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"El Pocho"

Fraccionamiento Rural, Productivo y Residencial

Las 2 fracciones están disponibles !!

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"El Pocho"

 Ubicación: El Fraccionamiento Rural "El Pocho" se encuentra ubicado en el distrito de Jaime Prats, departamento de San Rafael, Mendoza. Está a escasos 20m de la Ruta Provincial Nº200, asfaltada, que desde Gral. Alvear corta camino hacia San Rafael pasando por el pintoresco pueblo llamado Jaime Prats. Desde la finca "El Pocho" hasta Jaime Prats hay 3km y hasta Gral. Alvear hay 11,6km todo por asfalto.


Perfil del fraccionamiento: Rural, Productivo y Residencial. Por su extensión y acceso al agua de riego tiene un perfil netamente Productivo. Sin embargo, al tener un acceso cercano, fácil, seguro y asfaltado, los servicios de luz domiciliaria e industrial, y estar cerca de poblaciones, escuelas primarias, colegios secundarios e institutos terciarios, es conveniente también para residencias permanentes, fin de semana o veraniega. Dispone de clara señal de celular y 3G para obtener internet.


 Descripción: El fraccionamiento rural "El Pocho" consta de solo 2 fracciones, ambas en blanco. El plano de fraccionamiento aún está en proceso, sin embargo ya está defindo que la Fracción 1 y la 2 tendrán 5ha cada una, y que ambas tendrán 118m sobre la calle Teruel. Ver esquema más abajo.

Precios:

- Fracción 1: Contado $298.000.- Se ofrece amplia financiación propia, en cuotas fijas y en pesos con un anticipo (entrada) de $98.000. DISPONIBLE

- Fracción 2: Contado $272.000.- Se ofrece amplia financiación propia, en cuotas fijas y en pesos con un anticipo (entrada) de $72.000. DISPONIBLE

Ver financiaciones propuestas más abajo. Acepto vehículo.


Fotos y Esquemas

Ubicación:

El rectángulo rojo indica la ubicación de las fracciones de "El Pocho". Podemos ver que el fraccionamiento está cerca de Gral. Alvear, pero aún más cerca del pueblo de Jaime Prats, donde hay escuela primaria y colegio secundario. La ciudad turística de San Rafael está a 65km en línea recta hacia el noroeste.

La linea azul remarca el camino de 11.6km de asfalto sobre la Ruta Nº200 hasta llegar a Gral. Alvear.

Esquema de Fraccionamiento:

Las formas de las fracciones están en proporción con las medidas reales.

- Fracción 1: de 5ha.
- Fracción 2: de 5.14ha.

Ambas fracciones tienen un frente de 118m a la calle Teruel. Por el fondo de ambas fracciones (oeste) y al sur de la fracción 2 (sur) pasa un canal de desagüe pluvial (es común que los chicos pesquen allí en las épocas de lluvia).

La toma del agua de riego está en la esquina noreste de ambas fracciones.

Esta foto la tomé de otra publicación nuestra porque es la misma ruta (la Ruta 200) que se tiene que recorrer de camino a la finca si se viene desde la ciudad de Gral. Alvear.

Aquí la Ruta 200 hace esquina con la calle Teruel que va hacia la derecha de la foto. La imagen muestra el camino hacia la ciudad de Gral. Alvear, es decir, tenemos el norte a la izquierda.

Tomé esta foto desde la Ruta Nº200 hacia la calle teruel y la finca quedó a la derecha. Vemos el tendido eléctrico trifásico de media tensión, por lo que es posible obtener el trifásico industrial común. El tendido eléctrico domiciliario pasa por la Ruta, a poco metros de la finca.

Esta imágen muestra la calle Teruel hacia el fondo. La finca está a la derecha.
La finca propiamente dicha. Hace años estuvo totalmente sembrada así que ahora se encuentra descansada (y llena de yuyos) para volver a sembrar.
Otra vez el interminable yuyal de la finca "El Pocho", y eso que hace años que no se riega, lo que demuestra la calidad de la tierra.
Este es el desagüe que limita a las fracciones por el oeste y por el sur. En el momento que saqué la foto había llovido y se juntó agua.
Este es el ante último plano aprobado por Catastro y registrado. El nuevo plano a mi nombre recién salió. Ahora preciso hacer un nuevo plano de fraccionamiento. Antes que se cancelen las cuotas de la financiación que propongo para la compra de las fracciones, el plano de fraccionamiento ya estará listo y se podrá escriturar.

Información General

  Estado del fraccionamiento"El Pocho": Escrituración diferida. Recién ha salido el nuevo plano a nuestro nombre. Ahora preciso hacer un nuevo plano de fraccionamiento para desglosar las dos fracciones aquí publicadas. Como siempre sucede, el plano de fraccionamiento va a estar listo antes de que se cancelen todas las cuotas, de modo tal que con la cancelación de la última cuota de la financiación, se escriturará la fracción a nombre del comprador.

  Disponibilidad: Ambas fracciones disponibles.

  Dueño Directo: soy el titular, la propiedad está a mi nombre y tengo la escritura en mano.

  Financiación: es privada, mediante Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o con escritura hipotecaria.


Ubicación

  Ubicación:

 El Fraccionamiento Rural "El Pocho" se encuentra ubicado en el distrito de Jaime Prats, departamento de San Rafael, Mendoza, aunque está muy próximo a Gral. Alvear. Está a escasos 20m de la Ruta Provincial Nº200, asfaltada, que desde Gral. Alvear corta camino hacia San Rafael pasando por el pintoresco pueblo llamado Jaime Prats. Aunque la Ruta Nº200 corta camino entre las ciudades de Gral. Alvear y San Rafael, no es muy transitada porque la Ruta Nº143 es como el camino más natural si uno ya viene viajando por las rutas principales.

  Ubicacion referencial:

  - A 11,6Km al noroeste de la ciudad de Gral. Alvear todo por asfalto
  - A 3km al sureste de Jaime Prats todo por asfalto
  - A 8,3km del puente sobre el Río Atuel

  Coordenadas para el GPS:

  - Latitud:     34°55'43.31"S
  - Longitud:   67°47'40.74"O
  - Altura sobre el nivel del Mar: 490m

Cómo llegar hasta "El Pocho"

* Salimos del cruce de las rutas Nº 188 y 143, en Gral. Alvear donde hay una rotonda y el monumento a San Martín. Todo el trayecto es por asfalto. Nos dirigimos hacia el norte por la ruta Nº 143 como yendo a San Rafael. Hacemos 1km hasta el semáforo de la calle Uspallata.

* Doblamos a la izquierda por la Uspallata y vamos a hacer 4,3km. Por el camino vamos a cruzar el Río Atuel y la Av. Uspallata, al entrar al dpto. de San Rafael, pasa a llamarse Ruta Nº200 o "Camino del Pehuenche". Esta es la ruta de baja altura hacia Chile, conocida como el Paso Bioceánico.

* En este punto nos desviamos hacia nuestra derecha, tomando la ruta Nº 200. Hacemos 7,5km y doblamos a la izquierda por la Calle Teruel. A los 13m y a nuestra derecha comienza "El Pocho".

Centros Urbanos Cercanos

 Gral. Alvear, es una activa ciudad, limpia, ordenada y segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas parten del monumento al Gral. San Martin (único donde el héroe argentino aparece de a pie), intersección de las rutas Nº188 y Nº143. La ruta Nº 188 es la que se toma para ir a Bs As y la Nº143 hacia el norte va a San Rafael y hacia el sur a la ciudad de Neuquén. Hay dos bancos (el Nación y el Supervielle), cuatro financieras, varios supermercados, tiendas de importancia, dos cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de otras confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. Abundan las escuelas primarias, hay colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población, cuenta con piscinas no climatizadas y colonia infantil de vacaciones.

  Jaime Prats es un pequeño pueblo rural muy conectado a la ciudad de Gral. Alvear de la que dista 14Km, aunque pertenece a l dpto de San Rafael. Su economía depende de la producción agropecuaria, especialmente de la producción de uva para la elaboración de vinos y en segundo lugar, la ciruela para hacer fruta seca. Tiene un jardín de infantes y maternal, una escuela primaria y un colegio secundario. En "Jaime", como es conocido en la zona, hay un hospital importante, correo, delegación municipal, comisaría y un pequeño supermercado. Mi conclusión personal sobre este pueblo es muy positiva. Lejos del stress citadino que impone un ritmo de vida hacia un objetico puramente económico, las zonas rurales conectadas proximamente a las ciudades proponen un estilo de vida distinto, más humano, más natural. Aquí el respeto pasa por los valores del trabajo y la honradez.



Descripción

  Perfil del Fraccionamiento:

 Rural, Productivo y Residencial. Por su extensión y acceso al agua de riego tiene un perfil netamente Productivo. Sin embargo, al tener un acceso cercano, fácil, seguro y asfaltado, los servicios de luz domiciliaria e industrial, y estar cerca de poblaciones y escuelas primarias y colegios secundarios, es conveniente también para residencias permanentes, fin de semana o veraniega. Dispone de señal de celular.

 Descripción y Disponibilidad:

 Actualmente toda la tierra está en blanco, es decir, sin plantaciones, aunque hace tiempo atrás estuvo sembrada (según un viejo plano que tengo a la vista) por lo que toda su superficie se encuentra nivelada. Todavía se pueden ver las hijuelas regadoras en la finca y también las más pequeñas que se utilizan para cultivos estacionales. Aunque la finca no ha sido regada hace añares el yuyal ganó todas las tierras, así que lo primero que hay que hacer es pasar el arado para limpiar las malezas. Dispone del servicio de riego definitivo concedido por el Departamento General de Irrigación, agua que viene por canales de riego hasta la finca. La entrada o toma de agua está en la esquina noreste de la finca "El Pocho". El Fraccionamiento Rural "El Pocho" consta de solo 2 fracciones cada una de 5ha y cada una tiene unos 118 metros sobre la calle Teruel.

  Alrededores:

  Hay una escuela primaria en Jaime Prats y también hay otra rural cerca. Hay un colegio secundario en Jaime Prats y varios en Gral. Alvear (también hay privados). El gobierno provincial provee de transporte gratuito para alumnos del secundario de Jaime Prats. Institutos terciarios en la ciudad de Gral. Alvear, hay también delegaciones para estudiar a distancia.

 La zona es tranquila con varias residencias de uso permanente y fácil y seguro acceso a la cercana ciudad de Gral. Alvear.  La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras, membrillos, cerezas) y alrededor hay varias fincas que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias. Es una zona realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

  Resumen:

 * Las fracciones tienen una superficie de 5ha cada una y 118m de frente cada una sobre la calle Teruel..

 * Buena ubicación, semi-rural residencial productivo, cerca de la ciudad de Gral. Alvear.

 * Buena calidad de tierras para cultivos de la zona.

 * Derecho a riego definitivo.

 * Ruta Nº200, asfaltada a 13m (trece metros).

 * La Electricidad domiciliaria pasa por la ruta.

 * Escuela primaria y secundaria en Jaime Prats y en Gral. Alvear.

 * Señal de celular.


Financiaciones Propuestas

  - No tienen comisión de la inmobiliaria (pues soy el propietario).

  - La financiación es privada.

  - Las cuotas se expresan y se cancelan en pesos.

  - Las cuotas son fijas.

  - Por supuesto, escucho propuestas.

Fracción I: Disponible

Superficie: 5ha (50.000m2) Total de Contado: $298.000 (Pesos)

Opción 1: Entrada: $98.000

- 6 cuotas SIN INTERÉS de $33.330
- 9 cuotas de $26.480
- 12 cuotas de $20.980
- 15 cuotas de $17.720
- 18 cuotas de $15600
- 24 cuotas de $13020
- 30 cuotas de $11600
- 36 cuotas de $10.740

Opción 2: Entrada: $148.000

- 6 cuotas SIN INTERÉS de $25.000
- 9 cuotas SIN INTERÉS de $16.670
- 12 cuotas de $15.735
- 15 cuotas de $13.290
- 18 cuotas de $11.700
- 24 cuotas de $9.765
- 30 cuotas de $8.700
- 36 cuotas de $ 8.055

Opción 3: Entrada: $198.000

- 6 cuotas SIN INTERÉS de $16.670
- 9 cuotas SIN INTERÉS de $11.110
- 12 cuotas SIN INTERÉS de $8.330
.
- 18 cuotas de $7.800
- 24 cuotas de $6.510
- 30 cuotas de $5.800
- 36 cuotas de $ 5.370

Fracción II: Disponible

Superficie: 5.14ha (51.400m2) Total de Contado: $272.000 (Pesos)

Opción 1: Entrada: $72.000

- 6 cuotas SIN INTERÉS de $33.330
- 9 cuotas de $26.480
- 12 cuotas de $20.980
- 15 cuotas de $17.720
- 18 cuotas de $15600
- 24 cuotas de $13020
- 30 cuotas de $11600
- 36 cuotas de $10.740

Opción 2: Entrada: $122.000

- 6 cuotas SIN INTERÉS de $25.000
- 9 cuotas SIN INTERÉS de $16.670
- 12 cuotas de $15.735
- 15 cuotas de $13.290
- 18 cuotas de $11.700
- 24 cuotas de $9.765
- 30 cuotas de $8.700
- 36 cuotas de $ 8.055

Opción 3: Entrada: $172.000

- 6 cuotas SIN INTERÉS de $16.670
- 9 cuotas SIN INTERÉS de $11.110
- 12 cuotas SIN INTERÉS de $8.330
.
- 18 cuotas de $7.800
- 24 cuotas de $6.510
- 30 cuotas de $5.800
- 36 cuotas de $ 5.370


Para ser dueño...

 Paso 1, Consultas: Sin moverse de su hogar, Usted puede consultarme por email, teléfono o WhatsApp y con gusto le responderé. Hablaremos sobre temas como: documentación, ubicación, servicios, financiación, etc. Le pasaré los datos de contacto para que pueda comunicarse con la Escribanía donde está depositada la Escritura.

 Reserva: No es imprescindible pero le asegura la compra de la propiedad, realizando un depósito bancario. Aunque creo que antes de comprar conviene visitar personalmente la propiedad, hay quienes viven lejos de aquí, no pueden viajar y no quieren perderse la oportunidad (o ya conocen el lugar) y realizan la Reserva, que tiene una validez de 30 días dentro de los cuales se debe realizar el Contrato de Compra Venta (CCV) o la Escrituración. El valor de la Reserva es de un 5%.

Paso 2, Visita a la propiedad: Ubicándose por las directivas de la sección "Cómo LLegar" descriptas más arriba, o las coordenadas para el GPS, puede ir a ver y recorrer la propiedad y el lugar, la zona, las poblaciones cercanas, etc. O si lo prefiere podemos coordinar para que el encargado y apoderado que reside en la ciudad de General Alvear lo acompañe hasta la propiedad. Allí puede ir a la escribanía y ver personalmente la documentación de la propiedad.

 Paso 3, Adquisición: Si decide comprar, ¡¡Felicitaciones!! Se abren dos alternativas:

      A) Sin financiación: Frente a Escribano Público firmamos el CCV, el precio total se congela y allí se cancela la mitad del precio de contado y el nuevo dueño toma posesión del inmueble. Entonces debemos esperar que esté listo el plano de fraccionamiento que puede demorar de 3 a 6 meses. Luego nos presentamos en la escribanía para firmar la Escritura Traslativa de Dominio a favor del nuevo propietario y allí mismo se cancela el resto del valor de la propiedad.
      B) Con financiación: Nos presentamos en la Escribanía para firmar el CCV y allí mismo se cancela el anticipo acordado. En el CCV quedan determinadas la cantidad de cuotas, el monto (fijas y en pesos) de cada una y las fechas de cancelación. Las cuotas pueden cancelarse personalmente o mediante depósito bancario: los datos de la cuenta bancaria quedan escritos en el CCV. Este modo no tiene gastos más allá de los honorarios de escribanía, por supuesto. El comprador también puede decidir realizar una escritura hipotecaria.

Paso 4, Escrituración: En el caso sin financiación, de 10 a 20 días después del depósito que inició la escrituración, la Escribana nos convoca a presentarnos (o los apoderados) en su estudio, se firma la Escritura a favor del nuevo propietario y allí mismo se cancela el valor de la propiedad. En el caso con financiación, junto con la cancelación de la última cuota se firma la Escritura a favor del nuevo propietario.

Así, Usted logra ser propietario, conforme a las leyes argentinas.

 Notas:

 En Gral. Alvear reside un amigo que hemos apoderado para que nos represente en los actos administrativos. Puede recibir su Reserva, firmar CCV y la Escritura frente a Escribano. Para ello le hemos otorgado un Poder Especial amplio (con amplias facultades). Este Poder Especial ha sido firmado por nosotros, los titulares de las propiedades aquí publicitadas a favor del apoderado ante Escribano Público matriculado y registrado donde corresponde legalmente.

 Las propiedades tienen todos sus impuestos y servicios al día. No hay deudas de ningún tipo.

 Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador. Los gastos de planos corren por mi cuenta.


 Para tener en cuenta:

  Aspectos particulares:

 * La finca es especial para vivir o para emprendimientos turístico-rurales (cabañas, centro de descanso, etc), pero también se puede producir:
          - Frutales: uva, ciruela, durazno, damasco, olivo, membrillo, pera, etc.
          - Granja: gallinas, conejos, patos, pavos
          - Apicultura: miel, propóleos, cera natural, cría, reinas
          - Agricultura: tomate, cebolla, ajíes, ajos, azafrán, arándanos...
          - Ganadería menor: cerdos, ovejas, cabras,
          - Industria: secadero de frutas, empacadora, etc.

  Aspectos generales:

 * Inversión En Vida: si se decide vivir en la finca, se empieza a disfrutar de la tranquilidad del campo, la seguridad del pueblo sano y activo, donde se puede comerciar, estudiar, pasear, disfrutar... lejos del stress y de la contaminación urbana y muy cerca de lugares turísticos.

 * Vida sana y recreación: el Río Atuel, formado por agua del deshielo de los andes, bordea la ciudad de Gral. Alvear, Cañón del Atuel, lagos y diques, sierras y montañas, grandes ríos y arroyos que podés ver dónde nace.

 * La seguridad de comprar y tener la escritura a la vez

 * Mendoza es una provincia declarada por Ley Provincial Zona NO NUCLEAR

 * Una propiedad es para siempre (para vos, tus hijos y los que sigan...).