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"El Faraón"

Finca con casa de perfil Residencial, Productivo y Turístico

Disponible hoy!! Finca de escrituración inmediata

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"El Faraón"

 Ubicación: La finca "El Faraón" se encuentra sobre la ruta Nacional Nº188 y en su lado sur, al km 789, en el distrito de Colonia Alvear Oeste, departamento de Gral. Alvear, Mendoza, y a 6.5Km al este del centro mismo de la ciudad de Gral. Alvear. Para los lugareños bastaría decir que está frente a las bodegas Pharaón.

 Perfil de la finca: Semi-rural, de perfil mixto: residencial, productivo y turístico. La finca "El Faraón" está sobre la ruta Nacional Nº188: por aquí pasa todo el tráfico que llega desde Bs As y costa atlántica, sur de San Luis y Córdoba, La Pampa, etc. y va hacia los centros turísticos de Las Leñas, Valle Grande, El Nihuil, San Rafael y Malargüe y antes que lleguen a la primera ciudad importante a descansar y hacer noche, que es General Alvear. También los que van a la ciudad de Mendoza. Está permitido construir: se pueden instalar cabañas, un parador, restorante regional o guia de turismo o la combinación de estas ideas con el ambiente rural. De seguro que mi imaginación es limitada y por ello la idea más brillante no está aquí escrita. Las tierras también (y por supuesto que) son aprovechables para la producción agrícola intensiva, debida a su extensión (6.6ha), calidad de tierra y acceso al agua de riego. Desde los cultivos plurianuales como uvas, duraznos, ciruelas, damascos, peras, membrillos, olivos, etc. hasta los anuales como tomates, ajíes, cebollas, pimientos, etc. Por último, pero no menos importante, también se puede vivir aquí. Se cuenta con los servicios eléctrico y agua potable, señal de celular y wifi para obtener internet. La amplia casa de campo (tiene 106m2 cubiertos) está construida a unos 260m de la "vereda".

 Disponibilidad: Esta finca se encuentra disponible para su escrituración inmediata. Sin comisión de inmobiliaria. Se dispone de financiación en pesos y cuotas fijas mediante escritura hipotecaria.

Precio: Total de Contado: $1290.000.- Se ofrece amplia financiación propia, en pesos y cuotas fijas con un anticipo (entrada) de $590.000.-

Acepto vehículo en parte de pago.

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Fotos y Esquemas

Ubicación:

La tachuela amarilla indica la ubicación de la finca "El Faraón" respecto de las ciudades de Gral. Alvear y de Colonia Alvear Oeste.

En línea recta y por la ruta Nº188, la finca está a 6.5Km de Gral. Alvear y a 3.7Km de Colonia Alvear Oeste.

La linea horizontal es la Ruta Nacional Nº188, que es la que hay que tomar para ir a BsAs.

Vista aérea:

Esta imagen aérea tiene remarcados los límites de la finca "El Faraón" con líneas amarillas.

Podemos ver la ruta Nº 188 al norte de la finca y el camino (que le pertenece en exclusividad) para el ingreso a la finca.

A la izquierda de la foto, es decir, al oeste podemos ver la calle 10, asfaltada, que corta a la ruta 188. Está a 550m de la entrada a la finca.

La manchita blanca es la casa, casi sobre el límite oeste de la finca.

 

Esquema y medidas

En este esquema en proporción correcta, vemos la forma de la finca. La entrada de la finca es por la ruta Nº 188. Allí la propiedad tiene un camino de 100m que le pertenece en exclusividad.

Desde la ruta, se deben atravesar tres puentes consecutivos: el primero es el que salva la depresión a los costados de la misma ruta, el segundo puente pasa por encima de un canal de riego que lleva sus aguas hacia fincas más al este y el tercero y más pequeño ya es interior a la finca y sortea un canal de riego que distribuye sus aguas entre las fincas de la zona.

Entre el primer y el segundo puente, es decir la "vereda", está la ciclovía, de asfalto, que es solo para peatones y bicicletas. Recordemos que solo estamos a 6.5Km del centro de la ciudad de Gral. Alvear.

Luego viene los 100m del camino exclusivo. La casa se encuentra a unos 260m del ingreso a la finca.

Esta foto (que tomamos prestada de otra publicación) muestra la Ruta Nacional Nº188 haciendo esquina con la calle 16, a unos 5.5Km antes de llegar a la finca.

Es lo que vería alguien que está llegando desde BsAs. Desde este punto, seguimos 5.5km más y encontraremos la finca "El Faraón" a la izquierda, es decir, mano sur de la ruta.

Esta es la entrada a la finca y se encuentra a la mano sur de la ruta Nacional Nº 188. A lo lejos vemos la casa que está a 300m de la ruta. Antes de los dos arbolitos que hacen de portada está la ciclovía ¿se puede ver?

Si viniendo del este y como yendo a la ciudad de Gral. Alvear, vemos el cartel de los kilometrajes que dice 789Km, es porque nos pasamos unos 50 metros...

Esta es la ciclovía hacia el este. Estamos parados justo sobre el camino de entrada a la finca. Es de asfalto y es para peatones y bicicletas.
Esta foto se tomó una vez que hicimos los 100m del camino exclusivo. Allá al fondo está la casa de la finca. Si la foto está tomada hacia el sur, podemos ver que el sol viene del oeste: es el atardecer.

La amplia casa de la finca vista desde el frente, es decir desde el norte tiene 106m2 cubiertos. Le estamos haciendo arreglos y mantenimientos varios. El revoque y la pintura son nuevos. Le cambiamos la puerta de entrada y la ventana (la de la derecha). Le falta un poco todavía para que sea habitable.

Esta toma es de la parte de atrás, es decir desde el sur.

El patio cubierto, al día de hoy aún es una idea, pero ya se hicieron las columnas. En breve se remodelará el baño y la cocina comedor y cambiaremos los cielo rasos, aparte de reparaciones de revoque y pintura...

En este esquema di vuelta el mundo: el norte está para abajo... Resumiendo, la casa tiene:

- Living/Recibidor de 4m x 4m. Aquí hay un hogar/estufa a leña. Espectacular

- Oficina de 4m x 4m (o dormitorio)

- Cocina Comedor de 4m x 4m

- Un dormitorio de 4m x 4m

- Baño de 1.90m x 1.80m

- Un pasillo con posibilidad de poner una puerta de salida al exterior

- El Vestidor de 3m x 3m

- Otro dormitorio de 3m x 3.80m

Esta imagen es la que se ve cuando, al llegar a la casa, uno mira hacia la entrada de la finca, o sea, hacia la ruta. Los árboles al fondo están sobre la "vereda" y son altísimos, solo que al estar lejos, se ven bajos. Esta foto fue tomada en verano por eso está todo verde.
Esta foto se obtuvo desde el extremo noreste de la finca. La casa se puede adivinar atrás de unos arbustos. Para tener una idea, la distancia entre la cámara de fotos y la casa es de unos 170m.
Este es el límite este de la finca. Se puede ver el alambrado que hay y las plantaciones del vecino.

Información General

  Estado legal de "El Faraón": Escrituración inmediata.

  Disponibilidad: Sí.

  Dueño Directo: soy el titular, la propiedad está a mi nombre y tengo la escritura en mano.

  Financiación: es privada, mediante Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o con escritura hipotecaria.


Ubicación

 Ubicación:

 La finca "El Faraón" se encuentra sobre la ruta Nacional Nº188 y en su lado sur, al km 789, en el distrito de Colonia Alvear Oeste, departamento de Gral. Alvear, Mendoza, y a 6Km hasta el centro mismo de la ciudad de Gral. Alvear. Esta ruta es la que se toma en Junín si viene de BsAs y que conduce a la ciudad de Gral. Alvear.

 Ubicación referencial:

  - A 6.5Km al Este de la ciudad de Gral. Alvear. La ruta Nacional Nº188 es lo que une la ciudad con la finca
  - A 3.7Km al Noreste de la ciudad de Colonia Alvear Oeste (linea recta)
  - Para ubicar la finca "El Faraón" en un mapa: desde el cruce de las rutas Nº188 y Nº143 en Gral. Alvear, son 6.5Km exactos hacia el este (por la ruta Nº188).

 Coordenadas para GPS:

  - Latitud:   34°58'47.90"S
  - Longitud: 67°36'58.49"O
  - Altura sobre el nivel del Mar: 468m

Cómo llegar a "El Faraón"

 * Partimos del cruce de las rutas Nº 188 y Nº 143, en General Alvear, donde hay una rotonda y el monumento al General Don José de San Martín.

 * Desde el cruce nos dirigimos hacia el este por la ruta nacional Nº188, como volviendo a BsAs. Hacemos 6.5Km exactos. Frenamos. A la derecha (al sur) está el ingreso a la finca.

Centros Urbanos Cercanos

 Gral. Alvear, es una activa ciudad, limpia y ordenada, pero principalmente segura. Tiene un gran centro comercial que se extiende sobre las avenidas Alvear Oeste, Libertador Norte, Alvear Este y Libertador Sur, en orden de importancia. Estas avenidas parten del monumento al Gral. San Martin (único donde el héroe argentino aparece de a pie), intersección de las rutas Nº188 y Nº143. La ruta Nº 188 es la que se toma para ir a Bs As y la Nº143 hacia el norte va a San Rafael y hacia el sur a la ciudad de Neuquén. Hay 2 bancos, varios supermercados, tiendas de importancia, cines, la iglesia frente a la hermosa plaza departamental, centros religiosos de otras confesiones, bares, restorantes, heladerías y pubs con espectáculos nocturnos, boliches para jóvenes, salones de baile para adultos y negocios varios como corralón de materiales, ferreterías, repuestos de autos, etc. Abundan las escuelas primarias, hay colegios secundarios técnicos, comerciales y bachilleres, públicos y privados. También hay instituciones terciarias y aula virtual universitaria. Un moderno y amplio polideportivo municipal, que es orgullo de todo alvearense está abierto para el ejercicio y esparcimiento de la población (cuenta con piscinas no climatizadas y colonia infantil de vacaciones).

 Colonia Alvear Oeste u "Oeste" como es llamado en la zona, es un pueblo que se destaca por sus construcciones realmente antiguas, de principios del siglo pasado. Tiene su estación de tren actualmente desactivada, y un colegio secundario "la agricultura" dependiente de la Universidad de Cuyo cuyo nivel de enseñanza está al nivel de los mejores del país. La plaza central toma su función principal como centro de reunión, allí también se realizan eventos artísticos tan esperados por la gente del lugar. Opino que "Oeste" es de lo más tranquilo de las tranquilas poblaciones del sur mendocino.



Descripción

 Perfil de la finca:

 Semi-rural de perfil mixto: residencial, productivo y turístico. La finca "El Faraón" está sobre la misma ruta Nacional Nº188, es decir que por aquí pasa todo el tráfico que llega desde Bs As y costa atlántica, sur de San Luis y Córdoba, La Pampa, etc. y va hacia los centros turísticos de Las Leñas, Valle Grande, El Nihuil, San Rafael y Malargüe y antes que lleguen a la primera ciudad importante a descansar y hacer noche, que es General Alvear. También los que van a la ciudad de Mendoza. Está permitido construir: se pueden instalar cabañas, un parador, restorante regional o guia de turismo o la combinación de estas ideas con el ambiente rural. De seguro que mi imaginación es limitada, acotada y por ello la idea más brillante no está aquí escrita.
 Sin embargo las tierras también (y por supuesto que) son aprovechables para la producción agrícola intensiva, debida a su extensión, calidad de tierra y acceso al agua de riego. Desde los cultivos plurianuales como uvas, duraznos, ciruelas, damascos, peras, membrillos, olivos, etc. hasta los anuales como tomates, ajíes, cebollas, pimientos, etc.

 También se puede vivir aquí y vivir tranquilo. Me preguntan acerca del intenso tráfico sobre la ruta. Quiero aclarar que es verdad, el tráfico es intenso, pero aunque la finca comienza sobre la ruta, la casa se encuentra a unos 300m de la ruta, por lo que no llega su ruido. Los árboles también hacen de barrera.  

 Un amigo me sugería que una idea podía surgir de combinar todas estas actividades. Vivir en la finca y de la finca. Aprovechar la tierra y el agua de riego para plantaciones, luego elaborar los frutos de la tierra, haciendo vino casero, dulces, jaleas y mermeladas, frutos en aceite, en almíbar, chacinados, frutas secas. Disponer de lugar para construir cabañas, poner carpas y alojamiento para casas rodantes, un patio de comidas caseras, una granja de animales menores, un par de vacas y algunos caballos mansos para paseo... en un lugar tranquilo, libre de contaminación pero integrado al mundo: hay señal de celular y de wifi para internet, la ciudad a 5 minutos de excelente ruta...

 Descripción:

 De linda tierra agrícola, actualmente está toda en blanco, es decir sin plantaciones, por lo que se encuentra descansada y lista para comenzar a sembrar. Son muchas las opciones para sembrar, todo dependerá de la idea de cada propietario. Para ello dispone de agua de riego de carácter definitivo por el total de la finca. Generalmente el tipo de plantación es intensiva. Puede ser no estacional, es decir que las plantas duran muchos años (uva, ciruela, durazno, damasco, pera, membrillo, aceituna, cereza, granada) o estacional, es decir que la planta dura una sola cosecha (tomate, ajo, ají, cebolla).

 Supongamos que venimos por la Ruta Nacional Nº 188 desde el este (por ejemplo si venimos desde BsAs). La finca estará unos metros antes del cartel del kilometraje que dice 789Km y a la mano izquierda, es decir al sur de la ruta. Vamos a ver unos árboles cerca de la ruta y un puente que construyó vialidad para que pase el agua de lluvia (no llueve muy seguido...). Salimos de la ruta y después de pasar este puente, vamos a tener que cruzar la ciclovía que solo en determinados horarios es concurrida. A tres metros vamos a pasar un puente sobre un canal de riego principal. Aunque es de madera resistió un camión lleno de arena. Tres metros más y entramos a la finca. Quizás el alambrado que hace de tranquera esté cerrado, pero ábralo y pase igual porque no tiene candado, es para que los caballos no se escapen. Inmediatamente después vamos a cruzar un tercer puente sobre un canal de riego angosto. Ahí comienza la entrada de 100m de largo. Seguir nomás.

 La finca tiene una amplia casa de campo, de constitución simple, rústica y fuerte de 106m2 cubiertos. Actualmente la estamos remodelando. La arquitectura de la casa resulta extraña a los que están acostumbrados a las distribuciones modernas de las habitaciones. Pero en la zona esta forma de casa es más que común. Dispone de servicio eléctrico monofásico y trifásico. La casa tuvo este servicio pero los cables fueron retirados porque se envejecieron y por las nuevas reglamentaciones eléctricas tuve que instalar una nueva pilastra. Me falta tender los cables hasta la casa. También dispone del servicio de agua potable que llega hasta la casa. Es posible hacer una perforación para obtener agua, de hecho hay una perforación hecha que no está en uso seguramente desde que se conectó el agua potable. Una perforación podría ser útil en el caso de hacer una pileta o piscina. La señal de celular es muy buena debido a que la finca se encuentra cerca de Colonia Alvear Oeste, Bowen y de la ciudad de Gral. Alvear. También hay señal 3G para obtener internet y señal de wifi pago que proviene de la ciudad.

  Alrededores:

 La finca se encuentra directamente sobre la Ruta Nacional Nº188, asfaltada por supuesto.

 Aparte de las escuelas primarias de la ciudad y de las cabeceras de distritos, hay varias alrededor a no más de 20 cuadras. Escuelas secundarias en la ciudad y cabeceras de distritos y también en el Ceibo, distante unos 6km todo por asfalto. Institutos terciarios en Gral. Alvear, de modo presencial y por Aula Virtual.

 La finca está rodeada de fincas productivas en varias de las cuales viven sus cuidadores o los propietarios, por lo tanto hay varios vecinos cerca. La zona es de cultivo intensivo frutícola (uvas, ciruelas, damascos, olivos, peras) y alrededor hay varias fincas que tienen casas habitadas por sus propietarios o por empleados y sus familias. Es una zona realmente tranquila, rural, con otros tiempos, una vida más sana, creería que una vida mejor. Nosotros los adultos y principalmente los chicos, la disfrutan mucho, lo digo por experiencia personal: nosotros éramos de BsAs.

  Resumen:

 * Finca de perfil mixto, residencial, turístico y productivo.

 * Ubicada sobre la ruta Nacional Nº188, que va a BsAs.

 * Finca de linda tierra frutícola en blanco, es decir, sin plantaciones.

 * Dispone del servicio eléctrico.

 * Dispone del servicio de agua potable.

 * Derecho a riego.

 * Clara señal de celular y wifi pago.


Financiaciones Propuestas

  - No tienen comisión de la inmobiliaria, pues soy el propietario.

  - La financiación es privada: mediante el Contrato de Compra Venta que se firma ante escribano o por Escritura Hipotecaria.

  - Las cuotas son fijas y en pesos. Se pueden cancelar personalmente o mediante depósito bancario.

  - Las cuotas propuestas son mensuales, pero podemos acordar según sus posibilidades.

  - Por supuesto, escucho propuestas. Tomo vehículo.

Finca "El Faraón": Disponible

* Superficie: 6.6ha
* Medidas aprox.: 105m (S y N), 718m (E y O)
* Total de Contado: $1290.000.- (Pesos)

* Entrada: $590.000.- y el resto en:
- 6 cuotas SIN INTERESES de $116.600.-
- 9 cuotas de $
- 12 cuotas de $
- 15 cuotas de $
- 18 cuotas de $
- 24 cuotas de $
- 30 cuotas de $


Para ser dueño...

 Paso 1, Consultas: Sin moverse de su hogar, Usted puede consultarme por email, teléfono o WhatsApp y con gusto le responderé. Hablaremos sobre temas como: documentación, ubicación, servicios, financiación, etc. Le pasaré los datos de contacto para que pueda comunicarse con la Escribanía donde está depositada la Escritura.

 Reserva: No es imprescindible pero le asegura la compra de la propiedad, realizando un depósito bancario. Aunque creo que antes de comprar conviene visitar personalmente la propiedad, hay quienes viven lejos de aquí, no pueden viajar y no quieren perderse la oportunidad (o ya conocen el lugar) y realizan la Reserva, que tiene una validez de 30 días dentro de los cuales se debe realizar el Contrato de Compra Venta (CCV) o la Escrituración. El valor de la Reserva es de un 5%.

Paso 2, Visita a la propiedad: Ubicándose por las directivas de la sección "Cómo LLegar" descriptas más arriba, o las coordenadas para el GPS, puede ir a ver y recorrer la propiedad y el lugar, la zona, las poblaciones cercanas, etc. O si lo prefiere podemos coordinar para que el encargado y apoderado que reside en la ciudad de General Alvear lo acompañe hasta la propiedad. Allí puede ir a la escribanía y ver personalmente la documentación de la propiedad.

 Paso 3, Adquisición: Si decide comprar, ¡¡Felicitaciones!! Se abren dos alternativas:

      A) Sin financiación: Escrituración inmediata. Sólo se requiere un depósito en la Escribanía para los gastos escriturarios.
      B) Con financiación: Nos presentamos en la Escribanía para firmar el Contrato de Compra Venta (CCV) y allí mismo se cancela el anticipo acordado. En el CCV quedan determinadas la cantidad de cuotas, el monto (fijas y en pesos) de cada una y las fechas de cancelación. Las cuotas pueden cancelarse personalmente o mediante depósito bancario: datos de la cuenta bancaria quedan escritos en el CCV. Este modo no tiene gastos más allá de los honorarios de escribanía, por supuesto. El comprador también puede decidir realizar una escritura hipotecaria.

Paso 4, Escrituración: En el caso sin financiación, de 10 a 20 días después del depósito que inició la escrituración, la Escribana nos convoca a presentarnos (o los apoderados) en su estudio, se firma la Escritura a favor del nuevo propietario y allí mismo se cancela el valor de la propiedad. En el caso con financiación, junto con la cancelación de la última cuota se firma la Escritura a favor del nuevo propietario.

Así, Usted logra ser propietario, conforme a las leyes argentinas.

 Notas:

 En Gral. Alvear reside un amigo que hemos apoderado para que nos represente en los actos administrativos. Puede recibir su Reserva, firmar CCV y la Escritura frente a Escribano. Para ello le hemos otorgado un Poder Especial amplio (con amplias facultades). Este Poder Especial ha sido firmado por nosotros, los titulares de las propiedades aquí publicitadas a favor del apoderado ante Escribano Público matriculado y registrado donde corresponde legalmente.

 Las propiedades tienen todos sus impuestos y servicios al día. No hay deudas de ningún tipo.

 Los gastos de escrituración corren por cuenta del comprador. Los gastos de planos corren por mi cuenta.


 Para tener en cuenta:

  Aspectos particulares:

 * La finca es especial para vivir, para emprendimientos turístico-rurales (cabañas, centro de descanso, etc), y para producción frutícola. Desde el punto de vista productivo rural, presento algunos ejemplos:
        - Frutales: uva, ciruela, durazno, damasco, olivo, membrillo, pera, etc.
        - Granja: gallinas, conejos, patos, pavos
        - Apicultura: miel, propóleos, cera natural, cría, reinas
        - Agricultura: tomate, cebolla, ajíes, ajos, azafrán, arándanos...
        - Ganadería menor: cerdos, ovejas, cabras,
        - Industria: secadero de frutas, empacadora, etc.

  Aspectos generales:      

 * Inversión En Vida: si se decide vivir en la finca, se empieza a disfrutar de la tranquilidad del campo, la seguridad del pueblo sano y activo, donde se puede comerciar, estudiar, pasear, disfrutar... lejos del stress y de la contaminación urbana y muy cerca de lugares turísticos.

 * Vida sana y recreación: el Río Atuel, formado por agua del deshielo de los andes, bordea la ciudad de Gral. Alvear, Cañón del Atuel, lagos y diques, sierras y montañas, grandes ríos y arroyos que podés ver dónde nace.

 * La seguridad de comprar y tener la escritura a la vez

 * Mendoza es una provincia declarada por Ley Provincial Zona NO NUCLEAR

 * Una propiedad es para siempre (para vos, tus hijos y los que sigan...).