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Loteo Rural "SurMediterránea"

Todas sus Fracciones se encuentran Disponibles

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"SurMediterránea"

 Ubicación:
          "SurMediterránea" se encuentra situada en el distrito de Bowen, dpto de Gral. Alvear, Mendoza, sobre la Av. Centenario, de nuevo e impecable asfalto. Tiene rápido y fácil acceso a las ciudades de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste (lo que en auto se traduce en 10 minutos de paseo a Gral. Alvear, por ejemplo).

 Perfil y breve descripción:
          Semi-urbano, residencial. De ubicación preferencial, estas fracciones son especiales para tener su residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque cuenta con los servicios de luz y agua potable, se encuentra sobre asfalto, dispone de señal de wi-fi proveniente de la ciudad, señal de celular y datos móviles para obtener internet, y los servicios de transporte público de colectivos pasan por su frente. Su superficie, la disponibilidad de agua de riego y la calidad de la tierra, permite tener una amplia huerta para autoconsumo.

 Disponibilidad, medidas y precios:
          "SurMediterránea" consta de 5 fracciones, todas disponibles hoy. De la I a la IV, las fracciones tienen una superficie de 2.289m2, con un frente de 24,25m sobre la Av. Centenario. La fracción V tiene una superficie de 4.578m2 con un frente de 48,50m sobre la misma avenida.

 - De la fracción I a la IV: Precio Total de contado: $289.000. Entrada $89.000 y cuotas fijas en pesos (ver propuestas de financiación más abajo).
 - La fracción V: Precio Total de contado: $519.000. Entrada $159.000 y cuotas fijas en pesos (ver propuestas de financiación más abajo). Acepto vehículo y/o permutas. Escucho propuestas sin restricciones.

  ---- PROMOCIÓN FRACCIÓN I: 100% FINANCIADO!!! ----

en 49 cuotas de $13.065.- fijas, en pesos.


Fotos y Esquemas

Se muestra la ubicación relativa de la "SurMediterránea" (punto rojo) respecto de la ciudad de Gral. Alvear, Colonia Alvear Oeste y Bowen.

La linea amarilla horizontal superior es la ruta Nacional Nº188 y la inferior es la Av. Centenario. El quiebre de este acceso cuando va llegando a la ciudad de Gral. Alvear es la famosa Diagonal Pellegrini. Todas son asfaltadas. La linea amarilla vertical que pasa por la ciudad, es la ruta 143, que hacia el norte va a San Rafael y hacia el sur va a Neuquén.

Aquí vemos las distancias a las tres poblaciones más cercanas y sus ubicaciones. En el centro, la tachuela amarilla indica donde se encuentra la "SurMediterránea":

* A Gral. Alvear: 10Km

* A Bowen: 6.1Km

* A Colonia Alvear Oeste: 6.5Km

En esta imagen satelital, el rectángulo rojo indica la ubicación de la "SurMediterránea". Dentro de la figura, los puntitos eran plantas de ciruelas, que actualmente ya no están, se han secado en su gran mayoría.

Los accesos que se pueden ver en la foto son, la Av. Centenario (horizontal) y la calle 14 de ripio (vertical a la derecha y hacia arriba).

La escuela primaria está de la vereda de enfrente a las fracciones y como volviendo hacia la ciudad de Gral. Alvear, a pocos pasos.

En este esquema podemos ver que todas las fracciones tienen sus frentes a la Av. Centenario, de excelente asfalto. Y que también todas las fracciones tienen 94,40m de fondo.

- De la fracción I a la IV, tienen una superficie de 2.289m2 con un frente de 24,25m.

- La fracción V tiene una superficie de 4.578m2 con un frente de 48,50m.

Esta foto es un poco antigua, no tengo nuevas todavía. La foto muestra como era la avenida antes de haber sido asfaltada a nuevo. Las fracciones se encuentran a la izquierda.

Esta avenida une las tres poblaciones más importantes de la zona: la ciudad de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste. Por la vereda pasa el agua corriente o potable y como se puede observar, la electricidad monofásica y trifásica. También pasa el servicio de transporte colectivo de pasajeros que van hacia las poblaciones citadas.

Esta imagen es un acercamiento del esquema de fraccionamiento realizado por el Agrimensor y ya aprobado por las autoridades.

La orientación de las fracciones es norte a sur, aparecen los nombres de los titulares de las propiedades lindantes y las medidas exactas de las fracciones.

Esta es una foto de la parte del plano del fraccionamiento legal donde se consignan los datos legales y catastrales de origen, titulares, superficies originales. De aquí se pueden obtener los datos necesarios para verificar y confirmar la veracidad y legalidad de la información, especialmente el Nro de Plano: 18-19865.

En esta otra parte del plano, hay detalles más técnicos, medidas, ubicación, superficies, derechos de riego y tomas de riego, y también los números catastrales y de padrón de cada fracción.


Información General

  Estado legal de "SurMediterránea": Escrituración inmediata.

  Disponibilidad: Todas las Fracciones están Disponibles.

  Dueño Directo: Soy el titular, la propiedad está a mi nombre y tengo la escritura en mano.

  Financiación: Privada, cuotas fijas y en pesos. Se concreta mediante Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o mediante Escritura Hipotecaria.


Ubicación


 Ubicación:

 "SurMediterránea", se encuentra situada en el distrito de Bowen, dpto de Gral. Alvear, Mendoza, sobre la Av. Centenario, asfaltada. Tiene rápido y fácil acceso asfaltado a las ciudades de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste, mediante micros urbanos. Su ubicación es excepcional, justo en medio de las poblaciones de la zona, y también en el centro geográfico de la zona cultivada. Esto justifica su nombre, que significa: "en el medio de la tierra". La Av. Centenario es paralela a la ruta Nº188 (que viene de Junín, BsAs) y está a 2Km al sur de ésta.

 Ubicación referencial:

- A 10Km al Este-Sureste de Gral. Alvear (en linea recta).
- A 6.5Km al Este de Colonia Alvear Oeste (en linea recta).
- A 6.1Km al Oeste de Bowen (en linea recta).
- Para ubicar "SurMediterránea" en un mapa: desde el cruce de las rutas Nº188 y Nº143 en Gral. Alvear, son 10Km exactos hacia el este (por la ruta Nº188) y 2Km hacia el sur (por la calle 14).

 Ubicación exacta, coordenadas para el GPS:

- Latitud:   34°59'41.11"S
- Longitud: 67°34'48.14"O
- Altura sobre el nivel del Mar: 461m

Cómo llegar a "SurMediterránea"

* Vamos a partir del cruce de las rutas Nº 188 y Nº 143, en General Alvear, donde hay una rotonda y el monumento al General Don José de San Martín. Todo el trayecto es por asfalto.

* Desde el cruce nos dirigimos hacia el sureste, por la famosa Diagonal Pellegrini, como yendo a Colonia Alvear Oeste. Hacemos 3600m en los cuales vamos a pasar una frondosa y añeja alameda carolingia, protegida por ley.

* Allí, le damos la vuelta a la pequeña y tradicional rotonda, conocida como de las 5 esquinas. Tomamos la Avenida Centenario hacia el Este, como quien va hacia Bowen y hacemos 6520m exactos.

* Frenamos y a nuestra izquierda comienza la fracción I.

Centros Urbanos Cercanos

 Gral. Alvear, es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas parten del monumento al Gral. San Martin (único donde el héroe argentino aparece de a pie), intersección de las rutas Nº188 y Nº143. La ruta Nº 188 es la que se toma para ir a Bs As y la Nº143 hacia el norte va a San Rafael y hacia el sur a la ciudad de Neuquén. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de otras confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. Abundan las escuelas primarias, hay colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población (cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones).

 Bowen es un poblado formado originariamente de gente inmigrante alemana, polaca, rusa, etc. Allí hay una iglesia católica ortodoxa. Tranquilísimo, activo y ordenado pueblo dedicado a la agricultura y a las relaciones sociales, también tiene un Banco Nación y un centro comercial importante, terminal de ómnibus de larga distancia, colectivos urbanos, escuelas y colegios, un centro recreativo público de deportes con pileta de natación, club privado con pileta, etc. Su centro nocturno se llimita a un club de baile (que se llena los sábados a la noche), por eso la gente se traslada a Gral. Alvear (en auto o colectivo), buscando otras opciones. Mi opinión: en la competencia para embellecer sus respectivos pueblos, Bowen destaca.

 Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como es llamado en la zona, destaca por sus construcciones realmente antiguas, de principios del siglo pasado. Tiene su estación de trenes, actualmente desactivado, y un colegio secundario "la agricultura" dependiente de la Universidad de Cuyo cuyo nivel de enseñanza está al nivel de los mejores del país. La plaza central toma su función principal como centro de reunión, allí también se realizan eventos artísticos tan esperados por la gente del lugar. Opino, creyendo no errarle, que "Oeste" es de lo más tranquilo de las tranquilas poblaciones del sur mendocino.


Descripción

Perfil Inmobiliario:

 Semi-urbano, residencial. De ubicación preferencial, las fracciones de la "SurMediterránea" son especiales para tener su residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque cuenta con los servicios de luz y agua potable, se encuentra sobre asfalto, dispone de señal de wi-fi proveniente de la ciudad, señal de celular y datos móviles para obtener internet, y los servicios de transporte público de colectivos pasan por el frente de las fracciones.

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 La zona es tranquila con varias residencias afines y fácil y seguro acceso a la muy cercana ciudad de Gral. Alvear y a las otras poblaciones cercanas. El tráfico es moderado porque es la vía que une las dos grandes poblaciones del departamento de Gral. Alvear: su ciudad homónima y la de Bowen. Como su nombre sugiere, la Av. Centenario es la vía más antigua del departamento, tanto como los poblados que conecta. Es posible que en un futuro cercano se pueda disponer del servicio de gas natural, porque las obras de instalación del servicio avanzan en esa dirección, alentadas por la presencia de una escuela primaria cercana y por la construcción de varias casas en la zona.

 Descripción:

 "SurMediterránea" consta de 5 fracciones de excelente tierra agrícola nivelada. Hasta no hace mucho tiempo, sobre los terrenos de las fracciones había una plantación de ciruelas variedad D'Agen, también llamadas "Gotitas de miel" que son las que se hacen ciruelas secas. Quedan muy pocas plantas. Sobre el fondo de todas las fracciones hay viejos damascos, a la orilla del canal de riego. El riego es de carácter definitivo. Su superficie, la disponibilidad de agua de riego y la calidad de la tierra, permite tener una amplia huerta para autoconsumo de vegetales frescos.

 - De la fracción I a la IV, tienen una superficie de 2.289m2 con un frente de 24.25m y un fondo de 94,40m.

 - La fracción V tiene una superficie de 4.578m2 con un frente de 48.50m y un fondo de 94,40m.

 Entre la avenida y las fracciones hay un canal de desagüe de aguas claras que generalmente está seco, por lo que para acceder a las fracciones cada propietario deberá construir un puente (con palos, como generalmente se hace, con grandes caños de cemento o con una estructura de hormigón).

 El tendido eléctrico y el agua corriente pasan por la vereda, por lo que la disponibilidad de esos servicios es inmediata (Nota: al término "inmediato" hay que suavizarlo con el "apuro" del ambiente rural). En la zona hay servicio de wifi y clara señal de celular y datos móviles.

 Alrededores:

 A unos 400m hay una escuela primaria, sobre la misma Av. Centenario. Aparte hay otras varias escuelas a no más de 30 cuadras, y también, en la ciudad de Gral. Alvear, Bowen y Colonia Alvear Oeste. Hay colegios secundarios en las poblaciones mencionadas y también en el Ceibo, distante unos 8km todo por asfalto, a los que se llega con los colectivos urbanos que pasan por la Avenida. Los Institutos terciarios están en Gral. Alvear, a unos 10Km, y ofrecen su instrucción en el modo presencial y por Aula Virtual.

 Las fracciones están rodeadas de fincas productivas, en las cuales viven sus cuidadores o los propietarios, por lo tanto hay varios vecinos cerca. Hay una población importante viviendo en las fincas aledañas, teniendo en cuenta que es un área semi-urbana. La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras) y es realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

 Resumen:

 * Ubicación preferencial para su residencia permanente, fin de semana o veraniega.

 * Ubicada en Bowen, dpto de Gral. Alvear, Mza, sobre la Av. Centenario.

 * De excelentes tierras cultivables.

 * Con viejos damascos al fondo.

 * Todas las fracciones tienen frente a la Av. Centenario y con 94,40m de fondo.

 * Cuatro fracciones tienen una superficie de 2.289m2 y una de 4.578m2.

 * El tendido eléctrico domiciliario y el industrial pasan por la Av. Centenario.

 * El agua corriente potable (agua corriente) pasa por la misma vereda de las fracciones.

 * Los colectivos van a todos los distritos y pasa por la Av. Centenario.

 * Escuela primaria a pocos metros. Secundarios y Terciarios hay en las poblaciones cercanas.

 * Wifi, señal de celular y datos móviles para internet.

 * Derecho a riego definitivo en todas las fracciones

 * Totalmente nivelada


Financiaciones Propuestas

  - No hay comisión de la inmobiliaria, pues soy el propietario (con título en mano).

  - La financiación es privada: mediante el Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o bien por Escritura Hipotecaria.

  - Las cuotas son fijas y en pesos. Se pueden cancelar personalmente o mediante depósito bancario.

  - Las cuotas propuestas son mensuales, pero podemos acordar según sus posibilidades.

  - Por supuesto, escucho propuestas.


PROMOCIÓN FRACCIÓN I

100% financiado

Cuotas fijas, en pesos y a sola firma


Opción en 25 cuotas mensuales de $16.647.-


Opción en 37 cuotas mensuales de $14.014.-


Opción en 49 cuotas mensuales de $13.065.-

Se financia mediante Contrato de Compraventa que se firma ante Escribano Público Matriculado. Se ingresa al plan cancelando las cuotas 1 y 2 al momento del Contrato. Las cuotas se podrán cancelar mediante depósitos o transferencias bancarias.


Fracciones II, III y IV


* Superficie de las fracciones I a IV : 2.289m2
* Medidas: 24,25m de frente x 94,4m de fondo
* Precio Total de Contado: $289.000 (Pesos)

Opción 1:

* Entrada: $89.000 y el resto en:
- 6 cuotas SIN INTERESES de $33.330
- 9 cuotas de $26.480
- 12 cuotas de $20.980
- 15 cuotas de $17.720
- 18 cuotas de $15.600
- 24 cuotas de $13.020
- 30 cuotas de $11.600

Opción 2:

* Entrada: $144.000 y el resto en:
- 6 cuotas SIN INTERESES de $24.160
- 9 cuotas de $19.200
- 12 cuotas de $15.210
- 15 cuotas de $12.850
- 18 cuotas de $11.310
- 24 cuotas de $9.440
- 30 cuotas de $8.410

Opción 3:

* Entrada: $189.000 y el resto en:
- 6 cuotas SIN INTERESES de $16.660
- 9 cuotas de $13.240
- 12 cuotas de $10.490
- 15 cuotas de $8.860
- 18 cuotas de $7.800
- 24 cuotas de $6.510
-30 cuotas de $5.800


Fracción V


* Superficie de la fracción V: 4.578m2
* Medidas: 48,50m de frente x 94,40m de fondo
* Precio Total de Contado: $519.000 (Pesos)
* Por esta fracción acepto vehículo

Opción 1:

* Entrada: $159.000 y el resto en:
- 6 cuotas SIN INTERESES de $60.000
- 9 cuotas de $47.660
- 12 cuotas de $37.760
- 15 cuotas de $31.900
- 18 cuotas de $28.080
- 24 cuotas de $23.440
- 30 cuotas de $20.880

Opción 2:

* Entrada: $259.000 y el resto en:
- 6 cuotas SIN INTERESES de $43.330
- 9 cuotas de $34.420
- 12 cuotas de $27.280
- 15 cuotas de $23.040
- 18 cuotas de $20.280
- 24 cuotas de $16.930
- 30 cuotas de $15.080

Opción 3:

* Entrada: $359.000 y el resto en:
- 6 cuotas SIN INTERESES de $26.660
- 9 cuotas de $21.180
- 12 cuotas de $16.780
- 15 cuotas de $14.180
- 18 cuotas de $12.480
- 24 cuotas de $10.420
- 30 cuotas de $9.280


Para ser dueño...

 Paso 1, Consultas: Sin moverse de su hogar, Usted puede consultarme por email, teléfono o WhatsApp y con gusto le responderé. Hablaremos sobre temas como: documentación, ubicación, servicios, financiación, etc. Le pasaré los datos de contacto para que pueda comunicarse con la Escribanía donde está depositada la Escritura.

 Reserva: No es imprescindible. Sólo le asegura la compra de la propiedad, realizando un depósito bancario. Aunque creo que antes de comprar conviene visitar personalmente la propiedad, hay quienes viven lejos de aquí, no pueden viajar y no quieren perderse la oportunidad (o ya conocen el lugar) y realizan la Reserva, que tiene una validez de 30 días dentro de los cuales se debe realizar el Contrato de Compra Venta (CCV) o la Escrituración. El valor de la Reserva es de un 5%.

 Paso 2, Visita a la propiedad: Ubicándose por las directivas de la sección "Cómo LLegar" descriptas más arriba, o las coordenadas para el GPS, puede ir a ver y recorrer la propiedad y el lugar, la zona, las poblaciones cercanas, etc. O si lo prefiere podemos coordinar para que el encargado y apoderado que reside en la ciudad de General Alvear lo acompañe hasta la propiedad. Allí puede ir a la escribanía y ver personalmente la documentación de la propiedad.

 Paso 3, Adquisición: Si decide comprar, ¡¡Felicitaciones!! Se abren dos alternativas:
      A) Sin financiación: Escrituración inmediata. Sólo se requiere un depósito en la Escribanía para los gastos escriturarios.
      B) Con financiación: Frente a Escribano, firmamos el Contrato de Compra Venta (CCV), cancelándose el anticipo acordado. La financiación se concreta mediante el CCV o mediante Escritura Hipotecaria, según la preferencia del comprador. En ambos casos, queda por escrito la cantidad de cuotas, el monto (fijo y en pesos) de cada una y las fechas de cancelación. Las cuotas pueden cancelarse personalmente o mediante depósito bancario. Mediante la financiación por CCV, no hay más gastos que los honorarios de escribanía. Mediante hipoteca, los gastos son mucho mayores, valor que lo determina el Escribano en base a los valores fiscales al momento del acuerdo.

 Paso 4, Escrituración: En el caso sin financiación, de 10 a 20 días después del depósito que inició la escrituración, la Escribana nos convoca a presentarnos (o los apoderados) en su estudio, se firma la Escritura a favor del nuevo propietario y allí mismo se cancela el valor de la propiedad. En el caso con financiación, junto con la cancelación de la última cuota se firma la Escritura a favor del nuevo propietario.

Así, Usted logra ser propietario, conforme a las leyes argentinas. La Escritura es el Único modo que la Ley reconoce los derechos completos de una persona sobre una propiedad.

 Notas:

 En Gral. Alvear reside un amigo que hemos apoderado para que nos represente en los actos administrativos. Puede recibir su Reserva, firmar CCV y la Escritura frente a Escribano. Para ello le hemos otorgado un Poder Especial amplio (con amplias facultades). Este Poder Especial ha sido firmado por nosotros, los titulares de las propiedades aquí publicitadas a favor del apoderado ante Escribano Público matriculado y registrado donde corresponde legalmente.

 Las propiedades se entregan con todos sus impuestos y servicios al día. No hay deudas de ningún tipo.

 Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador. Los gastos en planos corren por mi cuenta.


 Para tener en cuenta:

  Aspectos particulares:

 * La finca es especial para residir, para emprendimientos turístico-rurales (cabañas, centro de descanso, etc), y para producción alimentaria autosuficiente. Desde el punto de vista productivo rural, presento algunos ejemplos:
        - Frutales: uva, ciruela, durazno, damasco, olivo, membrillo, pera, etc.
        - Granja: gallinas, conejos, patos, pavos.
        - Agricultura: tomate, cebolla, ajíes, ajos, azafrán, arándanos...

  Aspectos generales:      

 * Inversión En Vida: si se decide vivir en la finca, se empieza a disfrutar de la tranquilidad del campo, la seguridad del pueblo sano y activo, donde se puede comerciar, estudiar, pasear, disfrutar... lejos del stress y de la contaminación urbana y muy cerca de lugares turísticos.

 * Vida sana y recreación: el Río Atuel, formado por agua del deshielo de los andes, bordea la ciudad de Gral. Alvear, Cañón del Atuel, lagos y diques, sierras y montañas, grandes ríos y arroyos que podés ver dónde nace.

 * La seguridad de comprar sobre seguro y tener la escritura.

 * Mendoza es una provincia declarada por Ley Provincial Zona NO NUCLEAR.

 * Una propiedad es para siempre (para vos, tus hijos y los que sigan...).