Alvear es la primera ciudad importante a descansar y hacer noche. Distancia a ciudad de BsAs: 898km por ruta 7 y ruta 188. Con una población de más de 50.000 habitantes según el censo 2022, Gral. Alvear es una ciudad pujante y activa, respetuosa de los derechos, segura y limpia. Es el centro comercial de la zona, con todo los tipos de rubros que se pueda necesitar.

  A la propiedad, se encuentran conectados el servicio eléctrico, el agua potable y el gas natural. Existen varias empresas q brindan servicio de internet por fibra óptica de alta velocidad.

  La superficie total de la propiedad es de 803m2, de los cuales tiene 350m2 tiene construídos. La construcción de los locales comerciales y del departamento de atrás es antigua, con paredes de 45cm de ancho. La construcción del Salón de Fiestas es relativamente nueva y fue especialmente realizada pensando precisamente en su uso comercial como salón de fiestas infantiles. En la municipalidad siempre se ha obtenido la habilitación para este fin, aunque es posible habilitarlo también para Salón de fiestas en general, para cumpleaños de 15 años, casamientos, etc., pero esto no se hizo, hasta ahora.

  Como planteamos más arriba, la propiedad puede ser vista integrada por varias zonas:

- Aristóbulo del Valle 58: Local comercial frentista de 6.50m de ancho (83m2). Atrás tiene un depósito (que se ha usado como dormitorio), cocina comedor y baño con ducha. Es apto para utilizar como vivienda. Tiene el servicio de agua potable, el eléctrico y el de gas natural conectado.

- Aristóbulo del Valle 62: Oficina o local comercial frentista de 6.50m de ancho (77m2). Atrás tiene otra oficina que actualmente precisa cambiar el cielorraso completo. Dispone de un baño sin ducha. Tiene el servicio de agua potable, el eléctrico y el de gas natural conectado.

- Aristóbulo del Valle 68: Acceso de Ingreso al Salón de Fiestas: 94m2. Los 3.90m de frente a la calle Aristóbulo del Valle, actualmente se cierran con un portón metálico del ancho total, que posee una puerta también metálica para ingreso de personas. Sobre este portón (del lado de afuera) está el cartel publicitario iluminado. Es de suponer que nuevos dueños van a modificar el aspecto del frente del negocio, quizás agregando un local a la calle. Pasando el portón hay 12m de piso apto para estacionamiento vehicular. Los primeros 6m el piso resiste un camión cargado de piedra. Luego del actual estacionamiento hay otros 12m de ingreso peatonal, un piso de ladrillos flanqueado a ambos lados por canteros verdes. En el cantero oriental se encuentran instaladas dos farolas dobles, de dos globos luminosos cada una, que le da un muy lindo aspecto de noche.

- Al costado del ingreso en su zona peatonal, hay un patio verde con árboles, parral, etc (117m2). Esta zona está en construcción.

- Al costado del patio verde hay un departamento interior con cocina comedor, baño y dormitorio. Tiene el servicio de agua potable, el eléctrico y el de gas natural conectado (38m2).

- El acceso de ingreso culmina en el patio descubierto del Salón de Fiestas Infantiles de 242m2. Este patio es de piso de cemento pintado de colores acorde al fin del Salón de Fiestas Infantiles. Hay un cantero que rodea un tronco con ramas de un enorme árbol seco, de decoración. El patio tiene iluminación nocturna y la instalación eléctrica para el funcionamiento de un inflable más grande, pensado para chicos de entre 8 y 12 años.

- Desde el patio descripto se puede ingresar al Salón de Fiestas Infantiles cubierto de 154m2, por dos ingresos independientes. Consta de dos zonas:
  1) La zona de kiosco cuenta con un mesón en forma angular tras el cual hay estanterías para guardar cosas, una mesada de acero inoxidable con bacha y grifería, espacio y conexiones eléctricas para una heladera vitrina, un horno eléctrico, una pava eléctrica y el equipo de música necesario en todo evento. Se dispone de dos baños, el de varones con inodoro, mingitorio y lavamanos, y el de nenas tiene dos inodoros y una mesada de acero inoxidable con bacha y grifería, pensada para cambio de pañales.
  2) La zona de mesas y juegos es un gran rectángulo de 17m x 8m, en el que se disponen la mesa principal decorada y las mesas y banquetas cerca del kiosco, un inflable para niños más chicos en el centro y un área de juegos medianamente tranquilos en la parte más alejada del kiosco.

  Un activo que está incluído implícitamente es la trayectoria del Salón de Fiestas, que hasta hoy se llama Jugate Conmigo!!, su imagen comercial y su reputación. Pronto va a ser 16 años desde que el negocio abrió y han pasado muchos chicos y chicas, historias y experiencias. Quizás lo más importante sea lo reconfortante que es saberse parte de la alegría de los niños que vienen al salón para pasar un rato muy lindo, tal vez inolvidable. Nos han quedado muchos amigos que comenzaron como clientes... y muchos niños ahora ya son adultos y en cualquier momento comienzan a traer a sus niños. Así la vida...¡¡Vuelve a empezar!!

  Excepto el departamento de atrás (que lo utilizamos nosotros cuando viajamos a Gral. Alvear), todo lo demás ha sido alquilado, es decir, el departamento con local, las oficinas y el Salón de Fiestas Infantiles. En los locales hubo kiosco, almacén, carnicería, cotillón, oficina de constructora, y también fue utilizado como vivienda. En particular, nosotros los hemos utilizado como mueblería de muebles de algarrobo y como oficina de inmobiliaria.

  El salón de fiestas infantiles (cuyo nombre de fantasía actual es JUGATE CONMIGO!!) abrió sus puertas inicialmente en octubre de 2010, así que lleva años instalado en la comunidad. Ha sido trabajado x sus dueños, alquilado a terceros y también trabajado a ganancia compartida. Como todo negocio, tiene sus altibajos tanto a través de los años como dentro del año, con períodos de alzas y disminuciones de su demanda.

  Como las fiestas infantiles principalmente se desarrollan los sábados, domingos y feriados a la tarde, el salón se aprovechó alquilándolo durante los días hábiles por la mañana y por la tarde para jardín maternal para los niños cuyos padres trabajan en los innumerables comercios de la zona céntrica. Dentro de estas fiestas infantiles se encuentran los cumpleaños, bautismos, comunión, comienzo y fin de año, vacaciones de invierno, etc. Cualquier motivo es bueno para justificar alegrarles una tarde a los niños...

  Los días hábiles después de las 18-19hs y en días sábados, domingos y feriados por la mañana también se alquiló a instructores de gimnasia, para clases de yoga, para artes marciales para jóvenes, talleres de manualidades, reuniones de carácter religioso, y hasta para reuniones empresariales.

  Por último, a los mediodias de ha alquilado para reuniones de damas y especialmente de amigos, ya que cuenta con una gran parrilla con capacidad de asado para 40 personas aprox.

  Todos estos rubros y actividades que he mencionado se puede complementar o reemplazar por otras que no hemos siquiera pensado. Sin embargo, todas ellas cuentan a la hora de mejorar el rendimiento comercial del salón.

  El negocio en el que creemos que más puede rendir esta propiedad, está fuera de nuestro alcance financiero, y sería un hotel, aprovechando su inmejorable ubicación. Para ello habría que demoler las construcciones y comenzar una obra que sería de tal costo que se precisaría de asistencia bancaria, de la cual no disponemos ni tampoco tenemos conocimientos ni expieriencia necesaria. Contar con 800m2 en pleno centro de la ciudad, es una posibilidad realmente única. Digo única en el sentido literal: ya no hay propiedades tan amplias y tan bien ubicadas como la que hemos decidido ofrecer a la venta. Esta decisión la hemos postergado todo lo que pudimos pensando que en el futuro podríamos hacer realidad lo pensado. Hemos desistido para encarar otros proyectos no tan grandes ni ambiciosos. Si lo puede aprovechar, hoy es su oportunidad.

- Valor: U$S 132.000

- Tomo vehículo de hasta 10 años y ofrezco financiación propia por una parte. Escucho tu propuesta.

- La financiación es privada: mediante el Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o bien por Escritura Hipotecaria, a elección del comprador.

- No hay comisión inmobiliaria: soy propietario con título en mano.

- Recibo vehículo y/u otras cosas. Escucho propuesta.

General Alvear

Gral. Alvear es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones.

Bowen

Bowen es un poblado formado originariamente de gente inmigrante alemana, polaca, rusa, etc. Allí hay una iglesia católica ortodoxa. Tranquilísimo, activo y ordenado pueblo dedicado a la agricultura y a las relaciones sociales, también tiene un Banco Nación y un centro comercial importante, terminal de ómnibus de larga distancia, colectivos urbanos, escuelas y colegios, un centro recreativo público de deportes con pileta de natación, club privado con pileta, etc. Su centro nocturno se limita a un club de baile (que se llena los sábados a la noche), por eso la gente se traslada a Gral. Alvear (en auto o colectivo), buscando otras opciones. Mi opinión: en la competencia para embellecer sus respectivos pueblos, Bowen destaca.

Colonia Alvear Oeste

Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como es llamado en la zona, destaca por sus construcciones realmente antiguas, de principios del siglo pasado. Es evidente su aire español conferido por la inmigración, con su estilo clásico plasmado en las construcciones y disposición urbanística. Tiene su estación de trenes, actualmente desactivado, y un colegio secundario "La Agricultura" dependiente de la Universidad de Cuyo cuyo nivel de enseñanza está entre los más altos del país. La plaza central toma su función principal como centro de reunión, allí también se realizan eventos artísticos tan esperados por la gente del lugar. Opino, creyendo no errarle, que "Oeste" es de lo más tranquilo de las tranquilas poblaciones del sur mendocino.