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Fraccionamiento Rural "La Oportunidad"

Productivo, Residencial y Turístico. Las 3 fracciones disponibles.

 Ubicación: El fraccionamiento "La Oportunidad" se encuentra ubicado en el distrito de Jaime Prats, departamento de San Rafael, Mendoza, y sobre la misma Ruta Provincial Nº200, asfaltada, que desde Gral. Alvear corta camino hacia San Rafael pasando por el pintoresco pueblo de Jaime Prats. Desde "La Oportunidad" hasta Jaime Prats hay 2.5km y hasta Gral. Alvear hay 12km todo por asfalto.

Perfil del fraccionamiento: Productivo, Residencial y Turístico. Por su extensión y acceso al agua de riego tiene un perfil netamente productivo. Sin embargo, al tener un acceso cercano, fácil, seguro y asfaltado, los servicios de luz domiciliaria e industrial, tener cerca poblaciones, escuelas primarias y colegios secundarios, es conveniente también para residencias permanentes, fin de semana o veraniega. Y como las fracciones disponen de amplísimos frentes sobre la misma Ruta 200, es posible encarar un proyecto de cabañas, servicios y otros negocios afines.

 Descripción: El fraccionamiento "La Oportunidad" consta de 3 fracciones:
Fracción I: Tiene una superficie de 5ha (50.000m2) con un frente de 203m sobre la Ruta 200. Precio Total de Contado: $1.840.000.
Fracción II: Tiene una superficie de 5,66ha (56.648m2) con un frente de 161m sobre la Ruta 200. Precio Total de Contado: $2.080.000.
Fracción III: Tiene una superficie de 5ha (50.000m2) con un amplísimo frente de 320m2 sobre la Ruta 200. Precio Total de Contado: $2.490.000.

Todas las fracciones actualmente se encuentran en blanco, es decir sin plantaciones, aunque en planos antiguos se indicaba cultivos varios, lo que se puede comprobar porque aún se pueden ver las hijuelas correspondientes a dicha producción agrícola.
Se ofrece financiación propia, en cuotas fijas y en pesos (ver más adelante). Acepto vehículo.


Fotos y Esquemas
Ubicación:

El polígono amarillo indica la ubicación del fraccionamiento "La Oportunidad" y en azul se pueden ver las rutas asfaltadas. Podemos ver lo cerca que está de la ciudad de Gral. Alvear, pero aún más cerca de Jaime Prats, pueblo donde hay un supermercado, jardín de infantes y maternal, escuela primaria, colegio secundario y hospital. La ciudad turística de San Rafael está a 65km en línea recta hacia el noroeste.

Forma del fraccionamiento:

El esquema que se muestra, está en proporción al fraccionamiento real.

En las dos lineas del oeste hay un canal de desagüe pluvial que hace las veces de límite. Allí es común que los chicos pesquen allí en las épocas de lluvia. Al noreste está la Ruta 200 y el sur da a otra finca que también está en venta, llamada "El Pocho", cuyos datos también están en este sitio web.

Esta foto la tomé de otra publicación nuestra porque es la misma ruta (la Ruta 200) que se tiene que recorrer de camino al fraccionamiento "La Oportunidad" si se viene desde la ciudad de Gral. Alvear.
Tomé esta foto desde la Ruta Nº200 sentido hacia Gral. Alvear. Las fracciones de "La Oportunidad" están a la derecha de la foto.

La finca propiamente dicha en sus primeros metros alejándose de la ruta. Hace años estuvo totalmente sembrada así que ahora se encuentra descansada (y llena de yuyos) para volver a sembrar.
Otra vez el interminable yuyal de "La Oportunidad", y eso que hace años que no se riega, lo que demuestra la calidad de la tierra.
Este es el desagüe que limita a la finca por el oeste y por el sur. En el momento que saqué la foto había llovido y se juntó agua.

Este es un detalle del plano aprobado por Catastro, necesario para escriturar a nombre del nuevo dueño.


Información General
  Estado legal de "La Oportunidad": Escrituración inmediata.

  Disponibilidad: Sí, todas las fracciones.

  Dueño Directo: soy el titular, la propiedad está a mi nombre y tengo la escritura en mano.

  Financiación: es privada, mediante Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o con escritura hipotecaria.


Ubicación
  Ubicación:

 El fraccionamiento "La Oportunidad" se encuentra ubicado en el distrito de Jaime Prats, departamento de San Rafael, Mendoza. Todas las fraaciones tienen frente sobre la Ruta Provincial Nº200, asfaltada, que desde Gral. Alvear corta camino hacia San Rafael pasando por el pintoresco pueblo llamado Jaime Prats. De "La Oportunidad" hasta el pueblo Jaime Prats hay 2.5km y hasta Gral. Alvear hay 12km todo por asfalto. Aunque la Ruta Nº200 corta camino entre las ciudades de Gral. Alvear y San Rafael, no es muy transitada porque la Ruta Nº143 es como el camino más natural si uno ya viene viajando por las rutas principales. La ruta 200 es más antigua que la 143, lo que resalta la importancia histórica de la economía de la zona, basada en la uva y en las bodegas de "La Pradina", empresa que ha cesado su actividad hace varias décadas. Actualmente las bodegas de la zona se concentran alrededor de la ciudad de Gral. Alvear.

  Ubicacion referencial:

  - A 12Km al noroeste de la ciudad de Gral. Alvear todo por asfalto
  - A 2.5km al sureste de Jaime Prats todo por asfalto
  - A 8,8km del puente sobre el Río Atuel

  Coordenadas para el GPS:

  - Latitud:     34°55'31.55"S
  - Longitud:   67°47'56.47"O
  - Altura sobre el nivel del Mar: 490m

Cómo llegar a "La Oportunidad"
 * Salimos del cruce de las rutas Nº 188 y 143, en Gral. Alvear donde hay una rotonda y el monumento a San Martín. Todo el trayecto es por asfalto. Nos dirigimos hacia el norte por la ruta Nº 143 como yendo a San Rafael. Hacemos 1km hasta el semáforo de la calle Uspallata.

 * Doblamos a la izquierda por la Uspallata y vamos a hacer 4,3km. Por el camino vamos a cruzar el Río Atuel y la Av. Uspallata, al entrar al dpto. de San Rafael, pasa a llamarse Ruta Nº200 o "Camino del Pehuenche". Esta es la ruta de baja altura hacia Chile, conocida como el Paso Bioceánico.

 * En este punto nos desviamos hacia nuestra derecha, tomando la ruta Nº 200. Hacemos 8km y a nuestra izquierda vamos a encontrar la calle Teruel. Allí comienza "La Oportunidad".


Descripción
  Perfil del fraccionamiento:

 Productivo, Residencial y Turístico. Por su extensión y acceso al agua de riego tiene un perfil netamente productivo. Sin embargo, al tener un acceso cercano, fácil, seguro y asfaltado, los servicios de luz domiciliaria e industrial, tener cerca poblaciones, escuelas primarias y colegios secundarios, es conveniente también para residencias permanentes, fin de semana o veraniega. Y como las fracciones disponen de amplísimos frentes sobre la misma Ruta 200, es posible encarar un proyecto de cabañas, servicios y otros negocios afines.

 Descripción y Disponibilidad:

  El fraccionamiento "La Oportunidad" consta de 3 fracciones:
Fracción I: Tiene una superficie de 5ha (50.000m2) con un frente de 203m sobre la Ruta 200.
Fracción II: Tiene una superficie de 5,66ha (56.648m2) con un frente de 161m sobre la Ruta 200.
Fracción III: Tiene una superficie de 5ha (50.000m2) con un amplísimo frente de 320m2 sobre la Ruta 200.

 Todas las fracciones actualmente se encuentran en blanco, es decir sin plantaciones, aunque en planos antiguos se indicaba cultivos varios, lo que se puede comprobar porque aún se pueden ver las hijuelas correspondientes a dicha producción agrícola. La tierra se encuentra totalmente nivelada lo que permite su siembra sin mayores inversiones. Aunque las fracciones no ha sido regadas hace añares el yuyal ganó todas las tierras, así que lo primero que hay que hacer es pasar el arado para limpiar las malezas. Dispone del servicio de riego definitivo concedido por el Departamento General de Irrigación, agua que viene por canales de riego hasta la finca. La entrada o toma de agua está en la esquina norte de cada fracción.

  Alrededores:

 Hay un jardín de infantes y maternal, y una escuela primaria en Jaime Prats y también hay otra escuela rural cerca de la finca. Hay un colegio secundario en Jaime Prats y varios en Gral. Alvear (también hay privados). El gobierno provincial provee de transporte gratuito para alumnos del secundario de Jaime Prats. Institutos terciarios y universitarios hay en la ciudad de Gral. Alvear, donde hay también delegaciones para estudiar a distancia (aula virtual). En Jaime Prats también hay negocios varios, un supermercado y un hospital dimensionado para asistir a una población mucho mayor a la actual.

 La zona es tranquila con varias residencias de uso permanente y fácil y seguro acceso a la cercana ciudad de Gral. Alvear.  La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras, membrillos, cerezas) y alrededor hay varias fincas que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias. Es una zona realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

  Resumen:

 * Excelente ubicación sobre Ruta 200, asfaltada, entre las ciudades de Gral. Alvear (a 12km) y San Rafael (a 65km).

 * Se encuentra en el distrito Jaime Prats, dpto de San Rafael, pcia de Mendoza.

 * Tienen amplios frentes sobre la Ruta 200.

 * El pueblo más cercano está a 2.5km, es Jaime Prats (escuela, colegio, supermercado, hospital, etc.).

 * Perfil: Productivo (agrícola y ganadero), Residencial y Turístico.

 * Buena tierra descansada, sin plantaciones.

 * Derecho a riego definitivo.

 * Apta para siembra, cría de animales y construcción de viviendas y galpones.

 * Especial para cabañas y actividades campestres.

 * Electricidad y señal de celular.

 * Escuela primaria y secundaria en Jaime Prats y en Gral. Alvear.

 * Escrituración inmediata.

 * Financiación propia en cuotas fijas en pesos y mínimo anticipo (ver más abajo).


Financiaciones Propuestas
  - No tienen comisión de la inmobiliaria, pues soy el propietario (con título en mano).

  - La financiación es privada: mediante el Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o bien por Escritura Hipotecaria.

  - Las cuotas son fijas y en pesos. Se pueden cancelar personalmente o mediante depósito bancario.

  - Las cuotas propuestas son a modo de ejemplos.

  - Por supuesto, escucho propuestas.

  - Acepto vehículo.

Fracción I: Precio Total de Contado: $1.840.000.

Opción 1: Entrada: $613.000 y:

- 6 cuotas de $226.500
- 9 cuotas de $159.100
- 12 cuotas de $126.300
- 15 cuotas de $107.400
- 18 cuotas de $95.500
- 24 cuotas de $80.500

Opción 2: Entrada: $920.000 y:

- 6 cuotas de $169.800
- 9 cuotas de $119.300
- 12 cuotas de $94.700
- 15 cuotas de $80.500
- 18 cuotas de $71.600
- 24 cuotas de $60.400

Opción 3: Entrada: $1.227.000 y:

- 6 cuotas de $113.200
- 9 cuotas de $79.500
- 12 cuotas de $63.100
- 15 cuotas de $53.600
- 18 cuotas de $47.700
- 24 cuotas de $40.200

Fracción II: Precio Total de Contado: $2.080.000.

Opción 1: Entrada: $693.000 y:

- 6 cuotas de $256.000
- 9 cuotas de $179.900
- 12 cuotas de $142.700
- 15 cuotas de $121.400
- 18 cuotas de $107.900
- 24 cuotas de $91.000

Opción 2: Entrada: $1.040.000 y:

- 6 cuotas de $192.000
- 9 cuotas de $134.900
- 12 cuotas de $107.000
- 15 cuotas de $91.000
- 18 cuotas de $81.000
- 24 cuotas de $68.200

Opción 3: Entrada: $1.387.000 y:

- 6 cuotas de $128.000
- 9 cuotas de $89.900
- 12 cuotas de $71.300
- 15 cuotas de $60.600
- 18 cuotas de $53.900
- 24 cuotas de $45.500

Fracción III: Precio Total de Contado: $2.490.000.

Opción 1: Entrada: $830.000 y:

- 6 cuotas de $306.400
- 9 cuotas de $215.300
- 12 cuotas de $170.800
- 15 cuotas de $145.300
- 18 cuotas de $129.100
- 24 cuotas de $108.900

Opción 2: Entrada: $1.245.000 y:

- 6 cuotas de $229.800
- 9 cuotas de $161.500
- 12 cuotas de $128.100
- 15 cuotas de $108.900
- 18 cuotas de $96.900
- 24 cuotas de $81.700

Opción 3: Entrada: $1.660.000 y:

- 6 cuotas de $153.200
- 9 cuotas de $107.700
- 12 cuotas de $85.400
- 15 cuotas de $72.600
- 18 cuotas de $64.600
- 24 cuotas de $54.500


Para ser dueño...

 Paso 1, Consultas: Sin moverse de su hogar, Usted puede consultarme por email, teléfono o WhatsApp y con gusto le responderé. Hablaremos sobre temas como: documentación, ubicación, servicios, financiación, etc. Entonces le pasaré los datos de contacto para que pueda comunicarse con la Escribanía donde está depositada la Escritura.

 Reserva: Es optativa. Le asegura la compra de la propiedad, realizando un depósito bancario. Aunque creo que antes de comprar conviene visitar personalmente la propiedad, hay quienes viven lejos de aquí, no pueden viajar y no quieren perderse la oportunidad (o ya conocen el lugar) y realizan la Reserva, que tiene una validez de 30 días dentro de los cuales se debe realizar el Contrato de Compra Venta (CCV) o la Escrituración. El valor de la Reserva es de un 5%.

 Paso 2, Visita a la propiedad:

 Ubicándose por las directivas de la sección "Cómo LLegar" descriptas más arriba, o las coordenadas para el GPS, puede ir a ver y recorrer la propiedad y el lugar, la zona, las poblaciones cercanas, etc. O si lo prefiere podemos coordinar para que el encargado y apoderado que reside en la ciudad de General Alvear lo acompañe hasta la propiedad. Allí puede ir a la escribanía y ver personalmente la documentación de la propiedad.

 Paso 3, Adquisición: Si decide comprar, ¡¡Felicitaciones!! Se abren dos alternativas:
      A) Sin financiación: Escrituración inmediata. Sólo se requiere un depósito que la Escribanía le requerirá para los gastos escriturarios.
      B) Con financiación: Frente a Escribano, firmamos el Contrato de Compra Venta (CCV), cancelándose el anticipo acordado. Según decida el comprador, la financiación se concreta mediante el CCV o mediante Escritura Hipotecaria. En ambos casos, queda por escrito la cantidad de cuotas, el monto (fijo y en pesos) de cada una y las fechas de cancelación. Las cuotas pueden cancelarse personalmente o mediante depósito bancario. Mediante la financiación por CCV solo habrá gastos de honorarios de escribanía. Mediante hipoteca, los gastos son mucho mayores, valor que lo determina el Escribano en base a los valores fiscales al momento del acuerdo.

 Paso 4, Escrituración:
      A) Sin financiación: De 10 a 20 días después del depósito que inició la escrituración, la Escribanía ya tendrá los papeles hechos, y nos convocará (o los apoderados) en su estudio, se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario y allí mismo se cancelará el valor de la propiedad.
      B) Con financiación: Junto con la cancelación de la última cuota se firmará la Escritura a favor del nuevo propietario.

Así, Usted logra ser propietario, conforme a las leyes argentinas. La Escritura es el Único modo que la Ley reconoce los derechos completos de las personas sobre una propiedad.

 Notas:

 En Gral. Alvear reside un amigo que hemos apoderado para que nos represente en los actos administrativos. Puede recibir su Reserva, firmar CCV y la Escritura frente a Escribano. Para ello le hemos otorgado un Poder Especial amplio (con amplias facultades). Este Poder Especial ha sido firmado por nosotros, los titulares de las propiedades aquí publicitadas a favor del apoderado ante Escribano Público matriculado y registrado donde corresponde legalmente.

 Las propiedades se entregan con todos sus impuestos y servicios al día. No hay deudas de ningún tipo.

 Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador. Los gastos en planos corren por mi cuenta.


Centros Urbanos Cercanos

Gral. Alvear a 10km, es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas nacen del monumento al Gral. San Martin, km 0, intersección de las rutas Nº188 y Nº143. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de varias confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y adultos mayores, salones de fiestas infantiles y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. La importancia que tradicionalmente Mendoza le confiere a la educación, resuta en la abundancia de escuelas primarias, colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población y cuenta con piscinas y colonia infantil de vacaciones.

Jaime Prats es un pequeño pueblo rural muy conectado a la ciudad de Gral. Alvear de la que dista 14Km, aunque pertenece al departamento de San Rafael. Su economía depende de la producción agropecuaria, especialmente de la de uva para la elaboración de vinos y en segundo lugar, la ciruela para hacer fruta seca. Tiene un jardín de infantes y maternal, una escuela primaria y un colegio secundario, frente a la plaza del pueblo. En "Jaime", como es conocido en la zona, hay un hospital importante, correo, delegación municipal, comisaría y un pequeño supermercado. Mi conclusión personal sobre este pueblo es muy positiva. Lejos del stress citadino que impone un ritmo de vida hacia un objetivo puramente económico, las zonas rurales conectadas proximamente a las ciudades proponen un estilo de vida distinto, más humano, más natural. Aquí el respeto pasa por los valores del trabajo, la honradez, la paciencia y la tranquilidad.


 Para tener en cuenta:
  Aspectos particulares:

 * La finca es especial para vivir o para emprendimientos turístico-rurales (cabañas, centro de descanso, etc), pero también se puede producir:
          - Frutales: uva, ciruela, durazno, damasco, olivo, membrillo, pera, etc.
          - Granja: gallinas, conejos, patos, pavos
          - Apicultura: miel, propóleos, cera natural, cría, reinas
          - Agricultura: tomate, cebolla, ajíes, ajos, azafrán, arándanos...
          - Ganadería menor: cerdos, ovejas, cabras,
          - Industria: secadero de frutas, empacadora, etc.

  Aspectos generales:      

 * Inversión En Vida: si se decide vivir en la finca, se empieza a disfrutar de la tranquilidad del campo, la seguridad del pueblo sano y activo, donde se puede comerciar, estudiar, pasear, disfrutar... lejos del stress y de la contaminación urbana y muy cerca de lugares turísticos.

 * Vida sana y recreación: el Río Atuel, formado por agua del deshielo de los andes, bordea la ciudad de Gral. Alvear, Cañón del Atuel, lagos y diques, sierras y montañas, grandes ríos y arroyos que podés ver dónde nace.

 * La seguridad de comprar y tener la escritura a la vez

 * Mendoza es una provincia declarada por Ley Provincial Zona NO NUCLEAR

 * Una propiedad es para siempre (para vos, tus hijos y los que sigan...).