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Loteo Urbano "Santa Fe II"

Disponibles fracciones A, B y C.

  Ubicación:

  Excelente. El loteo "Santa Fe II" se encuentra en el distrito Ciudad, dpto de Gral. Alvear, prov de Mendoza, sobre la Av. Santa Fe, asfaltada, que tras 200m llega a la esquina con la Calle 6 y otros 1000m llega a Colonia Alvear Oeste (que llamamos "Oeste" a secas). Hacia el oeste la Av. Santa Fe llega, tras 1700m, a la Ruta N°143 y doblando hacia el norte llega al centro de la ciudad de Gral. Alvear tras 2500m más. Esta ruta es la que une San Rafael, Gral. Alvear con Neuquén tras empalmar con la R151. El loteo tiene rápido y fácil acceso a las ciudades de Gral. Alvear y Colonia Alvear Oeste (lo que en auto se traduce en 5 minutos de paseo a Gral. Alvear, por ejemplo).

  Perfil y breve descripción:

  Urbano, residencial, turística. Con excelente ubicación, estos lotes son especiales para tener su residencia permanente, fin de semana o veraniega, porque tiene disponibilidad del servicio eléctrico y del agua potable, se encuentra sobre del asfalto, a pocos minutos en auto de las seguras y limpias ciudades de Gral. Alvar y Oeste y dispone de señal de celular. Su superficie, la disponibilidad de agua de riego y la calidad de la tierra, permite tener una huerta para autoconsumo. Escuelas primarias y colegios secundarios tanto en Gral. Alvear como en Colonia Alvear Oeste. Estudios superiores solo en Gral. Alvear. Apto para cabañas turísticas.

  Disponibilidad, medidas y precios:

  "Santa Fe II" consta de 4 lotes, cada uno de los cuales tiene un frente de 16m sobre la Av. Santa Fe y un fondo de 70m, lo que da una superficie de 1.115m2 para cada lote. Disponibles lotes A, B y C.
  Precio de contado $1.850.000 cada lote. Más abajo detallo propuestas de financiaciones, en cuotas fijas y en pesos, que se pueden modificar según su conveniencia, el número de cuotas y/o su monto.


Fotos y Esquemas

Aquí la ubicación de "Santa Fe II" (flecha roja) respecto de las poblaciones y accesos más cercanos (en amarillo):

- al centro de Gral. Alvear: 3Km en línea recta, 4.2Km sobre asfalto.

- a Colonia Alvear Oeste: 1.2Km de asfalto

Vemos la cercanía a las rutas Nacionales Nº188 (que va a BsAs) y Nº143 (que va a San Rafael hacia el norte y a Neuquén hacia el sur).

La avenida que va en diagonal es la Pellegrini y hacia el este y desde Colonia Alvear Oeste nace la Avenida Centenario que va a Bowen.

También está demarcada la Av. Santa Fe sobre la cual está la finca.

 

Aquí, una vista aérea de la zona de "La Santa Fe II". En amarillo horizontal se remarca la Av. Santa Fe, y en vertical, la calle5 a la izquierda y la calle6 a la derecha. Se puede ver en rojo los límites de las 4 fracciones.

Esta imagen aérea (de verano) tiene remarcados en azul, los límites de la finca "Santa Fe II" de la que se desprenden los 4 lotes que aquí ofrezco. El límite este de la finca, en diagonal, es un canal de desagüe, utilizado para desagotar excesos de agua cuando tiempo atrás se estaban desalinizando las tierras; aquí los chicos pescan porque el agua es poco profunda, en las infrecuentes oportunidades que hay agua, porque ha llovido.

Al sur, abajo, y tras cruzar la calle L, están las vías del ferrocarril que hace años no está en marcha.

Loteo "Santa Fe II":

Vemos en detalle la zona norte de la finca, donde se encuentra el loteo. Como decíamos, de la finca se desprenden 4 lotes de 16m de frente x 70m de fondo, que delimitan una superficie de 1.115m2 para cada lote.

Por la calle Santa Fe pasa la red de agua potable y la electricidad domiciliaria. El gas natural llega hasta el cruce de la Av. Santa Fe con la calle 6, a unos 200m de la finca, por lo que es perfectamente posible su conexión futura.

Foto tomada sobre la Av. Santa Fe hacia el este. Los lotes están a la derecha, o sea que los estamos viendo. Prueba de la cercanía con la ciudad en Gral. Alvear: me fui en bici.
Esta foto la tomé desde el interior de los lotes hacia el fondo.
Foto también tomada desde el interior de los lotes, pero hacia el oeste.
Esta foto la tomé también desde el interior de los lotes, pero hacia sus frentes. Atrás de la vegetación, está la Av. Santa Fe y de la vereda del frente hay una casa muy grande construida recientemente.
Lo que estamos viendo es el canal de riego que corre de norte a sur por el límite oeste de la fracción A, la que está más al oeste, en el esquema, más a al izquierda.
Esta foto tomada sobre la misma Av. Santa Fe hacia el este, hacia Colonia Alvear Oeste a unos 200m de los lotes, porque podemos ver el cruce con la calle6.

Este es el plano, aprobado pero no registrado aún, presentado en las instituciones correspondientes para que cada fracción sea una propiedad independiente.


Información General
  Estado legal de "Santa Fe II": Escrituración diferida: Escritura a mi nombre, Plano de Fraccionamiento en trámite.

  Lotes Disponibles: Lotes A, B y C se encuentran disponibles.

  Dueño Directo: Soy el titular, la propiedad está a mi nombre y tengo la escritura en mano.

  Financiación: Privada, cuotas fijas y en pesos, mediante Contrato de Compra Venta o mediante Escritura Hipotecaria.


Ubicación
 Ubicación:

  La finca "Santa Fe II" se encuentra ubicada en el distrito de Colonia Alvear Oeste, departamento de Gral. Alvear, prov de Mendoza, sobre la Av. Santa Fe de asfalto, a 1700m de la ruta Nacional Nº 143 y a 2500m de la ruta Nacional Nº 188. La ruta 143 es la que va a Neuquén hacia el sur y a Gral. Alvear y San Rafael hacia el norte. La ruta 188 es la que se toma en Junín si viene de BsAs y que conduce a la ciudad de Gral. Alvear. Más al oeste, la ruta es conocida como "Camino del Pehuenche" y es el paso bioceánico de baja altura hacia Chile. Este camino actualmente en construcción va a ser el paso más conveniente para el transporte de mercadería desde y hacia el país hermano, de cuyo lado, la ruta está concluida.

 Ubicacion referencial:

  - Al centro de Gral. Alvear son 3000m en línea recta o 4.2km por asfalto
  - A Colonia Alvear Oeste son 1200m

 Ubicación exacta, coordenadas para el Google Earth:

  - Latitud:     35° 00'04.3"S
  - Longitud:   67°40'12.9"O
  - Altura sobre el nivel del Mar: 468m

Cómo llegar a "Santa Fe II"

  Si vamos en auto...

  * Partimos del cruce de las rutas Nº188 y Nº143, centro de Gral. Alvear, donde hay una rotonda y el monumento al General Don José de San Martín.

  * Desde el cruce nos dirigimos hacia el sur por la ruta nacional Nº143, como yendo para Neuquén. Hacemos 2500m.

  * Allí doblamos a la izquierda (o sea al este) tomando la Av. Santa Fe y hacemos 1700m. A nuestra derecha comienza el loteo "Santa Fe II".

  Ver en Google Maps:Ver en Google Maps


Descripción
  Perfil del Loteo "Santa Fe II": Excelente ubicación. Residencial. Turístico. Producción para autoconsumo.

 - Excelente ubicación: Los lotes se encuentran justo donde comienza la zonificación urbana de la ciudad de Gral. Alvear, por ello disfruta tanto de las características propiamente urbanas, como su acceso asfaltado, la disponibilidad de servicios eléctricos y de agua potable, como así también de la seguridad y tranquilidad de la zona de fincas, propios de lo rural. Es decir, se puede estar muy cerca de la ciudad, sin tener que soportar su ajetreo característico.
  Sus calles pavimentadas y la cercanía a las poblaciones son dos motivos por los cuales, su ubicación le confiere un acceso seguro y rápido a estos poblados. Esto a su vez, implica que haya a mano, instituciones educativas primarias, secundarias y terciarias, señal de celular, servicios de wifi inalámbricos, etc.
  Aunque poco usual en zona de fincas, es posible que en un futuro cercano se pueda disponer del servicio de gas natural, porque la instalación llega hasta la Av. Santa Fe y calle 6, a unos 200m del loteo. Veremos si las obras de instalación del servicio avanzan en esa dirección, si son alentadas por la creciente urbanización de esta zona preferencial y la manifestación de la voluntad de los propietarios en contar con ese servicio.

  - Residencial: estos lotes son especiales para la construcción de casas de residencia permanente, fin de semana o veraniega, debido a las características que mencionamos antes. La zona es tranquila con muchas residencias afines.

  - Turístico: este aspecto quizás no depende tanto de las características descriptas sino que hace incapié en la ubicación de la ciudad de Gral. Alvear en el contexto de esta actividad recreativa: la zona es punto de parada y descanso. Con un inmenso potencial, el turismo recién está comenzando a ser importante en la zona.

  - Producción para autoconsumo: Todas los lotes son aptos para la producción agrícola intensiva pues poseen buena calidad de tierra, se encuentran niveladas y tiene riego por canales de carácter definitivo. La superficie de los lotes alcanza para una producción dedicada al consumo propio.

  Descripción:

  Lo que hoy distingue a la finca "Santa Fe II" es sin duda, su excelente ubicación, la zona es estupenda. Tiempo atrás, estas tierreas estuvieron sembradas de pasto, por lo que se encuentran niveladas para su riego. Esto se realizaba para disminuir la salinización de la tierra y ponerla a punto para su producción frutícola, mientras producía un cierto retorno económico con los fardos. Hoy estas tierras pueden ser sembradas por supuesto, porque tiene el derecho del agua de riego, pero considero esta actividad como complementaria. El lugar es mucho más específico y valioso en sus otros perfiles.

  El loteo "Santa Fe II" consta de 4 lotes con un frente de 16m a la Av. Santa Fe y 70m de fondo, lo que da una superficie de 1.115m2 cada uno. Todos los lotes tienen derecho de riego de carácter definitivo. La disponibilidad de agua de riego y la calidad de la tierra, permite tener una huerta para autoconsumo de vegetales frescos.

  Estas tierras son especiales para construir y vivir allí, residencia permanente, fin de semana o de vacaciones, porque tiene a su disposición el servicio eléctrico y de agua potable, por lo que su disponibilidad es inmediata (Nota: al término "inmediato" hay que suavizarlo con el "apuro" del ambiente rural). También, debido a la cercanía a las ciudades de Gral. Alvear y de Oeste, hay clara señal de celular.

  La zona está comenzando a ser desarrollada por emprendedores inmobiliarios, en barrios abiertos y cerrados. Estas actividades conviven con las fincas de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras, membrillos, cerezas) en las cuales hay varias que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias. Es una zona realmente tranquila, con cierto aire rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

  Alrededores:

  Si miramos el mapa de la zona, veremos que la zona en la que se asienta este loteo tiene poblados muy cercanos: hacia el noroeste está la ciudad de Gral. Alvear que comienza a escasos 1200m, hacia el oeste está Colonia Alvear Oeste a 1200m, y hacia el suroeste está el tranquilo barrio llamado La Marzolina a 1600m. En todos hay escuelas primarias, en los dos primeros hay colegios secundarios y en la ciudad hay terciarios.

  El loteo está rdeado de fincas productivas, en las cuales viven sus cuidadores o los propietarios, por lo tanto hay varios vecinos cerca. Hay una población importante viviendo en las fincas aledañas, teniendo en cuenta que es un área de transición entre lo urbano y lo rural. Sin embargo la zona se ha venido poblando a grandes pasos debido a que empresas inmobiliarias han desarrollado loteos, y sus compradores se han asentado allí, construyendo sus casas.

  La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras) y es realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

 Resumen:

 * Excelente ubicación para su residencia permanente, fin de semana o veraniega.

 * Se encuentra dentro de Gral. Alvear, distrito ciudad.

 * Sobre avenida asfaltada (Santa Fe).

 * Todos los lotes tienen 16m frente a la Av. Santa Fe x 70m de fondo: da una superficie de 1.115m2 c/u.

 * Disponibilidad de servicio eléctrico y de agua potable.

 * A 1200m de Oeste y a 4200m del centro de Gral. Alvear, todo por asfalto.

 * Escuelas primarias, colegios secundarios e instituciones terciarias en las poblaciones cercanas.

 * Clara señal de celular.

 * De buenas tierras cultivables.

 * Derecho a riego definitivo en todas los lotes.

 * Totalmente nivelada.


Financiaciones Propuestas
- No hay comisión de la inmobiliaria, pues soy el propietario (con título en mano).

- La financiación es privada: mediante el Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o bien por Escritura Hipotecaria.

- Las cuotas son fijas y en pesos. Se pueden cancelar mediante depósito bancario o billerera virtual.

* Medidas de cada lote: 16m de frente x 70m de fondo. Superficie: 1.115m2.

PRECIO TOTAL DE CONTADO DE CADA LOTE: $1.850.000 (Pesos)

Opción 1: Entrada: $610.000
+
- 6 cuotas de $255.400
- 9 cuotas de $187.100
- 12 cuotas de $152.900
- 15 cuotas de $132.800
- 18 cuotas de $118.700
- 24 cuotas de $103.000

Opción 2: Entrada: $920.000
+
- 6 cuotas de $191.600
- 9 cuotas de $140.300
- 12 cuotas de $114.700
- 15 cuotas de $99.600
- 18 cuotas de $89.000
- 24 cuotas de $77.300

Opción 3: Entrada: $1.220.000
+
- 6 cuotas de $129.800
- 9 cuotas de $95.100
- 12 cuotas de $77.700
- 15 cuotas de $67.500
- 18 cuotas de $60.300
- 24 cuotas de $52.400


Para ser dueño...

 Paso 1, Consultas: Sin moverse de su hogar, Usted puede consultarme por email, teléfono o WhatsApp y con gusto le responderé. Hablaremos sobre temas como: documentación, ubicación, servicios, financiación, etc. Entonces le pasaré los datos de contacto para que pueda comunicarse con la Escribanía donde está depositada la Escritura.

 Reserva: Es optativa. Le asegura la compra de la propiedad, realizando un depósito bancario. Aunque creo que antes de comprar conviene visitar personalmente la propiedad, hay quienes viven lejos de aquí, no pueden viajar y no quieren perderse la oportunidad (o ya conocen el lugar) y realizan la Reserva, que tiene una validez de 30 días dentro de los cuales se debe realizar el Contrato de Compra Venta (CCV) o la Escrituración. El valor de la Reserva es del 10%.

 Paso 2, Visita a la propiedad:

 Ubicándose por las directivas de la sección "Cómo LLegar" descriptas más arriba, o las coordenadas para el GPS, puede ir a ver y recorrer la propiedad y el lugar, la zona, las poblaciones cercanas, etc. O si lo prefiere podemos coordinar para que el encargado y apoderado que reside en la ciudad de General Alvear lo acompañe hasta la propiedad. Allí puede ir a la escribanía y ver personalmente la documentación de la propiedad.

 Paso 3, Adquisición: Si decide comprar, ¡¡Felicitaciones!! Se abren dos alternativas:
      A) Sin financiación: Escrituración inmediata. Sólo se requiere un depósito que la Escribanía le requerirá para los gastos escriturarios.
      B) Con financiación: Frente a Escribano, firmamos el Contrato de Compra Venta (CCV), cancelándose el anticipo acordado. Según decida el comprador, la financiación se concreta mediante el CCV o mediante Escritura Hipotecaria. En ambos casos, queda por escrito la cantidad de cuotas, el monto (fijo y en pesos) de cada una y las fechas de cancelación. Las cuotas pueden cancelarse personalmente o mediante depósito bancario. Mediante la financiación por CCV solo habrá gastos de honorarios de escribanía. Mediante hipoteca, los gastos son mucho mayores, valor que lo determina el Escribano en base a los valores fiscales al momento del acuerdo.

 Paso 4, Escrituración:
      A) Sin financiación: Cuando la Escribanía tenga los papeles hechos nos convocará (o a los apoderados) en su estudio, se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario y allí mismo se cancelará el valor de la propiedad.
      B) Con financiación: Junto con la cancelación de la última cuota se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario.

Así, Usted logra ser propietario, conforme a las leyes argentinas. La Escritura es el Único modo que la Ley reconoce los derechos completos de las personas sobre su propiedad.

 Notas:

 En Gral. Alvear reside un amigo que hemos apoderado legalmente para que nos represente en los actos administrativos y dispositivos. Puede recibir su Reserva, firmar CCV y la Escritura frente a Escribano. Para ello le hemos otorgado un Poder Especial amplio (con amplias facultades). Este Poder Especial ha sido firmado por nosotros, los titulares de las propiedades aquí publicitadas a favor del apoderado ante Escribano Público matriculado y registrado donde corresponde legalmente.

 Las propiedades se entregan con todos sus impuestos y servicios al día. No hay deudas de ningún tipo.

 Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador. Los gastos en planos corren por mi cuenta.


Centros Urbanos Cercanos

General Alvear

Gral. Alvear es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones.

Bowen

Bowen es un poblado formado originariamente de gente inmigrante alemana, polaca, rusa, etc. Allí hay una iglesia católica ortodoxa. Tranquilísimo, activo y ordenado pueblo dedicado a la agricultura y a las relaciones sociales, también tiene un Banco Nación y un centro comercial importante, terminal de ómnibus de larga distancia, colectivos urbanos, escuelas y colegios, un centro recreativo público de deportes con pileta de natación, club privado con pileta, etc. Su centro nocturno se limita a un club de baile (que se llena los sábados a la noche), por eso la gente se traslada a Gral. Alvear (en auto o colectivo), buscando otras opciones. Mi opinión: en la competencia para embellecer sus respectivos pueblos, Bowen destaca.

Colonia Alvear Oeste

Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como es llamado en la zona, destaca por sus construcciones realmente antiguas, de principios del siglo pasado. Es evidente su aire español conferido por la inmigración, con su estilo clásico plasmado en las construcciones y disposición urbanística. Tiene su estación de trenes, actualmente desactivado, y un colegio secundario "La Agricultura" dependiente de la Universidad de Cuyo cuyo nivel de enseñanza está entre los más altos del país. La plaza central toma su función principal como centro de reunión, allí también se realizan eventos artísticos tan esperados por la gente del lugar. Opino, creyendo no errarle, que "Oeste" es de lo más tranquilo de las tranquilas poblaciones del sur mendocino.


 Para tener en cuenta:
  Aspectos particulares:

 * La finca es especial para residir, para emprendimientos turístico-rurales (cabañas, centro de descanso, etc), y para producción alimentaria para consumo propio, por ejemplo:
        - Frutales: uva, ciruela, durazno, damasco, olivo, membrillo, pera, etc.
        - Granja: gallinas, conejos, patos, pavos.
        - Agricultura: tomate, cebolla, ajíes, ajos, azafrán, arándanos...

  Aspectos generales:      

 * Inversión En Vida: si se decide vivir en la finca, se empieza a disfrutar de la tranquilidad del campo, la seguridad del pueblo sano y activo, donde se puede comerciar, estudiar, pasear, disfrutar... lejos del stress y de la contaminación urbana y muy cerca de lugares turísticos.

 * Vida sana y recreación: el Río Atuel, formado por agua del deshielo de los andes, bordea la ciudad de Gral. Alvear, Cañón del Atuel, lagos y diques, sierras y montañas, grandes ríos y arroyos que podés ver dónde nace.

 * La seguridad de comprar sobre seguro y tener la escritura.

 * Mendoza es una provincia declarada por Ley Provincial Zona NO NUCLEAR.

 * Una propiedad es para siempre (para vos, tus hijos y los que sigan...).